Quien compra una vivienda en Dubái piensa en la rentabilidad, pero pocas veces en qué pasará con ella cuando ya no esté. Y es una cuestión importante: la herencia de un inmueble en Emiratos tiene reglas propias y puede complicarse si no se planifica.
En este artículo te explicamos qué ley se aplica a la herencia de un extranjero no musulmán, qué ocurre si no hay testamento, qué opciones de testamento existen y qué debes tener en cuenta en España.
Contenidos
Qué ley se aplica
Tradicionalmente, las herencias en Emiratos se regían por la ley islámica. Desde 2023, el Decreto-ley federal n.º 41 de 2022 sobre el estatuto personal civil regula la herencia de los no musulmanes, tanto ciudadanos como extranjeros.
Esta norma permite a los extranjeros no musulmanes elegir la ley de su país de origen u otorgar un testamento que se respetará en Emiratos. Aun así, la transmisión de inmuebles situados en el país está sujeta a requisitos locales, por lo que conviene planificarla.
Qué pasa si no hay testamento
Si un extranjero no musulmán fallece sin testamento, ya no se aplica por defecto la ley islámica. Con la nueva normativa, el patrimonio se reparte sin distinción entre hombres y mujeres: en general, el cónyuge recibe la mitad y el resto se divide a partes iguales entre los hijos.
Aun así, la falta de testamento suele alargar los trámites: los herederos tienen que acreditar su condición ante los tribunales y, mientras tanto, pueden encontrarse con la propiedad o las cuentas bloqueadas.
Opciones de testamento
Testamento en el DIFC
El Centro de Testamentos del Dubai International Financial Centre (DIFC) registra testamentos en inglés de no musulmanes, basados en principios de common law. No hace falta ser residente en Emiratos para registrarlo y se tramita en línea.
Testamento ante los tribunales de Dubái
Los tribunales de Dubái también permiten registrar testamentos de no musulmanes y disponen de una sección específica para sus herencias.
Testamento en España
Un testamento español puede incluir la propiedad de Dubái, pero para hacerlo valer en Emiratos habrá que legalizarlo, traducirlo y, posiblemente, validarlo ante los tribunales locales. Muchos asesores recomiendan un testamento específico para los bienes en Emiratos, coordinado con el español.
Comparativa de opciones
| Opción | Ventajas | A tener en cuenta |
|---|---|---|
| Sin testamento | Ninguna gestión previa | Trámites más largos y reparto fijado por la ley |
| Testamento en el DIFC | Reconocido en Dubái y pensado para extranjeros | Coste de registro y redacción en inglés |
| Testamento ante los tribunales de Dubái | Registro local | Conviene asesoramiento jurídico local |
| Testamento español | Ya lo puedes tener hecho | Legalización, traducción y validación en Emiratos |
Qué tener en cuenta en España
- Impuesto de Sucesiones: si los herederos residen en España, tributan por la herencia recibida, incluida la propiedad de Dubái. Las bonificaciones dependen de la comunidad autónoma.
- Ley aplicable según España: el Reglamento europeo de sucesiones aplica, por defecto, la ley de la última residencia habitual del fallecido, salvo que haya elegido en testamento la ley de su nacionalidad.
- Coordinación: los testamentos de España y de Dubái no deben contradecirse ni revocarse entre sí.
Nota legal: este artículo ofrece información general y no constituye asesoramiento jurídico, fiscal ni financiero. La planificación sucesoria debe revisarse con abogados en España y en Emiratos.
Cómo trabajamos
- Te explicamos desde la compra cómo afecta la titularidad a la futura herencia.
- Te ponemos en contacto con abogados especializados en testamentos en Dubái.
- Coordinamos con tu asesor en España para que ambos testamentos encajen.
- Ayudamos a tus herederos con los trámites ante el Dubai Land Department.
Preguntas frecuentes
¿Se aplica la ley islámica a mi herencia?
Si no eres musulmán, ya no por defecto. La normativa vigente desde 2023 permite aplicar reglas civiles o la ley de tu país, y respeta tu testamento.
¿Necesito un testamento en Dubái si ya tengo uno en España?
No es obligatorio, pero sí recomendable: un testamento registrado en Dubái suele simplificar y acelerar los trámites para tus herederos.
¿Puedo poner la propiedad a nombre de varias personas?
Sí. La compra en copropiedad es habitual, pero no sustituye a un testamento: conviene planificar qué pasa con la parte de cada copropietario.
Conclusión
Desde 2023, la herencia de los extranjeros no musulmanes en Emiratos es más previsible y respeta su voluntad. Pero sin testamento, los trámites pueden ser largos para los herederos.
Registrar un testamento en Dubái y coordinarlo con el español es la forma más sencilla de proteger a tu familia.
Davide Luccardi y la agencia inmobiliaria Propiedades en Dubai ayudan a inversores españoles a planificar su inversión de principio a fin, incluida la sucesión, con el apoyo de abogados en ambos países.
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