Si hay un nombre que todo el mundo asocia con la Dubái moderna, es Emaar. Es el promotor del Burj Khalifa, de Downtown Dubai y de algunas de las comunidades residenciales más demandadas del emirato. Para muchos compradores extranjeros es la opción «segura» por defecto. En esta guía explicamos qué ofrece Emaar, cómo vende, qué planes de pago suele usar y qué conviene revisar antes de comprar uno de sus proyectos.
Este artículo forma parte de nuestra serie sobre obra nueva. Si aún no conoces el proceso, empieza por cómo funciona comprar obra nueva en Dubái.
Contenidos
Quién es Emaar
Emaar Properties se fundó en 1997 y cotiza en el mercado de valores de Dubái (DFM). Además de viviendas, tiene centros comerciales, hoteles y ocio, entre ellos The Dubai Mall. Su negocio de promoción residencial en los Emiratos opera a través de Emaar Development, también cotizada.
Algunas cifras de sus resultados del primer semestre de 2026, publicados el 7 de agosto:
- Ventas de viviendas de Emaar Development: 22.400 millones de AED (unos 6.100 millones de dólares) en seis meses.
- Cartera de ingresos pendientes de Emaar Development: 127.700 millones de AED, es decir, viviendas ya vendidas que se irán entregando.
- Historial: más de 84.000 viviendas entregadas desde 2002 y más de 51.000 en desarrollo.
- Reserva de suelo del grupo: unos 590 millones de pies cuadrados, de los que unos 316 millones están en los Emiratos.
Emaar reconoce en ese mismo informe un ritmo de ventas «más medido» por la situación geopolítica regional, pero sigue siendo, con diferencia, el mayor promotor de Dubái.
Sus principales comunidades
Emaar trabaja sobre grandes comunidades planificadas que desarrolla por fases durante años. Estas son las más relevantes para un comprador internacional:
| Comunidad | Perfil | Tipo de vivienda | Nuestra guía |
|---|---|---|---|
| Downtown Dubai | Centro icónico, alquiler de corta estancia | Pisos de lujo | Downtown Dubai |
| Dubai Hills Estate | Familias, golf, parque central (con Meraas) | Pisos, adosados y villas | Dubai Hills Estate |
| Dubai Creek Harbour | Frente al agua, junto al Creek (con Dubai Holding) | Pisos | Dubai Creek Harbour |
| Emaar Beachfront | Playa privada entre Dubai Marina y Palm Jumeirah | Pisos | Emaar Beachfront |
| Arabian Ranches | Villas consolidadas, ambiente residencial | Villas y adosados | Arabian Ranches |
| Emaar South | Junto al aeropuerto Al Maktoum, precio medio | Pisos, adosados y villas | Dubai South |
| The Valley y The Oasis | Comunidades de villas en Dubailand | Adosados (The Valley) y villas de lujo (The Oasis) | — |
Para comparar precios entre zonas puedes consultar nuestro artículo sobre el precio del metro cuadrado por zonas.
Cómo vende Emaar
Emaar vende sus lanzamientos sobre todo a través de agencias registradas. El proceso habitual es este:
- Anuncio y expresión de interés (EOI): antes del lanzamiento, las agencias recogen solicitudes con un pequeño depósito reembolsable para optar a una unidad.
- Día de lanzamiento: las unidades se asignan según el orden y la disponibilidad. En los proyectos más demandados se agotan en horas, y no siempre consigues la tipología o la planta que querías.
- Reserva y primer pago: normalmente entre el 10 % y el 20 % del precio, más la tasa del 4 % del Departamento de Tierras (DLD) y gastos de registro.
- Contrato (SPA) y registro en el Oqood: Emaar envía el contrato y registra la compra en el DLD. Te lo explicamos en Oqood: el registro provisional.
Comprar a través de una agencia no encarece la vivienda: el precio es el mismo que en la sala de ventas de Emaar, y la comisión de la agencia la paga el promotor. Lo explicamos en ¿comprar a través de agencia o directamente al promotor?.
