Cuando compras una vivienda sobre plano en Dubái, todavía no existe una escritura de propiedad: el edificio no está construido. Para proteger al comprador durante ese tiempo, el Dubai Land Department mantiene un registro especial llamado Oqood.
En este artículo te explicamos qué es el Oqood, quién lo tramita, cuánto cuesta, cómo comprobar que tu compra está registrada y qué ocurre cuando se entrega la vivienda.
Contenidos
Qué es el Oqood
El Oqood es el registro provisional de la propiedad del Dubai Land Department (DLD) para las viviendas vendidas sobre plano. Inscribe tu compra y te reconoce un derecho sobre la unidad antes de que exista el Title Deed, la escritura definitiva.
Su base legal es la Ley n.º 13 de 2008 sobre el registro provisional de la propiedad en Dubái, que obliga a inscribir en él todas las ventas de unidades sobre plano.
Por qué es importante para el comprador
- Prueba tu compra ante el DLD y frente a terceros.
- Evita ventas duplicadas: la misma unidad no puede inscribirse a nombre de dos compradores.
- Te permite revender antes de la entrega mediante una cesión registrada.
- Facilita reclamar si el promotor incumple, porque tu compra consta oficialmente.
Cómo se tramita
- Firmas el SPA con el promotor y realizas el primer pago.
- El promotor solicita al DLD la inscripción de la venta en el registro provisional.
- Se paga la tasa del DLD.
- Recibes un certificado electrónico de Oqood con tus datos, la unidad, el precio y el número de registro.
La inscripción debe hacerse dentro de los 90 días siguientes a la firma del SPA, aunque los promotores consolidados suelen completarla en pocas semanas.
Cuánto cuesta
| Concepto | Importe | Cuándo se paga |
|---|---|---|
| Tasa del DLD | 4 % del precio de compra | Al registrar el Oqood |
| Tasas administrativas del DLD | Importes fijos reducidos | Al registrar el Oqood |
| Emisión del Title Deed | Tasa fija y plano de la unidad | En la entrega de la vivienda |
En la práctica, la tasa del 4 % suele asumirla el comprador, aunque algunos promotores la rebajan o la cubren como promoción comercial. Lo importante es que esa tasa no se vuelve a pagar cuando el Oqood se convierte en Title Deed.
Cómo comprobar tu registro
- En la aplicación Dubai REST del DLD, en el apartado de tus propiedades.
- En la web del DLD, con el número del certificado de Oqood.
- En una oficina de trustee autorizada por el DLD.
Comprueba que los datos del certificado coinciden con tu SPA: nombre, unidad, superficie, precio y calendario de pagos.
Qué pasa al terminar la obra
Cuando el proyecto se termina y has pagado todo el precio, o lo que corresponda si financias el resto con hipoteca, el registro provisional se convierte en el Title Deed definitivo a tu nombre. A partir de ese momento eres propietario pleno de la vivienda.
Qué hacer si el promotor no lo registra
Si pasa el plazo y tu compra no aparece en el Oqood, puedes presentar una queja ante el DLD contra el promotor, aportando el SPA, los justificantes de pago y la correspondencia. El regulador puede imponer sanciones al promotor y obligarle a regularizar la situación.
Antes de comprar, comprueba siempre que el proyecto está registrado en el DLD y que tiene cuenta escrow.
Nota legal: este artículo ofrece información general y no constituye asesoramiento jurídico, fiscal ni financiero. Cada operación debe analizarse de forma individual con profesionales cualificados.
Cómo trabajamos
- Verificamos que el proyecto y el promotor están registrados en el DLD antes de que firmes.
- Seguimos la inscripción de tu compra en el Oqood hasta que recibes el certificado.
- Revisamos que los datos coinciden con tu contrato.
- Te acompañamos en la entrega y en la emisión del Title Deed.
Preguntas frecuentes
¿El Oqood es lo mismo que el Title Deed?
No. El Oqood es el registro provisional mientras la vivienda está en construcción; el Title Deed es la escritura definitiva que se emite al terminar la obra.
¿Puedo vender una vivienda que solo tiene Oqood?
Sí, mediante una cesión registrada en el DLD. Muchos promotores exigen haber pagado un porcentaje mínimo del precio y emiten un NOC para autorizarla.
¿Cuánto tarda en emitirse el certificado?
La ley da un plazo máximo de 90 días desde la firma del SPA, pero lo habitual con promotores consolidados es recibirlo en pocas semanas.
Conclusión
El Oqood es la garantía básica del comprador sobre plano en Dubái: registra oficialmente tu compra mientras la vivienda se construye y se convierte en Title Deed al terminar la obra.
Comprobar que tu compra está inscrita y que los datos son correctos es un paso sencillo que te protege durante toda la construcción.
Davide Luccardi y la agencia inmobiliaria Propiedades en Dubai ayudan a inversores españoles a comprar sobre plano con seguridad, verificando el registro del proyecto y el Oqood de cada compra.
¿Estás comprando sobre plano en Dubái? Llámanos al +34 624 042 898 o escríbenos a info@propiedadesdubai.com.
