Si hay un promotor en Dubái asociado a una fórmula de pago, es Danube Properties. Su fundador, Rizwan Sajan, es conocido en el mercado como «el hombre del 1 %» por el plan que popularizó: una entrada y después pagos del 1 % del precio cada mes. Esa fórmula, unida a precios de entrada bajos y edificios con muchos servicios, le ha convertido en uno de los promotores favoritos de compradores con presupuesto ajustado.
En esta guía explicamos quién es Danube, cómo funciona realmente su plan del 1 %, dónde construye y qué conviene revisar antes de comprar.
Contenidos
Quién es Danube Properties
Danube Group nació en 1993 como distribuidor de materiales de construcción, de la mano del empresario indio Rizwan Sajan, que sigue presidiendo el grupo. Su rama inmobiliaria, Danube Properties, empezó a promover en Dubái en 2014. Se ha especializado en torres de pisos de precio medio y bajo en zonas como Al Furjan, Arjan, Jumeirah Lake Towers, Business Bay o Dubai Science Park.
Sus proyectos se reconocen por el nombre, casi siempre acabado en «z»: Glitz, Starz, Pearlz, Skyz, Elz, Diamondz, Bayz, Oceanz… En diciembre de 2025 vendió en un solo día Shahrukhz, una torre de oficinas de 2.100 millones de AED en Sheikh Zayed Road, con entrega prevista en 2029 (Khaleej Times, 10 de diciembre de 2025).
Cómo funciona el plan de pagos del 1 %
El plan del 1 % no es una hipoteca: es un calendario de pagos financiado por el propio promotor, registrado en RERA y con los pagos ingresados en la cuenta escrow del proyecto. Su estructura típica es esta:
- Entrada: entre el 10 % y el 20 % del precio al reservar, más la tasa del 4 % del DLD.
- Cuotas mensuales del 1 % durante la obra, normalmente entre 24 y 36 meses.
- Pago a la entrega: el resto, que según el proyecto puede ser un 10–30 % del precio.
- Tras la entrega: en algunos proyectos, el 1 % mensual continúa durante uno o dos años más, ya con la vivienda en tus manos.
Un ejemplo sencillo: en un piso de 800.000 AED con un 20 % de entrada, pagarías 160.000 AED al reservar (más 32.000 de tasa del DLD) y después 8.000 AED al mes. Si la obra dura 30 meses, al llegar la entrega habrías pagado el 50 % y quedaría la otra mitad, para la entrega y, si el proyecto lo permite, para cuotas posteriores.
La ventaja es evidente: puedes comprar sin desembolsar una gran cantidad de golpe y, si el plan sigue tras la entrega, pagar parte con el alquiler. El riesgo también: el pago final puede ser alto y llegar antes de lo que esperas. Calcula siempre cómo lo vas a pagar, con ahorro, con la venta de otra propiedad o con una hipoteca para no residentes. Más detalle en nuestra guía de planes de pago off-plan.
Dónde construye Danube
| Zona | Proyectos | Perfil | Nuestra guía |
|---|---|---|---|
| Al Furjan | Glitz, Starz, Glamz, Dreamz, Pearlz | Pisos y estudios para alquilar, zona consolidada | Al Furjan |
| Arjan | Skyz, Elz y otros | Pisos de precio bajo en zona emergente | — |
| Jumeirah Lake Towers | Diamondz | Torre de gama más alta | JLT |
| Business Bay | Bayz y Bayz101 | Estudios y pisos junto al centro | Business Bay |
| Dubai Maritime City | Oceanz | Pisos con vistas al mar | — |
| Dubai Science Park | Opalz, Fashionz | Pisos de precio bajo | — |
Muchos de sus edificios incluyen servicios poco habituales en este segmento, como guardería, médico de guardia, oficinas compartidas o piscinas de nado contracorriente. Y algunos proyectos se entregan amueblados, lo que facilita alquilar desde el primer día.
Precios orientativos
Danube trabaja en la parte baja y media del mercado. Según portales del sector, sus lanzamientos recientes parten de unos 450.000–500.000 AED por estudio en zonas como Arjan o Dubai Science Park y de unos 750.000 AED en Business Bay. Son cifras orientativas: confirma siempre el precio actual con la disponibilidad real. Para comparar con otras zonas baratas, lee las zonas más asequibles de Dubái.
Ventajas de comprar con Danube
- Entrada baja y pagos repartidos, ideales si no quieres o no puedes adelantar una gran cantidad.
- Precios accesibles en zonas con buena demanda de alquiler.
- Edificios con muchos servicios, que ayudan a alquilar en un mercado con mucha competencia.
- Historial de entregas: más de una decena de proyectos terminados, alguno incluso antes de plazo, como Pearlz en Al Furjan, entregado en 2024 seis meses antes de lo previsto.
Inconvenientes y puntos a vigilar
- Plazos: algunos proyectos han acumulado retrasos. Comprueba el avance oficial de la obra en Dubai REST antes de reservar.
- Pago final grande si el plan no continúa tras la entrega.
- Superficies pequeñas: compara los metros útiles, no solo el precio total.
- Mucha oferta similar en zonas como Arjan o Al Furjan, que puede presionar los alquileres. Ver el riesgo de sobreoferta.
- Gastos de comunidad: tantos servicios tienen un coste anual que conviene conocer de antemano.
Qué revisar antes de comprar un proyecto de Danube
Aplica la lista de siempre: registro del proyecto y cuenta escrow, avance de obra oficial, fecha de entrega y cláusulas del SPA, superficie útil y orientación de la unidad, y gastos de comunidad. La tienes completa en cómo evaluar promociones nuevas en Dubái. En el caso de Danube, pide además el calendario de pagos completo, mes a mes, y comprueba cuánto quedará pendiente el día de la entrega.
Si comparas con otros promotores de precio medio, revisa nuestra guía de Binghatti, y la de Damac si buscas también planes de pago flexibles.
Cómo trabajamos
- Comparamos un proyecto de Danube con otras opciones de la misma zona y con nuestra selección de obra nueva.
- Te preparamos el calendario de pagos completo y calculamos cuánto tendrás que pagar a la entrega.
- Revisamos el SPA, verificamos la escrow y te acompañamos hasta la entrega y el primer alquiler.
Preguntas frecuentes
¿Qué es el plan del 1 % de Danube?
Un calendario de pagos del propio promotor: una entrada del 10–20 % y después el 1 % del precio cada mes durante la obra y, en algunos proyectos, también después de la entrega.
¿Es una hipoteca?
No. No hay banco ni intereses explícitos: es un plan de pagos del promotor, registrado en RERA y con los pagos en la cuenta escrow del proyecto.
¿Cuánto cuesta un piso de Danube?
Según la zona, los estudios parten de unos 450.000–500.000 AED en zonas como Arjan o Dubai Science Park, y suben en Business Bay o JLT.
¿Danube entrega a tiempo?
Ha entregado más de una decena de proyectos, alguno antes de plazo, pero otros han sufrido retrasos. Revisa el avance oficial de cada proyecto antes de comprar.
Davide Luccardi y la agencia inmobiliaria Propiedades en Dubái te ayudan a encontrar, comprar y gestionar tu propiedad en Dubái con total transparencia y asesoramiento en español.
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