Frente a la playa de JBR, unida por un puente peatonal, está Bluewaters Island: una isla artificial pequeña y terminada, con la noria Ain Dubai, restaurantes junto al mar, hoteles y un puñado de edificios residenciales. Es uno de los productos más exclusivos de Dubái para quien busca un piso frente al mar con todo a pie.
En esta guía repasamos cómo es Bluewaters, cuánto cuesta comprar, qué rentabilidad da y qué conviene saber antes de decidir. Con este artículo cerramos nuestra serie sobre zonas de Dubái.
Contenidos
Cómo es Bluewaters Island
Bluewaters es una isla desarrollada por Meraas, la marca de lujo de Dubai Holding, que te presentamos en comprar con Meraas y Dubai Holding. Está conectada con tierra firme por un puente para coches y otro peatonal que llega a The Beach, en JBR.
La parte residencial la forman principalmente los edificios de Bluewaters Residences, de altura media, junto con residencias de hoteles de marca. Además hay un paseo marítimo con restaurantes y tiendas, hoteles y Ain Dubai, la noria de 250 metros, que reabrió en diciembre de 2024 tras unos dos años cerrada.
Es un proyecto prácticamente terminado y con poco suelo libre, así que la nueva oferta es muy limitada.
Precios de la vivienda
Según el informe de reventa de Metropolitan Premium Properties con datos de transacciones de 2025, el precio medio en Bluewaters fue de unos 4.975 AED por pie cuadrado, un 4,6 % más que en 2024, con 154 operaciones de reventa. Los precios medios por tipología fueron:
| Tipo | Precio medio de reventa en 2025 (AED) | Operaciones |
|---|---|---|
| 1 dormitorio | 3.545.003 | 34 |
| 2 dormitorios | 7.673.355 | 61 |
| 3 dormitorios | 11.512.529 | 51 |
| 4 dormitorios | 19.466.667 | 6 |
Esas medias incluyen las residencias de marca más caras. En los edificios residenciales más antiguos se encuentran precios claramente más bajos: una guía de Real Estate Club Dubai (abril de 2026) cita pisos de un dormitorio desde unos 1,7 millones de AED y precios de 2.200–3.500 AED por pie cuadrado. Compara siempre con ventas recientes en el mismo edificio.
Alquiler y rentabilidad
El mismo informe de Metropolitan daba alquileres medios en 2025 de unos 290.000 AED al año por un piso de un dormitorio y 425.000 por uno de dos, con una rentabilidad bruta media de alrededor del 3,9 %. Es una rentabilidad baja comparada con otras zonas, típica de los productos más exclusivos.
El alquiler vacacional puede rendir más por la afluencia turística, sobre todo de octubre a abril, pero exige licencia, gestión profesional y asumir más costes. Te lo explicamos en la licencia de alquiler vacacional y ocupación y estacionalidad del alquiler.
Ventajas de comprar en Bluewaters
- Vida frente al mar a pie: playa, restaurantes y paseo en la puerta.
- Oferta limitada: isla terminada, sin grandes lanzamientos nuevos que hagan competencia.
- Calidad de Meraas en diseño y mantenimiento.
- Atractivo turístico para el alquiler vacacional.
- Acceso a la Golden Visa con prácticamente cualquier piso.
Inconvenientes y puntos a vigilar
- Precio por pie cuadrado muy alto y rentabilidad del alquiler anual baja.
- Gastos de comunidad elevados, de unos 18–30 AED por pie cuadrado al año según la guía de Real Estate Club Dubai.
- Sin metro en la isla: la estación más cercana está a unos 10 minutos a pie pasando por JBR.
- Mucha gente en noches y fines de semana.
- Sin colegios en la isla.
Qué revisar antes de comprar
- El edificio: residencias estándar o de marca, con precios y gastos muy distintos.
- Las vistas: al mar, a la noria, a Dubai Marina o al interior.
- Los gastos de comunidad registrados en Mollak.
- Las normas sobre alquiler vacacional del edificio.
- Las ventas recientes de pisos parecidos.
Si quieres comparar con otras zonas frente al mar, lee nuestras guías de JBR, Dubai Marina, Palm Jumeirah y Emaar Beachfront. Y si te interesa el segmento de lujo, las branded residences.
Cómo trabajamos
- Te ayudamos a elegir edificio y piso en Bluewaters según si buscas vivir, pasar temporadas o alquilar.
- Comparamos precio, gastos y rentabilidad con otras zonas frente al mar, incluidas las de nuestra sección de obra nueva.
- Te acompañamos en la compra y, si quieres, en la gestión del alquiler vacacional.
Preguntas frecuentes
¿Quién desarrolló Bluewaters Island?
Meraas, la marca de lujo del grupo Dubai Holding.
¿Cuánto cuesta un piso en Bluewaters?
En 2025, el precio medio de reventa de un piso de un dormitorio fue de unos 3,5 millones de AED, aunque en los edificios más antiguos hay pisos desde unos 1,7 millones.
¿Está abierta Ain Dubai?
Sí. La noria reabrió en diciembre de 2024 tras unos dos años cerrada.
¿Qué rentabilidad da Bluewaters?
En alquiler anual, alrededor del 4 % bruto de media en 2025. El alquiler vacacional puede rendir más, con más costes y estacionalidad.
Davide Luccardi y la agencia inmobiliaria Propiedades en Dubái te ayudan a encontrar, comprar y gestionar tu propiedad en Dubái con total transparencia y asesoramiento en español.
¿Te interesa un piso en Bluewaters Island? Llámanos al +34 624 042 898 o escríbenos a info@propiedadesdubai.com y te preparamos una selección de opciones, sin compromiso.
