Cuando un comprador busca en Dubái, se encuentra a menudo con nombres como City Walk, Bluewaters, La Mer o Jumeirah Beach Residence. Detrás de todos ellos hay un mismo grupo: Dubai Holding, el conglomerado inversor del Gobierno de Dubái, y su marca residencial más exclusiva, Meraas.
En esta guía explicamos cómo se organiza el negocio inmobiliario de Dubai Holding, qué construye cada una de sus marcas, cómo venden y qué conviene revisar antes de comprar.
Contenidos
Qué es Dubai Holding Real Estate
Dubai Holding agrupa inversiones del Gobierno de Dubái en sectores como el inmobiliario, la hostelería y el ocio. Su rama residencial es Dubai Holding Real Estate, dirigida por Khalid Al Malik, y reúne varias marcas que antes funcionaban por separado:
| Marca | Perfil | Comunidades conocidas |
|---|---|---|
| Meraas | Proyectos de estilo de vida y lujo en zonas céntricas y comunidades de villas | City Walk, Bluewaters, Port de La Mer, Jumeira Bay, Nad Al Sheba Gardens, The Acres |
| Nakheel | Islas, frente marítimo y grandes comunidades | Palm Jumeirah, Palm Jebel Ali, Dubai Islands, Jumeirah Village |
| Dubai Properties | Comunidades residenciales de precio medio y alto | Jumeirah Beach Residence (JBR), Mudon, Remraam, Villanova, Jaddaf Waterfront |
| Ejadah | Gestión de comunidades ya terminadas | Mantenimiento y servicios de varias comunidades del grupo |
Meraas se integró en Dubai Holding Real Estate en 2020, por decisión del jeque Mohammed bin Rashid. A Nakheel le dedicamos su propio artículo: comprar con Nakheel. El grupo también participa en alianzas con otros promotores: Dubai Hills Estate, por ejemplo, es una empresa conjunta de Emaar y Meraas, y Dubai Creek Harbour, de Emaar y Dubai Holding.
Meraas: el sello de lujo del grupo
Meraas empezó a operar en 2007 y se dio a conocer más por sus destinos de ocio que por sus viviendas: paseos comerciales, playas urbanas y zonas de restauración que luego rodeó de pisos y villas. Ese enfoque explica su producto: pocas unidades, mucho diseño y ubicaciones con vida alrededor.
Pisos en zonas céntricas
- City Walk: barrio peatonal entre Al Wasl Road y Sheikh Zayed Road, con tiendas, restaurantes y torres residenciales de lujo.
- Bluewaters: isla frente a JBR con edificios de altura media y la noria Ain Dubai.
- Port de La Mer: pisos con marina junto a la playa de La Mer, en Jumeira, una de las pocas zonas de propiedad plena (freehold) en ese barrio.
- Atélis: proyecto residencial en Dubai Design District (d3).
Villas y comunidades familiares
- Jumeira Bay: isla con solo 128 parcelas para villas, donde está el hotel y las residencias de Bulgari. Más sobre este tipo de producto en branded residences en Dubái.
- Nad Al Sheba Gardens: villas y adosados entre Meydan y Dubái Al Ain Road, que se lanzan por fases.
- The Acres: comunidad de villas en Dubailand. En abril de 2026 Meraas adjudicó contratos de construcción por 2.400 millones de AED para 557 villas de The Acres y The Acres Estates (Dubai Holding, 30 de abril de 2026).
Dubai Properties: comunidades de precio medio
Dubai Properties es la marca más orientada a vivienda familiar de precio medio. Desarrolló Jumeirah Beach Residence, uno de los conjuntos de pisos más alquilados de la ciudad, y comunidades de villas y adosados como Mudon o Villanova, en Dubailand. Si buscas una villa a precio razonable, te puede interesar nuestra guía para comprar villa en Dubái y la de mejores barrios para vivir en familia.
Cómo venden
- Lanzamientos por fases, con expresión de interés previa y un pequeño depósito reembolsable. Los proyectos de Meraas en zonas céntricas suelen agotarse en pocos días.
- Entrada del 10–20 % en la reserva, más la tasa del 4 % del DLD, y pagos ligados a la obra. Algunos proyectos de villas han usado planes 65/35 (65 % durante la obra y 35 % a la entrega).
- Financiación: desde mayo de 2026, Dubai Holding Real Estate ofrece con Abu Dhabi Islamic Bank financiación conforme a la ley islámica para clientes de Meraas, Nakheel y Dubai Properties. Si necesitas hipoteca, revisa nuestra guía de hipotecas para no residentes.
Los planes cambian en cada lanzamiento; compáralos con los de otros promotores en planes de pago off-plan.
Ventajas de comprar con Meraas y Dubai Holding
- Respaldo público: el grupo pertenece al Gobierno de Dubái y controla una de las mayores reservas de suelo de la región.
- Ubicaciones difíciles de replicar: Jumeira, la costa de JBR, islas y paseos marítimos.
- Comunidades con vida desde el primer día en los proyectos que rodean destinos de ocio ya en marcha.
- Gestión del grupo después de la entrega, a través de Ejadah y de las propias marcas.
Inconvenientes y puntos a vigilar
- Precio alto en los proyectos de Meraas: la exclusividad se paga, y no siempre se recupera en el alquiler.
- Pocas unidades por lanzamiento: hay que moverse rápido, lo que juega en contra de un análisis tranquilo.
- Plazos largos en las comunidades de villas de Dubailand, con entornos que tardan años en completarse.
- Gastos de comunidad elevados en torres con muchos servicios; inclúyelos en tus cálculos.
Qué revisar antes de comprar
Como con cualquier promotor, comprueba el registro del proyecto y la cuenta escrow, el avance de obra oficial, la fecha de entrega en el SPA, la orientación y las vistas de la unidad y los gastos de comunidad. Tienes la lista completa en cómo evaluar promociones nuevas en Dubái. Si estás comparando, revisa también nuestras guías de Emaar, Damac y Sobha Realty.
Cómo trabajamos
- Te ayudamos a decidir entre un lanzamiento de Meraas o Dubai Properties y otras opciones de la misma zona, incluidas las de nuestra sección de obra nueva.
- Comparamos precio por pie cuadrado, plan de pagos, plazo y gastos de comunidad.
- Revisamos el SPA, verificamos la escrow y te acompañamos hasta la entrega.
Preguntas frecuentes
¿Meraas y Nakheel son la misma empresa?
No, pero pertenecen al mismo grupo: ambas forman parte de Dubai Holding Real Estate, junto con Dubai Properties.
¿Quién es el dueño de Meraas?
Meraas forma parte de Dubai Holding, el grupo inversor del Gobierno de Dubái.
¿Qué proyectos de Meraas hay para familias?
Sobre todo sus comunidades de villas, como Nad Al Sheba Gardens y The Acres. Sus proyectos de pisos, como City Walk o Bluewaters, se orientan más a parejas y profesionales.
¿Dubai Hills Estate es de Emaar o de Meraas?
De los dos: es una empresa conjunta entre Emaar y Meraas, aunque la comercialización la lleva Emaar. Lo explicamos en invertir en Dubai Hills Estate.
Davide Luccardi y la agencia inmobiliaria Propiedades en Dubái te ayudan a encontrar, comprar y gestionar tu propiedad en Dubái con total transparencia y asesoramiento en español.
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