Muchos inversores españoles compran en Dubái sin viajar. Gran parte del proceso se puede hacer a distancia, pero para el traspaso en la oficina del Dubai Land Department alguien tiene que firmar en persona. Si no vas a estar allí, necesitas un poder notarial.
En este artículo te explicamos qué debe incluir, cómo otorgarlo y legalizarlo desde España, qué exige ahora el DLD y qué errores conviene evitar.
Contenidos
Cuándo necesitas un poder notarial
- Compra de segunda mano: para firmar el traspaso en la oficina del trustee y recibir el Title Deed si no puedes viajar.
- Compra sobre plano: normalmente se firma el SPA a distancia, pero puede hacer falta para la entrega o trámites posteriores.
- Hipoteca: para firmar la escritura de préstamo y su registro.
- Gestión posterior: para alquilar, renovar contratos o vender en el futuro.
Qué debe incluir el poder
Desde la circular del DLD de julio de 2025, el poder debe autorizar de forma expresa el tipo concreto de operación, con la redacción aprobada para cada caso: compra, venta, hipoteca, donación, etc. Las fórmulas genéricas del tipo «plenas facultades para gestionar bienes» pueden ser rechazadas.
- Datos completos del poderdante y del apoderado, con número de pasaporte.
- La operación autorizada: compra, y si procede, firma de hipoteca.
- Identificación de la propiedad o del proyecto, cuando ya se conoce.
- Facultades concretas: firmar el MOU o el SPA, pagar precio y tasas, solicitar el NOC, firmar el traspaso y recibir el Title Deed.
- Si quieres, facultades para alquilar la vivienda o abrir suministros.
Cómo otorgarlo desde España
- Redacción: conviene preparar el texto con un abogado o agente en Dubái para que se ajuste a lo que pide el DLD, preferiblemente bilingüe.
- Firma ante notario en España.
- Legalización en España: como Emiratos no aplica la apostilla de La Haya, el documento debe legalizarse por vía diplomática a través de los organismos españoles competentes.
- Legalización en la Embajada de Emiratos en Madrid.
- Envío del original a Dubái: el DLD no acepta copias escaneadas de poderes extranjeros.
- Certificación en el Ministerio de Asuntos Exteriores de Emiratos.
- Traducción jurídica al árabe por un traductor autorizado en Emiratos.
Todo el proceso puede llevar varias semanas, así que conviene empezar en cuanto decidas comprar.
Validez del poder
| Aspecto | Requisito |
|---|---|
| Antigüedad máxima de un poder extranjero | Emitido en los dos últimos años |
| Documento aceptado | El original físico legalizado |
| Idioma | Árabe o traducción jurídica al árabe |
| Verificación | Por los canales oficiales de los tribunales o del Ministerio de Justicia |
| Pasaporte | Si el pasaporte citado ha caducado, hay que aportar copia |
A quién dar el poder
El apoderado puede firmar en tu nombre operaciones de cientos de miles de euros, así que la elección es importante. Las opciones habituales son un familiar de confianza, un abogado en Dubái o un profesional de la agencia con la que trabajas.
Para limitar riesgos, otorga un poder especial para una operación concreta y no un poder general, y revócalo cuando la operación termine.
Errores frecuentes
- Usar un modelo genérico que no recoge la redacción que exige el DLD.
- Olvidar alguna legalización y tener que repetir el proceso.
- Enviar una copia escaneada en lugar del original.
- No incluir la facultad para firmar la hipoteca cuando se va a financiar la compra.
- Dejar caducar el poder si la operación se retrasa.
Nota legal: este artículo ofrece información general y no constituye asesoramiento jurídico, fiscal ni financiero. Los requisitos del DLD pueden cambiar y cada caso debe revisarse con profesionales cualificados.
Cómo trabajamos
- Te facilitamos un borrador de poder ajustado a los requisitos actuales del DLD.
- Te guiamos en la firma y la legalización en España.
- Coordinamos la traducción y la certificación en Emiratos.
- Organizamos la firma del traspaso y te enviamos el Title Deed.
Preguntas frecuentes
¿Puedo comprar en Dubái sin viajar?
Sí. Con un poder notarial bien preparado y legalizado, otra persona puede firmar el traspaso en tu nombre.
¿Cuánto tarda en estar listo el poder?
Depende de las citas para legalizarlo, pero conviene contar con varias semanas entre la firma ante notario y la traducción en Dubái.
¿Sirve el mismo poder para comprar y para vender?
Solo si recoge expresamente ambas operaciones. El DLD exige que cada operación esté autorizada con la redacción correspondiente.
Conclusión
El poder notarial te permite comprar en Dubái desde España sin viajar. La clave está en redactarlo con la fórmula que exige el DLD, legalizarlo correctamente y enviarlo a tiempo.
Empezar el trámite pronto y confiar el poder a alguien de confianza evita retrasos y riesgos innecesarios.
Davide Luccardi y la agencia inmobiliaria Propiedades en Dubai ayudan a inversores españoles a comprar a distancia, preparando el poder notarial y coordinando cada paso entre España y Dubái.
¿Quieres comprar en Dubái sin viajar? Llámanos al +34 624 042 898 o escríbenos a info@propiedadesdubai.com.
