No todos los compradores necesitan, ni pueden, acceder a la Golden Visa. Para quien compra una vivienda en Dubái por un importe menor, existe una alternativa más sencilla: el visado de inversor inmobiliario de dos años, un permiso de residencia vinculado a la propiedad que el propio dueño patrocina.
En 2026 el Dubai Land Department (DLD) ha flexibilizado sus requisitos. Te explicamos quién puede solicitarlo, qué documentos se piden, cuánto cuesta y en qué se diferencia de la residencia de diez años.
Contenidos
Qué es el visado de inversor inmobiliario de dos años
Es un permiso de residencia de dos años, renovable, que se concede a quien es propietario de un inmueble en Dubái. El patrocinador es el propio inversor: no depende de un empleador ni de una empresa. La solicitud se gestiona a través de los centros Taskeen del DLD y el visado lo emite la Dirección General de Residencia y Asuntos de Extranjería (GDRFA).
Con él, el titular obtiene el Emirates ID, puede abrir una cuenta bancaria local, contratar suministros a su nombre y patrocinar la residencia de su familia.
Requisitos en 2026: el cambio de umbral
Hasta 2026 se exigía que la propiedad tuviera un valor mínimo de 750.000 AED. Según la información publicada por el propio DLD, ese mínimo ya no se aplica al propietario único:
| Situación | Requisito de valor |
|---|---|
| Propietario único | Sin valor mínimo de la propiedad |
| Copropietarios | Cada uno debe tener una participación de al menos 400.000 AED |
Otras condiciones que conviene tener en cuenta:
- La propiedad debe estar inscrita en Dubái con su título de propiedad (title deed). No sirven inmuebles de otros emiratos.
- El nombre del título de propiedad debe coincidir con el del pasaporte.
- El solicitante debe acudir en persona al centro de servicio; no se admiten representantes.
- Se realiza un reconocimiento médico en el propio centro.
- Es obligatorio contar con un seguro médico válido en Emiratos.
Si la vivienda está hipotecada o se está pagando a plazos al promotor, la prensa local informa de que se pide un certificado de no objeción del banco o promotor con el importe pagado y el pendiente. El DLD no lo detalla en su ficha del servicio, por lo que conviene confirmarlo antes de iniciar el trámite. Lo analizamos con más detalle en nuestro artículo sobre Golden Visa con propiedad hipotecada u off-plan.
Documentos necesarios
La ficha oficial del servicio en el DLD enumera los siguientes documentos para el inversor:
- Pasaporte en vigor.
- Copia electrónica del título de propiedad.
- Fotografía reciente con las especificaciones oficiales.
- Emirates ID, si ya se dispone de él.
- Visado de residencia o permiso de entrada vigente, si se tiene.
- Certificado de buena conducta emitido por la Policía de Dubái y dirigido al Dubai Land Department.
Proceso de solicitud paso a paso
- Comprobar la elegibilidad: título de propiedad a tu nombre y, si hay copropietarios, participación mínima de 400.000 AED cada uno.
- Reunir la documentación, incluido el certificado de buena conducta y el seguro médico.
- Presentar la solicitud en un centro Taskeen del DLD, en persona.
- Reconocimiento médico en el propio centro.
- Emisión del visado y del Emirates ID: el DLD indica un plazo de 7 a 10 días hábiles.
Tasas oficiales
Estas son las tasas publicadas por el Dubai Land Department para el servicio de residencia del inversor:
| Concepto | Importe (AED) |
|---|---|
| Visado de inversor (2 años) | 10.212,50 |
| Apertura de expediente de patrocinio | 318,75 |
| Cónyuge (2 años) | 7.382,25 |
| Hijos menores de 18 años (2 años) | 6.482,25 |
| Hija mayor de 18 años (2 años) | 7.182,25 |
| Hijo mayor de 18 años (1 año) | 7.182,25 |
| Padres (1 año) | 8.882,25 |
Las tasas pueden actualizarse. Comprueba siempre el importe vigente antes de presentar la solicitud.
Residencia para la familia
El inversor puede patrocinar a su cónyuge, a sus hijos y, con un permiso de un año, a sus padres. Para ello se piden, entre otros, el certificado de matrimonio y los certificados de nacimiento legalizados, el Emirates ID y el pasaporte del patrocinador, y un IBAN. En el caso de los padres se exige además un certificado de dependencia legalizado por el consulado y extractos bancarios de los últimos tres meses.
Diferencias con la Golden Visa
| Visado de inversor (2 años) | Golden Visa inmobiliaria | |
|---|---|---|
| Inversión mínima | Sin mínimo (propietario único) | 2.000.000 AED |
| Duración | 2 años, renovable | Larga duración (habitualmente 10 años) |
| Familia | Cónyuge, hijos y padres | Cónyuge, hijos y padres |
| Permanencia fuera del país | Sujeta a las reglas generales de residencia | Sin límite de tiempo fuera de Emiratos |
Si tu inversión alcanza los 2 millones de dirhams, normalmente compensa ir directamente a la Golden Visa. Te lo explicamos en nuestra guía sobre la Golden Visa por inversión inmobiliaria en Dubái.
Visado de residencia y residencia fiscal
Tener un visado de residencia en Dubái no te convierte automáticamente en residente fiscal en Emiratos ni deja de hacerte residente fiscal en España. La residencia fiscal depende de los días de permanencia, del centro de intereses económicos y de lo que establece el convenio para evitar la doble imposición entre España y Emiratos.
Nota legal: este artículo tiene carácter informativo y no constituye asesoramiento legal, fiscal ni migratorio. Los requisitos y las tasas de residencia en Emiratos cambian con frecuencia. Antes de tomar decisiones, consulta las fuentes oficiales y a un profesional cualificado.
Cómo trabajamos
En Propiedades en Dubái te acompañamos desde la selección del inmueble hasta la inscripción del título de propiedad, y te ponemos en contacto con especialistas en visados para que el trámite de residencia sea ágil. Te ayudamos a elegir la propiedad que encaja con tus objetivos de inversión y de residencia.
Preguntas frecuentes
¿Hay un valor mínimo de la propiedad para el visado de dos años?
Según el DLD, el propietario único puede solicitarlo sin un valor mínimo. Si hay varios propietarios, cada uno necesita una participación de al menos 400.000 AED.
¿Cuánto tarda en emitirse el visado?
El Dubai Land Department indica un plazo de 7 a 10 días hábiles desde que la solicitud está completa.
¿Puedo patrocinar a mi familia con este visado?
Sí. El inversor puede patrocinar a su cónyuge y a sus hijos por dos años, y a sus padres con un permiso de un año, pagando las tasas correspondientes.
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