La mayoría de los alquileres en Dubái transcurren sin problemas, pero a veces surgen conflictos: un inquilino que deja de pagar, un cheque devuelto, daños en la vivienda o un desacuerdo sobre la renovación. Para resolverlos existe un órgano especializado: el Rental Dispute Centre (Centro de Resolución de Disputas de Alquiler, RDC).
Te explicamos qué es, qué casos resuelve, cómo se presenta una reclamación, cuánto cuesta y cuánto tarda.
Contenidos
Qué es el Rental Dispute Centre
El RDC es el órgano judicial que resuelve los conflictos entre propietarios e inquilinos en Dubái. Se creó por el Decreto 26 de 2013 y depende del Dubai Land Department. Los tribunales ordinarios no conocen de estos asuntos.
Su competencia abarca los alquileres residenciales y comerciales de Dubái, salvo las zonas francas con su propio sistema de resolución, como el DIFC.
Casos más habituales para el propietario
- Impago de la renta: reclamación de las cantidades debidas y, en su caso, desahucio.
- Cheques devueltos: procedimiento específico de ejecución con el cheque y el justificante del banco.
- Desahucio por las causas previstas en el artículo 25 de la Ley 26 de 2007.
- Daños en la vivienda o uso distinto del pactado.
- Desacuerdos sobre la renta en la renovación.
Cómo se presenta una reclamación
Según el despacho Leaders Advocates (Mondaq, julio de 2026), hay tres vías:
- En línea, a través del portal del Dubai Land Department o la aplicación Dubai REST. Las vistas suelen celebrarse a distancia.
- En persona, en la sede del RDC, donde un servicio de mecanografía ayuda a preparar y traducir la demanda.
- A través de centros autorizados, por una tasa de servicio de unos 130 AED más IVA.
Documentos
- Contrato de alquiler y certificado de registro en Ejari.
- Emirates ID o pasaporte.
- Justificantes de pago o de impago: cheques, transferencias, recibos.
- Requerimientos y comunicaciones con el inquilino.
- Fotos, informes o presupuestos, si se reclaman daños.
- Poder notarial, si actúa un representante.
El procedimiento se tramita en árabe, así que los documentos en otros idiomas necesitan traducción jurada.
Las fases del procedimiento
- Conciliación: un mediador intenta un acuerdo amistoso, en unos 15 días. Si se firma y lo aprueba un juez, es ejecutable.
- Primera instancia: si no hay acuerdo, el tribunal estudia la documentación, oye a las partes y resuelve, en un plazo total de uno a cuatro meses.
- Apelación: cabe en un plazo de 15 días, generalmente en reclamaciones de importe elevado.
- Ejecución: con la sentencia firme, el departamento de ejecución cobra las cantidades o ejecuta el desahucio.
Plazos según Leaders Advocates (2026); varían según la complejidad del caso.
Cuánto cuesta
| Concepto | Importe orientativo |
|---|---|
| Demanda de desahucio o de contrato | 3,5 % de la renta anual (mínimo 500 AED, máximo 20.000 AED) |
| Reclamación de cantidad | 3,5 % de lo reclamado (mínimo 500 AED, máximo 15.000 AED, según Property Finder) |
| Ejecución | Hasta 5.000 AED, según Property Finder |
| Tasas administrativas y traducciones | Importes menores adicionales |
Según Leaders Advocates, si el caso se resuelve en conciliación puede devolverse la mitad de la tasa, y si se gana, la sentencia suele condenar a la otra parte a reembolsarla.
Antes de llegar al RDC
- Registra siempre el contrato en Ejari: sin registro, reclamar es más lento y costoso.
- Respeta los requisitos formales: los requerimientos de pago con plazo de 30 días y los preavisos por notario o correo certificado.
- Documenta todo: pagos, comunicaciones, inventario y estado de la vivienda.
- Intenta un acuerdo: un plan de pagos puede ser más rápido y barato que un procedimiento.
- Nunca actúes por tu cuenta: cambiar la cerradura o cortar los suministros es ilegal y puede volverse en tu contra.
Nota legal: este artículo tiene carácter informativo y no constituye asesoramiento legal. Las tasas, los plazos y los procedimientos del Rental Dispute Centre pueden cambiar; los datos citados proceden de un despacho de abogados y de un portal inmobiliario. Ante un conflicto, consulta a un abogado especializado en arrendamientos en Dubái.
Cómo trabajamos
En Propiedades en Dubái trabajamos con empresas de gestión que previenen los conflictos con una buena selección de inquilinos y contratos bien registrados, y te ponemos en contacto con abogados especializados si necesitas acudir al Rental Dispute Centre.
Preguntas frecuentes
¿Cuánto tarda un procedimiento en el Rental Dispute Centre?
Según Leaders Advocates, los casos que se resuelven en conciliación suelen cerrarse en 30 a 45 días; los que llegan a sentencia, en uno a cuatro meses en primera instancia, más la ejecución.
¿Puedo reclamar desde España?
Sí. La demanda puede presentarse en línea y las vistas suelen celebrarse a distancia. Lo más práctico es actuar mediante un abogado o representante con poder.
¿Cuánto cuesta presentar una demanda?
El 3,5 % de la renta anual o de la cantidad reclamada, con un mínimo de 500 AED, más tasas administrativas y traducciones.
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