El Title Deed es el documento que te convierte oficialmente en propietario de un inmueble en Dubái. Es el equivalente a la escritura inscrita en el Registro de la Propiedad en España.
En este artículo te explicamos qué es, qué datos incluye, cómo se obtiene según compres de segunda mano o sobre plano, cuánto cuesta y cómo comprobar que es auténtico.
Contenidos
Qué es el Title Deed
El Title Deed es el certificado de propiedad que emite el Dubai Land Department (DLD) cuando se registra la compra de un inmueble terminado. Acredita quién es el propietario y le permite vender, alquilar, hipotecar o heredar la propiedad.
Hoy se emite en formato electrónico y se puede consultar en la aplicación Dubai REST del DLD.
Qué datos incluye
- Nombre y datos del propietario o propietarios, y su porcentaje de titularidad.
- Número de la propiedad, parcela y comunidad o zona.
- Tipo de inmueble y superficie.
- Fecha de registro.
- Número de certificado para verificarlo.
Cómo se obtiene
En una compra de segunda mano
- Comprador y vendedor firman el MOU (Formulario F).
- El vendedor obtiene el NOC del promotor, que confirma que no hay deudas pendientes con la comunidad.
- Ambas partes acuden, en persona o mediante apoderado, a una oficina de trustee autorizada por el DLD.
- Se pagan el precio y las tasas, y el DLD emite el nuevo Title Deed a nombre del comprador ese mismo día.
En una compra sobre plano
Mientras la vivienda se construye, tu compra figura en el Oqood, el registro provisional. Cuando el proyecto se termina y has pagado el precio, el registro provisional se convierte en Title Deed. La tasa del 4 % ya se pagó al registrar el Oqood, así que en esta fase solo se abonan las tasas de emisión.
Cuánto cuesta
| Concepto | Importe orientativo |
|---|---|
| Tasa de registro del DLD | 4 % del precio de compra |
| Certificado del Title Deed | 250 AED |
| Tasas de conocimiento e innovación | 10 AED + 10 AED |
| Oficina de trustee | 4.000 AED + IVA (2.000 AED + IVA si el precio es inferior a 500.000 AED) |
| Plano de la unidad | Importe variable |
| Registro de hipoteca, si la hay | 0,25 % del importe del préstamo |
La tasa del 4 % se reparte por ley entre comprador y vendedor, pero en la práctica el contrato suele atribuirla al comprador. Las tasas fijas pueden cambiar, por lo que conviene confirmarlas con el DLD antes de la firma.
Cómo comprobar un Title Deed
- En la aplicación Dubai REST, con el número del certificado.
- En el servicio de verificación de títulos de la web del DLD.
- En una oficina de trustee autorizada.
Antes de comprar una vivienda de segunda mano, pide siempre una copia del Title Deed del vendedor y verifica que los datos coinciden con la propiedad y con quien firma la venta.
Title Deed, Oqood y otros documentos
| Documento | Qué acredita | Cuándo se usa |
|---|---|---|
| Oqood | Compra registrada de una vivienda en construcción | Compras sobre plano hasta la entrega |
| Title Deed | Propiedad plena de un inmueble terminado | Desde la entrega o el traspaso |
| MOU o SPA | Acuerdo de compraventa entre las partes | Antes del registro |
Nota legal: este artículo ofrece información general y no constituye asesoramiento jurídico, fiscal ni financiero. Cada operación debe analizarse de forma individual con profesionales cualificados.
Cómo trabajamos
- Verificamos el Title Deed del vendedor antes de que firmes nada.
- Coordinamos el NOC del promotor y la cita en la oficina de trustee.
- Si no puedes viajar, organizamos la firma mediante poder notarial.
- Te entregamos el Title Deed y te explicamos cómo consultarlo en Dubai REST.
Preguntas frecuentes
¿Cuánto tarda en emitirse el Title Deed?
En una compra de segunda mano se emite normalmente el mismo día del traspaso. En una compra sobre plano depende de la entrega del proyecto y de los trámites del promotor.
¿Necesito estar en Dubái para recibirlo?
No. Puedes firmar mediante un apoderado con poder notarial y consultar el Title Deed electrónico desde la aplicación Dubai REST.
¿Qué pasa si pierdo el Title Deed?
Como es electrónico y está registrado en el DLD, puedes consultarlo y solicitar una copia en cualquier momento.
Conclusión
El Title Deed es la prueba definitiva de que eres propietario en Dubái. En la reventa se obtiene el mismo día del traspaso; en la compra sobre plano llega al terminar la obra, a partir del Oqood.
Verificarlo antes de comprar y conservarlo bien registrado es la base de una compra segura.
Davide Luccardi y la agencia inmobiliaria Propiedades en Dubai ayudan a inversores españoles a completar el registro de su propiedad con seguridad, de la firma del contrato a la emisión del Title Deed.
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