Cuando un extranjero compra en Dubái, verá que las propiedades se anuncian como freehold o leasehold. No son simples etiquetas comerciales: determinan qué derechos tienes sobre el inmueble y durante cuánto tiempo.
En este artículo te explicamos la diferencia entre ambos regímenes, dónde puede comprar un extranjero y qué conviene revisar antes de elegir.
Contenidos
Qué es el freehold
El freehold es la propiedad plena y perpetua del inmueble, equivalente al pleno dominio en España. El propietario puede usarlo, alquilarlo, venderlo, hipotecarlo y dejarlo en herencia, sin límite de tiempo.
La Ley n.º 7 de 2006 sobre el registro de la propiedad en Dubái permite a los extranjeros adquirir propiedades en freehold en las zonas designadas para ello. La propiedad se inscribe en el Dubai Land Department y se acredita con el Title Deed.
Qué es el leasehold
El leasehold es un derecho de arrendamiento de larga duración, de hasta 99 años. El titular puede usar y explotar la propiedad durante ese plazo, pero el suelo sigue perteneciendo al propietario original, y al terminar el plazo el derecho vuelve a él salvo que se renueve.
Los arrendamientos de larga duración también se inscriben en el Dubai Land Department y no se rigen por la ley de alquileres ordinarios.
Diferencias principales
| Aspecto | Freehold | Leasehold |
|---|---|---|
| Duración | Indefinida | Hasta 99 años |
| Suelo | Pertenece al comprador o a la comunidad | Sigue siendo del propietario original |
| Herencia | Se transmite sin límite | Se transmite hasta el fin del plazo |
| Reformas | Libres, con permisos y normas de la comunidad | Pueden requerir autorización del propietario |
| Valor a largo plazo | Se mantiene | Tiende a bajar a medida que se acerca el fin del plazo |
| Financiación | Más fácil | Más limitada |
Dónde puede comprar un extranjero
Los extranjeros pueden comprar en las zonas designadas como freehold. Hoy incluyen la mayoría de las áreas que interesan al inversor internacional, como Downtown Dubai, Dubai Marina, Palm Jumeirah, Business Bay, Jumeirah Village Circle o Dubai Hills Estate.
Fuera de esas zonas, el extranjero solo puede acceder a otros derechos, como arrendamientos, según lo permita la normativa.
Otros derechos sobre inmuebles
Usufructo
Da derecho a usar la propiedad y a obtener sus rentas durante un plazo determinado, sin ser su propietario. Debe inscribirse en el DLD.
Musataha
Es un derecho de superficie: permite construir o plantar sobre un terreno ajeno durante un plazo máximo de 50 años. Se usa sobre todo en proyectos de desarrollo y no es habitual para el inversor particular.
Qué conviene al inversor español
- Para la gran mayoría de inversores particulares, el freehold es la opción natural: propiedad plena, más fácil de financiar, revender y heredar.
- El leasehold puede tener sentido si el precio lo compensa y quedan muchos años de plazo, pero conviene analizarlo con cuidado.
- Comprueba siempre en el Title Deed o en el registro del proyecto qué tipo de derecho estás comprando.
Nota legal: este artículo ofrece información general y no constituye asesoramiento jurídico, fiscal ni financiero. Cada operación debe analizarse de forma individual con profesionales cualificados.
Cómo trabajamos
- Comprobamos en el registro del DLD el tipo de derecho de cada propiedad.
- Trabajamos sobre todo con propiedades freehold en zonas consolidadas.
- Si una operación es leasehold, te explicamos el plazo restante y sus consecuencias.
- Te acompañamos hasta la inscripción de tu propiedad.
Preguntas frecuentes
¿Un español puede tener una propiedad en plena propiedad en Dubái?
Sí, en las zonas designadas como freehold, con los mismos derechos que cualquier otro propietario.
¿Qué pasa al acabar un leasehold?
El derecho vuelve al propietario del suelo, salvo que se haya pactado una renovación. Por eso su valor tiende a bajar cuando quedan pocos años.
¿Cómo sé si una propiedad es freehold?
Lo indica el Title Deed o el registro del proyecto en el DLD. Pídelo siempre antes de firmar.
Conclusión
El freehold da al extranjero la propiedad plena y perpetua de su inmueble en Dubái; el leasehold, un derecho de uso de hasta 99 años. Para la mayoría de los inversores particulares, el freehold es la opción más sencilla y segura.
Conocer la diferencia y comprobar el tipo de derecho antes de comprar evita sorpresas a largo plazo.
Davide Luccardi y la agencia inmobiliaria Propiedades en Dubai ayudan a inversores españoles a comprar en zonas freehold con todas las garantías, verificando el tipo de derecho en cada operación.
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