Emiratos aplica un IVA del 5 % desde el 1 de enero de 2018. Para el comprador de vivienda, la buena noticia es que la mayoría de las operaciones residenciales no pagan IVA. Pero no ocurre lo mismo con los locales, las oficinas ni muchos servicios ligados a la propiedad.
En este artículo te explicamos cómo trata el IVA cada tipo de operación inmobiliaria y qué gastos sí lo llevan.
Contenidos
El IVA en Emiratos en pocas palabras
El tipo general es del 5 %, muy inferior al de España. Para los inmuebles, la ley distingue entre operaciones gravadas al 5 %, operaciones a tipo cero (con derecho a deducir el IVA soportado) y operaciones exentas (sin IVA y sin derecho a deducción).
Cómo tributa cada operación
| Operación | IVA |
|---|---|
| Primera venta o alquiler de una vivienda nueva, dentro de los tres años desde su terminación | Tipo cero (0 %) |
| Reventa de una vivienda | Exenta |
| Alquiler de vivienda (más de seis meses o a residente) | Exento |
| Venta o alquiler de locales y oficinas | 5 % |
| Venta o alquiler de suelo sin edificar | Exento |
| Edificios de uso mixto | La parte residencial sigue las reglas de vivienda; la comercial, el 5 % |
Comprar una vivienda
Vivienda nueva o sobre plano
La primera venta de una vivienda nueva tributa a tipo cero, por lo que el comprador no paga IVA sobre el precio. Es la situación habitual al comprar a un promotor.
Vivienda de segunda mano
La reventa está exenta, así que tampoco se paga IVA sobre el precio de compra.
Comprar un local o una oficina
La venta y el alquiler de inmuebles comerciales tributan al 5 %. Además, el propietario de un inmueble comercial que alquila puede tener que registrarse a efectos de IVA en Emiratos si sus operaciones superan 375.000 AED al año, y en ese caso deberá repercutir el IVA a sus inquilinos y presentar declaraciones.
Servicios que sí llevan IVA
- Comisión de la agencia inmobiliaria.
- Gastos de la oficina del trustee en el traspaso.
- Tarifa del NOC del promotor.
- Gestión del alquiler y mantenimiento.
- Reparaciones y servicios para la vivienda.
Aunque la vivienda esté exenta, el IVA de estos servicios no es recuperable para un propietario residencial: es un coste más de la inversión.
Qué no es IVA
La tasa del 4 % del Dubai Land Department no es un IVA ni un impuesto sobre la renta: es una tasa de registro que se paga en todas las compras, sean residenciales o comerciales.
Nota legal: este artículo ofrece información general y no constituye asesoramiento jurídico, fiscal ni financiero. Cada operación debe analizarse con un asesor fiscal.
Cómo trabajamos
- Te indicamos desde el principio si una operación lleva IVA o no.
- Incluimos el IVA de los servicios en el cálculo de costes y de rentabilidad.
- Si compras un local u oficina, te ponemos en contacto con asesores para el registro de IVA.
- Te acompañamos en todo el proceso de compra.
Preguntas frecuentes
¿Pago IVA al comprar un apartamento sobre plano?
No. La primera venta de una vivienda nueva tributa a tipo cero.
¿Mi inquilino paga IVA por el alquiler?
No, si es un alquiler de vivienda. Si alquilas un local u oficina, sí se aplica el 5 %.
¿Puedo recuperar el IVA de la comisión de agencia?
Si la vivienda es residencial, no. Solo los propietarios de inmuebles comerciales registrados a efectos de IVA pueden deducirlo.
Conclusión
En Emiratos, comprar y alquilar vivienda no lleva IVA sobre el precio, pero sí sobre muchos servicios asociados. Los locales y oficinas, en cambio, tributan al 5 % y pueden obligar a registrarse.
Tenerlo en cuenta desde el principio te permite calcular bien el coste real de tu inversión.
Davide Luccardi y la agencia inmobiliaria Propiedades en Dubai ayudan a inversores españoles a calcular todos los costes de su compra en Dubái, incluido el IVA de cada operación.
¿Quieres conocer el coste real de una propiedad en Dubái? Llámanos al +34 624 042 898 o escríbenos a info@propiedadesdubai.com.
