Viajar a Dubái como turista es sencillo para un español, pero instalarse allí es otra cosa. Para vivir legalmente en Dubái necesitas un permiso de residencia, un documento de identidad local y cumplir una serie de obligaciones que conviene conocer antes de hacer las maletas.
En esta guía repasamos los requisitos básicos, las vías de residencia más habituales y las normas que más sorprenden a quien llega desde España.
Contenidos
Entrar en Emiratos sin visado
Según las recomendaciones de viaje del Ministerio de Asuntos Exteriores, los ciudadanos españoles con pasaporte ordinario están exentos de visado para estancias de hasta 90 días en un período de 180 días. El pasaporte debe tener una validez mínima de seis meses.
Esta exención sirve para turismo y viajes de negocios o de inspección inmobiliaria, pero no permite residir ni trabajar. Trabajar con un visado de turista está prohibido y puede acarrear la deportación. Para quedarse más tiempo hay que tramitar un permiso de residencia.
Las principales vías de residencia
Emiratos ofrece varias vías para obtener la residencia. Estas son las más relevantes para un español:
| Vía | Requisito principal | Duración habitual |
|---|---|---|
| Visado de trabajo | Contrato con una empresa de Emiratos, que actúa como patrocinadora | Normalmente 2 años |
| Visado de inversor inmobiliario | Propiedad en Dubái (sin valor mínimo para el propietario único desde 2026, según el DLD) | 2 años, renovable |
| Golden Visa inmobiliaria | Inversión en propiedades de al menos 2 millones de dirhams | Larga duración, renovable |
| Green Visa | Profesional cualificado, autónomo con permiso de freelance o inversor en empresa | 5 años, renovable |
| Visado de teletrabajo | Empleo remoto para una empresa extranjera e ingresos mínimos | 1 año, renovable |
| Visado de jubilación | Mayores de 55 años con ingresos, ahorros o propiedades | Según la vía |
| Residencia familiar | Ser cónyuge, hijo o padre de un residente que te patrocina | Ligada a la del patrocinador |
Para el visado de teletrabajo, fuentes del sector citan un salario mínimo de 3.500 dólares al mes; para la Green Visa de autónomos, ingresos de 360.000 AED en los dos últimos años. Comprueba siempre los requisitos vigentes en las fuentes oficiales.
La vía inmobiliaria
Para el inversor, la vía más directa es la propiedad. Lo explicamos en detalle en nuestros artículos sobre el visado de inversor inmobiliario de dos años y la Golden Visa por inversión inmobiliaria en Dubái.
Requisitos comunes a todas las vías
Sea cual sea la vía de residencia, el proceso suele incluir:
- Pasaporte con validez suficiente.
- Reconocimiento médico en un centro autorizado. Las autoridades no conceden la residencia a personas con determinadas enfermedades infecciosas, según el Ministerio de Asuntos Exteriores.
- Datos biométricos (huellas y fotografía).
- Seguro médico válido en Emiratos.
- Emirates ID, el documento de identidad obligatorio para todos los residentes.
- Certificado de buena conducta en algunas vías, como el visado de inversor del DLD.
Obligaciones una vez que eres residente
Emirates ID siempre encima
El Emirates ID es obligatorio para todos los residentes y debe llevarse siempre. Su validez va ligada a la del visado y hay recargos por renovarlo tarde. Lo explicamos en nuestro artículo sobre el Emirates ID.
Seguro médico
En Dubái el seguro médico es obligatorio para los residentes. La sanidad es mayoritariamente privada y la atención médica puede ser muy cara sin cobertura.
Registro del alquiler en Ejari
Si vives de alquiler, el contrato debe registrarse en Ejari, el sistema oficial de registro de arrendamientos de Dubái. El registro es necesario, entre otras cosas, para contratar suministros y para algunos trámites de residencia familiar.
Renovar a tiempo
Los permisos de residencia y el Emirates ID deben renovarse antes de su caducidad. Quedarse en el país con el permiso caducado genera multas diarias y puede complicar futuras solicitudes.
Normas y costumbres que conviene conocer
El Ministerio de Asuntos Exteriores recuerda que la nacionalidad española no impide la aplicación de la legislación emiratí. Algunos puntos a tener en cuenta:
- Las leyes sobre drogas son muy estrictas, con penas de prisión muy severas.
- Las deudas impagadas, incluidos los cheques sin fondos, pueden acarrear prisión o la prohibición de salir del país.
- Hay normas de conducta en público, de vestimenta en ciertos lugares y de consumo de alcohol que conviene respetar.
Lo tratamos con más detalle en nuestro artículo sobre cultura y normas de convivencia en Dubái.
Residencia en Dubái y obligaciones en España
Obtener la residencia en Dubái no te convierte automáticamente en no residente fiscal en España. Si quieres dejar de tributar en España, necesitarás acreditar tu nueva residencia y cumplir los criterios de la normativa española y del convenio de doble imposición. Además, conviene inscribirte en el Registro de Matrícula Consular del Consulado General de España en Dubái. Lo explicamos en nuestro artículo sobre residencia fiscal al trasladarte a Dubái.
Nota legal: este artículo tiene carácter informativo y no constituye asesoramiento legal, fiscal ni migratorio. Los requisitos de residencia en Emiratos cambian con frecuencia. Antes de viajar o tomar decisiones, consulta las recomendaciones de viaje del Ministerio de Asuntos Exteriores, las autoridades de Emiratos y a un profesional cualificado.
Cómo trabajamos
En Propiedades en Dubái te ayudamos a elegir la vía de residencia que mejor encaja con tu inversión, seleccionamos la propiedad adecuada y te ponemos en contacto con especialistas en visados, bancos y asesores fiscales para que tu traslado sea ordenado.
Preguntas frecuentes
¿Puedo vivir en Dubái solo con la entrada sin visado?
No. La exención permite estancias de hasta 90 días en un período de 180 días, pero no residir ni trabajar. Para vivir en Dubái necesitas un permiso de residencia.
¿Comprar una casa me da derecho a vivir en Dubái?
Puede darte acceso a un visado de inversor inmobiliario de dos años o, si inviertes al menos 2 millones de dirhams, a la Golden Visa. La compra por sí sola no concede la residencia: hay que solicitarla.
¿Es obligatorio el seguro médico?
Sí. En Dubái el seguro médico es obligatorio para los residentes y se exige en los trámites de residencia.
Davide Luccardi y la agencia inmobiliaria Propiedades en Dubái te acompañan en todo el proceso de compra e inversión inmobiliaria en Dubái.
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