Vender una propiedad en Dubái es un proceso rápido y bastante estandarizado: con la documentación en orden, la operación puede cerrarse en pocas semanas. Pero conviene conocer cada paso y sus costes para no llevarse sorpresas.
En este artículo te explicamos cómo se vende una vivienda en Dubái, qué documentos necesitas, qué costes asume el vendedor y cómo tributa la venta si eres residente fiscal en España.
Contenidos
Antes de poner la vivienda a la venta
- Ten a mano el Title Deed y tu pasaporte.
- Comprueba que estás al día con los service charges.
- Si tienes hipoteca, pide al banco el importe pendiente para cancelarla.
- Si está alquilada, revisa el contrato: el comprador tendrá que respetarlo.
- Encarga una valoración y compara con las operaciones recientes registradas en el DLD.
El proceso de venta paso a paso
- Encargo a la agencia: se firma el acuerdo de comercialización (Formulario A) con un agente registrado en RERA.
- Publicidad: el anuncio debe tener el permiso oficial de publicidad inmobiliaria.
- Oferta y MOU: cuando hay acuerdo, comprador y vendedor firman el Formulario F y el comprador entrega normalmente una fianza del 10 %.
- NOC del promotor: el vendedor lo solicita y paga las deudas pendientes con la comunidad, si las hay.
- Cancelación de la hipoteca: si la hay, se coordina con el banco para liquidarla en el traspaso.
- Traspaso: las partes firman en la oficina del trustee, el comprador paga con cheques de gerencia y el DLD emite el nuevo Title Deed.
En una venta al contado, todo el proceso suele completarse en unas semanas desde la firma del MOU. Con hipoteca del comprador o del vendedor, puede alargarse algo más.
Costes para el vendedor
| Concepto | Importe orientativo |
|---|---|
| Comisión de la agencia | Habitualmente un 2 % + IVA, según lo pactado |
| NOC del promotor | Según el promotor, normalmente entre 500 y 5.000 AED + IVA |
| Deudas pendientes de service charges | Lo que corresponda |
| Cancelación anticipada de la hipoteca | Comisión limitada, según el contrato con el banco |
| Tasa del DLD (4 %) | Normalmente la paga el comprador, salvo pacto distinto |
Vender una vivienda comprada sobre plano
Si todavía no se ha entregado, no se vende la vivienda sino la posición en el contrato con el promotor, mediante una cesión registrada en el Oqood. Muchos promotores exigen haber pagado un porcentaje mínimo del precio y cobran una tarifa por autorizarla.
Impuestos de la venta
En Emiratos
Las personas físicas no pagan impuesto sobre la ganancia por la venta de un inmueble en Dubái, siempre que no se trate de una actividad empresarial con licencia.
En España
Si eres residente fiscal en España, la ganancia patrimonial, es decir, la diferencia entre el precio de venta y el de compra más los gastos, tributa en tu IRPF dentro de la base del ahorro. Hay que convertir los importes a euros con el tipo de cambio de cada fecha.
Por eso es importante conservar todos los justificantes de la compra, de las tasas pagadas y de las mejoras realizadas.
Nota legal: este artículo ofrece información general y no constituye asesoramiento jurídico, fiscal ni financiero. Cada operación debe analizarse de forma individual con profesionales cualificados.
Cómo trabajamos
- Valoramos tu vivienda con datos de operaciones reales.
- La comercializamos entre compradores internacionales y en España.
- Coordinamos el MOU, el NOC, la cancelación de hipoteca y el traspaso.
- Si no puedes viajar, organizamos la firma mediante poder notarial.
Preguntas frecuentes
¿Cuánto se tarda en vender una vivienda en Dubái?
Depende de la zona y del precio. Una vez firmado el MOU, el traspaso suele completarse en pocas semanas.
¿Puedo vender si la vivienda está alquilada?
Sí. El contrato de alquiler sigue vigente y el comprador lo asume, por lo que suele interesar a inversores.
¿Tengo que viajar a Dubái para vender?
No necesariamente. Un apoderado con poder notarial puede firmar en tu nombre en la oficina del trustee.
Conclusión
Vender en Dubái es un proceso ágil y transparente: MOU, NOC y traspaso en la oficina del trustee. Los costes para el vendedor son moderados y en Emiratos no hay impuesto sobre la ganancia para las personas físicas.
Si eres residente fiscal en España, planifica con tu asesor la tributación de la ganancia antes de vender.
Davide Luccardi y la agencia inmobiliaria Propiedades en Dubai ayudan a inversores españoles a vender su propiedad en Dubái al mejor precio, coordinando cada paso hasta el traspaso.
¿Quieres vender tu propiedad en Dubái? Llámanos al +34 624 042 898 o escríbenos a info@propiedadesdubai.com.
