Antes de comprar en Dubái, muchos inversores españoles se preguntan si es mejor poner la propiedad a su nombre o a nombre de una sociedad. No hay una respuesta única: depende del número de propiedades, del objetivo de la inversión y, sobre todo, de la fiscalidad en España.
En este artículo repasamos las dos opciones, qué sociedades pueden ser propietarias en Dubái, cómo tributan en Emiratos y en España y cuándo puede compensar cada una.
Contenidos
Comprar a título personal
Es la opción más sencilla y la más habitual entre los inversores particulares. La propiedad se inscribe a tu nombre en el Dubai Land Department y recibes el Title Deed personal.
- Trámites más sencillos y menos costes de estructura.
- Según la normativa de Emiratos, las rentas inmobiliarias de una persona física que no se obtienen a través de una actividad con licencia no están sujetas al impuesto de sociedades emiratí.
- Si eres residente fiscal en España, las rentas y la ganancia en la venta tributan en tu IRPF, teniendo en cuenta el convenio de doble imposición.
- La herencia sigue las normas aplicables a la persona física, lo que conviene planificar.
Comprar mediante una sociedad
Qué sociedades pueden ser propietarias
- Sociedades de Dubái continental, en las zonas freehold.
- Sociedades de zona franca, si su zona franca está aprobada por el Dubai Land Department.
- Sociedades offshore de determinadas jurisdicciones aceptadas por el DLD, como algunas de Jebel Ali o Ras Al Khaimah.
Las sociedades extranjeras, por ejemplo una sociedad española, también pueden comprar, aunque con más requisitos documentales.
Documentación habitual
- Licencia mercantil o certificado de constitución.
- Estatutos y documentos de la sociedad.
- Certificado de vigencia y de administradores.
- Acuerdo del órgano de administración que autoriza la compra.
- Pasaportes de socios y firmantes.
- Registro de titulares reales actualizado.
Cómo tributa cada opción
| Aspecto | Persona física | Sociedad |
|---|---|---|
| Impuesto de sociedades en Emiratos | No, si no hay actividad con licencia | Sí: 9 % sobre el beneficio que supere 375.000 AED |
| Tributación en España (residente fiscal) | IRPF sobre rentas y ganancias, con convenio | Depende de la estructura; pueden aplicarse reglas antielusión |
| Costes de estructura | Ninguno | Constitución, licencia anual, contabilidad y cumplimiento |
| Complejidad | Baja | Media o alta |
Un punto clave para el residente fiscal en España: si controla una sociedad extranjera que obtiene sobre todo rentas pasivas, como alquileres, y tributa poco en su país, la normativa española de transparencia fiscal internacional puede imputarle esas rentas directamente. Por eso, una sociedad en Emiratos no siempre reduce la factura fiscal de un residente en España.
Cuándo puede compensar una sociedad
- Si vas a comprar varias propiedades y gestionarlas como un negocio.
- Si varios socios invierten juntos y quieren repartir participaciones.
- Si quieres separar el patrimonio inmobiliario de tu patrimonio personal.
- Si planeas trasladar tu residencia fiscal fuera de España.
- Si te interesa facilitar la transmisión de la inversión, vendiendo participaciones en lugar del inmueble.
Para una o dos viviendas de inversión, la compra a título personal suele ser la opción más eficiente por su sencillez.
Nota legal: este artículo ofrece información general y no constituye asesoramiento jurídico, fiscal ni financiero. La elección de la estructura debe analizarse con asesores fiscales en España y en Emiratos.
Cómo trabajamos
- Te ayudamos a plantear la estructura de compra según tu caso.
- Coordinamos con asesores fiscales en España y abogados en Dubái.
- Preparamos la documentación que exige el Dubai Land Department.
- Te acompañamos hasta la inscripción de la propiedad.
Preguntas frecuentes
¿Puede una sociedad española comprar en Dubái?
Sí, aunque con más requisitos documentales, que suelen incluir legalizaciones y traducciones. Además, las rentas tributarán en el impuesto de sociedades español.
¿Paga impuestos en Dubái una persona física que alquila su vivienda?
Con la normativa actual, las rentas inmobiliarias de personas físicas sin actividad con licencia no están sujetas al impuesto de sociedades. Si eres residente en España, tributan aquí.
¿Puedo pasar la propiedad a una sociedad más adelante?
Sí, pero normalmente implica un nuevo traspaso con sus tasas, además de posibles consecuencias fiscales en España. Conviene decidir la estructura antes de comprar.
Conclusión
Comprar a título personal es la opción más sencilla y suele ser la adecuada para una o dos propiedades. Una sociedad puede tener sentido en carteras más grandes o en planes de inversión con socios, pero su ventaja fiscal para un residente en España es limitada.
La decisión debe tomarse antes de comprar y con asesoramiento fiscal en ambos países.
Davide Luccardi y la agencia inmobiliaria Propiedades en Dubai ayudan a inversores españoles a elegir la forma de compra más adecuada, coordinando con asesores en España y en Dubái.
¿Dudas sobre cómo estructurar tu compra en Dubái? Llámanos al +34 624 042 898 o escríbenos a info@propiedadesdubai.com.
