Comprar una vivienda en Dubái para alquilarla es la estrategia más habitual del inversor español. Pero entre la entrega de llaves y el primer cobro hay un trámite imprescindible: el registro del contrato en Ejari, el sistema oficial de registro de arrendamientos de Dubái.
Te explicamos cómo alquilar tu propiedad paso a paso, qué es Ejari, quién debe registrarlo, cuánto cuesta y por qué no conviene saltárselo.
Contenidos
Qué es Ejari
Ejari (en árabe, «mi alquiler») es el sistema del Dubai Land Department (DLD) y de su agencia reguladora RERA para registrar los contratos de alquiler. Cada contrato registrado recibe un certificado que lo hace oficial ante las autoridades de Dubái.
El registro aporta transparencia al mercado y protege tanto al propietario como al inquilino: un contrato registrado en Ejari es la base para reclamar ante el Centro de Resolución de Disputas de Alquiler si surge un conflicto.
Por qué es imprescindible
- Suministros: el inquilino necesita el Ejari para dar de alta la electricidad y el agua con DEWA.
- Residencia: es un requisito habitual en los trámites de visado y de residencia familiar del inquilino.
- Seguridad jurídica: sin contrato registrado, defender tus derechos como propietario ante un impago o un conflicto es mucho más difícil.
Cómo alquilar tu propiedad paso a paso
- Preparar la vivienda: revisión tras la entrega (snagging), limpieza y, si procede, amueblarla.
- Fijar el precio con datos de mercado y teniendo en cuenta el índice de alquileres de RERA.
- Contratar una agencia con licencia RERA o una empresa de gestión, sobre todo si vives en España.
- Seleccionar al inquilino y revisar su documentación: pasaporte, visado y Emirates ID.
- Firmar el contrato unificado de alquiler (Unified Tenancy Contract) que establece el DLD.
- Cobrar la fianza y la renta según lo pactado.
- Registrar el contrato en Ejari.
- Entregar las llaves con un inventario y un acta del estado de la vivienda.
El contrato unificado de alquiler
En Dubái se utiliza un modelo de contrato unificado aprobado por el DLD. Incluye los datos del propietario, del inquilino y de la vivienda, la renta anual, la duración, la fianza y la forma de pago. Se pueden añadir cláusulas adicionales, siempre que no contradigan la normativa de arrendamientos de Dubái.
En el mercado de Dubái es habitual que la renta se fije por año y se pague en uno o varios cheques. Cuantos menos pagos, más fácil suele ser negociar el precio con el inquilino.
Quién registra el Ejari
Según la guía de fäm Properties (abril de 2026), la solicitud la presenta normalmente el inquilino o su representante, aunque en la práctica es frecuente que la agencia o la empresa de gestión del propietario se encargue del trámite. El propietario debe ser el titular de la vivienda o actuar mediante un representante autorizado.
Como propietario no residente, lo más práctico es pactar por escrito con tu agencia quién registra el contrato y quién paga la tasa, y pedir siempre una copia del certificado Ejari.
Documentos y canales
Documentos habituales
- Contrato unificado de alquiler firmado.
- Emirates ID o pasaporte del inquilino.
- Título de propiedad (title deed) y datos del propietario.
- Poder notarial, si firma un representante.
Dónde se registra
- En línea, a través de la aplicación Dubai REST del DLD. El certificado se recibe por correo electrónico.
- En un centro autorizado (trustee centre), presentando la documentación en persona.
Cuánto cuesta
Según fäm Properties (abril de 2026), las tasas son estas:
| Concepto | En línea (Dubai REST) | Centro autorizado |
|---|---|---|
| Tasa de registro | 100 AED | 100 AED |
| Tasas de conocimiento e innovación | 20 AED | 20 AED |
| Tasa de servicio | 55 AED + IVA | 95 AED + IVA |
| Total aproximado | 177,75 AED | unos 220 AED |
Las tasas pueden cambiar. Comprueba el importe vigente antes de pagar.
Renovación y fin del contrato
El registro Ejari va ligado a cada contrato. Si renuevas el alquiler con el mismo inquilino, el contrato renovado también debe registrarse; si el contrato termina, hay que cancelar el registro para poder registrar uno nuevo con otro inquilino.
Las subidas de renta en la renovación no son libres: dependen del índice de alquileres de RERA. Lo explicamos en nuestro artículo sobre el índice de alquileres de RERA.
Alquiler de larga estancia o vacacional
Ejari se aplica a los contratos de alquiler residencial convencionales. El alquiler vacacional de corta estancia sigue otro régimen y necesita su propia licencia. Lo explicamos en nuestro artículo sobre la licencia de alquiler vacacional en Dubái.
Nota legal: este artículo tiene carácter informativo y no constituye asesoramiento legal ni fiscal. Las tasas y los procedimientos del Dubai Land Department pueden cambiar. Recuerda además que las rentas obtenidas en Dubái deben declararse en el IRPF si eres residente fiscal en España. Antes de tomar decisiones, consulta las fuentes oficiales y a un profesional cualificado.
Cómo trabajamos
En Propiedades en Dubái te ayudamos a preparar tu vivienda para el alquiler y te ponemos en contacto con agencias y empresas de gestión con licencia RERA que buscan inquilino, firman el contrato, registran el Ejari y se ocupan del día a día mientras tú estás en España.
Preguntas frecuentes
¿Es obligatorio registrar el contrato en Ejari?
Sí. El registro en Ejari es el que da validez oficial al contrato de alquiler en Dubái, y el inquilino lo necesita para contratar suministros y para sus trámites de residencia.
¿Cuánto cuesta el Ejari?
Según fäm Properties, unos 177,75 AED si se tramita en línea por Dubai REST y alrededor de 220 AED en un centro autorizado.
¿Puedo gestionar el alquiler desde España?
Sí. Lo más habitual es encargarlo a una agencia o empresa de gestión con licencia RERA, que se ocupa de buscar inquilino, firmar el contrato y registrar el Ejari.
Davide Luccardi y la agencia inmobiliaria Propiedades en Dubái te acompañan en todo el proceso de compra e inversión inmobiliaria en Dubái.
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