Planes de pago de Emaar
Emaar usa planes más conservadores que muchos promotores medianos. Según una guía de Engel & Völkers (enero de 2026), los esquemas más frecuentes son:
| Plan | Entrada | Durante la obra | A la entrega |
|---|---|---|---|
| 10/90 | 10 % | 70–75 % | 15–20 % |
| 20/80 | 20 % | 55–60 % | 20–25 % |
Los planes con pagos después de la entrega (post-handover), habituales en otros promotores, son poco frecuentes en Emaar y solo aparecen en lanzamientos concretos. Para las viviendas ya terminadas no suele haber plan de pagos: se paga al contado o con hipoteca. Más información en planes de pago off-plan.
Ventajas de comprar con Emaar
- Historial de entregas: decenas de miles de viviendas entregadas en más de veinte años. Es uno de los promotores con menos retrasos.
- Comunidades completas: colegios, parques, comercios y transporte se planifican desde el principio.
- Liquidez: sus viviendas se venden y alquilan con facilidad, porque la marca es conocida por compradores e inquilinos de todo el mundo.
- Gestión posterior: la comunidad la mantiene una empresa del propio grupo, con estándares homogéneos.
Inconvenientes y puntos a vigilar
- Precio de marca: en la misma zona, un proyecto de Emaar suele costar más que uno de un promotor mediano. Comprueba que la diferencia está justificada; te ayudamos con cómo detectar un proyecto sobrevalorado.
- Entrada más alta: con planes 20/80 necesitas más liquidez desde el principio que con planes post-handover.
- Competencia en el lanzamiento: las mejores unidades se van en las primeras horas, y la prisa juega en contra de una buena decisión.
- Mucha oferta propia: Emaar lanza varias fases en la misma comunidad. Al vender, competirás con unidades casi idénticas de tus vecinos.
- Gastos de comunidad: las comunidades con muchos servicios tienen cuotas altas; inclúyelas en tu cálculo de rentabilidad.
Qué revisar antes de reservar un proyecto de Emaar
La marca no sustituye al análisis. Aplica a cada proyecto de Emaar la misma lista que a cualquier otro: registro en el DLD, cuenta escrow, fecha de entrega y cláusulas del SPA, orientación y vistas de la unidad, y costes posteriores. La tienes completa en cómo evaluar promociones nuevas en Dubái.
Si compras para obtener la residencia, recuerda que una vivienda sobre plano puede servir para la Golden Visa con condiciones específicas, que explicamos en Golden Visa con propiedad hipotecada u off-plan.
Cómo trabajamos
- Te avisamos de los próximos lanzamientos de Emaar y gestionamos la expresión de interés por ti.
- Comparamos el proyecto con otras fases de la misma comunidad y con la reventa de la zona.
- Elegimos contigo la unidad por orientación, vistas, planta y precio por pie cuadrado.
- Revisamos el SPA y el plan de pagos y te acompañamos hasta la entrega. Consulta también nuestra selección de obra nueva.
Preguntas frecuentes
¿Es más caro comprar a Emaar a través de una agencia?
No. El precio es el mismo que en la sala de ventas del promotor, y la comisión de la agencia la paga Emaar.
¿Emaar ofrece planes de pago después de la entrega?
Rara vez. Lo habitual son planes 10/90 o 20/80 en los que la mayor parte se paga durante la obra y el resto a la entrega.
¿Los proyectos de Emaar se retrasan?
Puede ocurrir, pero Emaar está entre los promotores con mejor historial de entregas de Dubái. En cualquier caso, revisa en el SPA la fecha prevista y el plazo de gracia.
¿Puedo revender antes de la entrega?
Sí, cuando hayas pagado el porcentaje mínimo que fija el contrato y obtengas el NOC del promotor. Lo explicamos en vender off-plan antes de la entrega.
Davide Luccardi y la agencia inmobiliaria Propiedades en Dubái te ayudan a encontrar, comprar y gestionar tu propiedad en Dubái con total transparencia y asesoramiento en español.
¿Te interesa un proyecto de Emaar? Llámanos al +34 624 042 898 o escríbenos a info@propiedadesdubai.com y te informamos de los próximos lanzamientos, sin compromiso.
