Comprar sobre plano significa pagar por una vivienda que todavía no existe. Para que ese dinero no se desvíe a otros fines, Dubái obliga a los promotores a depositarlo en una cuenta especial vinculada al proyecto: la cuenta escrow.
En este artículo te explicamos qué es, qué dice la ley, cómo se libera el dinero al promotor, qué ocurre si la obra se para y cómo comprobar que pagas en la cuenta correcta.
Contenidos
Qué es una cuenta escrow
Es una cuenta bancaria abierta en una entidad autorizada por el Dubai Land Department (DLD) y dedicada a un único proyecto. En ella se ingresan los pagos de los compradores sobre plano y, si los hay, los fondos de la financiación del proyecto.
El dinero no pasa directamente al promotor: el banco que gestiona la cuenta lo custodia y solo lo libera para pagar la construcción de ese proyecto concreto.
Qué dice la ley
La obligación nace de la Ley n.º 8 de 2007 sobre las cuentas de garantía de los proyectos inmobiliarios en Dubái. Sus puntos principales son:
- El promotor debe abrir la cuenta escrow, con aprobación del DLD, antes de vender unidades sobre plano.
- Todos los pagos de los compradores deben ingresarse en esa cuenta.
- Los fondos solo pueden destinarse a la construcción del proyecto al que pertenece la cuenta.
- El banco retiene un 5 % de los fondos durante un año después de terminar la obra, para cubrir posibles defectos.
- Los promotores que incumplen se exponen a multas, a penas de prisión y a la cancelación de su registro.
Cómo se libera el dinero al promotor
- El comprador paga cada cuota del plan de pagos en la cuenta escrow del proyecto.
- El promotor avanza en la construcción.
- El consultor del proyecto certifica el avance de la obra.
- El banco libera al promotor la parte de los fondos que corresponde a ese avance, bajo la supervisión del DLD.
De este modo, el dinero que se libera va en paralelo a lo que realmente se ha construido.
Qué pasa si la obra se para
Si un proyecto se retrasa de forma grave o se cancela, el DLD y el banco gestor de la cuenta intervienen para buscar una solución: que otro promotor termine la obra o que los compradores recuperen el dinero que queda en la cuenta.
La ley también permite al regulador cancelar el registro de un promotor que no empieza la construcción dentro de los seis meses siguientes a la aprobación de las ventas sobre plano.
La cuenta escrow reduce mucho el riesgo, pero no lo elimina: la recuperación depende de los fondos que queden en la cuenta y de cómo se resuelva cada caso.
Cómo comprobar la cuenta escrow
- Pide al promotor el nombre del banco y el número de la cuenta escrow del proyecto.
- Comprueba en la web o en la aplicación del DLD que el proyecto está registrado y tiene cuenta escrow.
- Verifica que el número de cuenta del SPA y de las facturas coincide con el registrado.
- Usa siempre la referencia de pago que te asigne el promotor en cada transferencia.
Nunca pagues a una cuenta personal, a una cuenta del promotor que no sea la escrow ni a un intermediario.
Qué protege y qué no
| Protege | No protege |
|---|---|
| Que el dinero se use solo para ese proyecto | Frente a retrasos razonables previstos en el contrato |
| Frente a embargos de acreedores del promotor | Frente a una bajada de precios del mercado |
| Con una retención del 5 % para defectos tras la entrega | Frente a pagos hechos fuera de la cuenta escrow |
| Con supervisión del DLD sobre las retiradas de fondos | Frente a diferencias de acabados no recogidas en el SPA |
Nota legal: este artículo ofrece información general y no constituye asesoramiento jurídico, fiscal ni financiero. Cada operación debe analizarse de forma individual con profesionales cualificados.
Cómo trabajamos
- Verificamos el registro del proyecto y su cuenta escrow en el DLD antes de que reserves.
- Revisamos que los datos bancarios del SPA coinciden con los registrados.
- Seguimos el avance de la obra durante la construcción.
- Te acompañamos hasta la entrega y la emisión del Title Deed.
Preguntas frecuentes
¿Todos los proyectos sobre plano tienen cuenta escrow?
Deberían. La ley obliga a abrirla antes de vender unidades sobre plano. Si un proyecto no la tiene, es una señal de alarma.
¿Puedo pagar la reserva directamente al promotor?
Lo recomendable es que todos los pagos vayan a la cuenta escrow del proyecto. Si te piden pagar a otra cuenta, pide explicaciones por escrito y compruébalo antes de transferir.
¿Qué pasa con el 5 % retenido?
El banco lo conserva durante un año tras la terminación de la obra para cubrir posibles defectos o responsabilidades del promotor.
Conclusión
La cuenta escrow es una de las grandes garantías del comprador sobre plano en Dubái: tu dinero queda vinculado a tu proyecto y solo se libera a medida que avanza la obra.
Comprobar que el proyecto la tiene y pagar siempre en ella es una regla básica que no conviene saltarse.
Davide Luccardi y la agencia inmobiliaria Propiedades en Dubai ayudan a inversores españoles a comprar sobre plano con seguridad, verificando el registro del proyecto y su cuenta escrow antes de cada pago.
¿Estás valorando una compra sobre plano en Dubái? Llámanos al +34 624 042 898 o escríbenos a info@propiedadesdubai.com.
