Si eres residente fiscal en España y compras una vivienda en Dubái, es probable que tengas que declararla en el modelo 720, la declaración informativa sobre bienes y derechos situados en el extranjero.
En este artículo te explicamos quién está obligado, a partir de qué importe, qué valor se declara, cuándo hay que presentarlo y cómo ha cambiado su régimen sancionador.
Contenidos
Qué es el modelo 720
Es una declaración informativa: no se paga ningún impuesto al presentarla. Sirve para que Hacienda conozca los bienes que los residentes en España tienen fuera del país.
Se divide en tres bloques: cuentas bancarias, valores y seguros, e inmuebles y derechos sobre inmuebles. Cada bloque se analiza por separado.
Cuándo hay que declarar una propiedad en Dubái
- Si eres residente fiscal en España.
- Si el valor conjunto de tus inmuebles en el extranjero supera los 50.000 euros a 31 de diciembre.
- También si eres cotitular, usufructuario o beneficiario de una sociedad que tiene el inmueble, con las reglas que fija la norma.
El umbral se calcula por bloque: los inmuebles se suman entre sí, sin mezclarlos con las cuentas ni con los valores.
Qué valor se declara
Para los inmuebles se declara el valor de adquisición, convertido a euros con el tipo de cambio de la fecha de compra. Si compras sobre plano, se declaran los derechos sobre el inmueble según los pagos realizados.
Plazos y años siguientes
| Situación | ¿Hay que presentar el 720? |
|---|---|
| Primer año en que se superan los 50.000 euros | Sí |
| Años siguientes sin cambios relevantes | No |
| El valor del bloque aumenta más de 20.000 euros respecto a la última declaración | Sí |
| Vendes o dejas de ser titular del inmueble | Sí, para informar de la baja |
El plazo de presentación va del 1 de enero al 31 de marzo del año siguiente al que se refiere la información.
Y las cuentas en Emiratos
Si abres una cuenta bancaria en Emiratos para cobrar el alquiler o pagar gastos, también puede tener que declararse en el bloque de cuentas cuando su saldo, sumado al de tus otras cuentas en el extranjero, supere los 50.000 euros.
El régimen sancionador después del TJUE
El Tribunal de Justicia de la Unión Europea declaró en su sentencia de 27 de enero de 2022 (asunto C-788/19) que el régimen sancionador del modelo 720 era desproporcionado. Después, la Ley 5/2022 eliminó las multas fijas específicas, la imputación automática de ganancias no justificadas y la sanción del 150 %.
La obligación de presentar el modelo 720 sigue vigente. Si no se presenta o se presenta mal, se aplica el régimen general de infracciones de la Ley General Tributaria.
Nota legal: este artículo ofrece información general y no constituye asesoramiento jurídico, fiscal ni financiero. Cada situación debe analizarse con un asesor fiscal.
Cómo trabajamos
- Te entregamos la documentación de la compra con todos los importes y fechas.
- Te facilitamos el valor de adquisición y los pagos realizados si compras sobre plano.
- Coordinamos con tu asesor fiscal en España.
- Te avisamos de los hitos que pueden obligarte a presentar de nuevo la declaración.
Preguntas frecuentes
¿Tengo que pagar algo por presentar el modelo 720?
No. Es una declaración informativa. Los impuestos sobre las rentas del inmueble se pagan en el IRPF.
¿Si compro con mi pareja, cada uno declara?
Sí. Cada titular declara el inmueble indicando su porcentaje, y el umbral de 50.000 euros se calcula sobre el valor total del bien.
¿Qué pasa si no lo presenté en su momento?
Conviene regularizarlo cuanto antes con un asesor. Tras la reforma de 2022, las consecuencias son las del régimen general, mucho menos gravosas que antes.
Conclusión
Si eres residente en España y tus inmuebles en el extranjero superan los 50.000 euros, tendrás que declarar tu propiedad de Dubái en el modelo 720. Es un trámite informativo, pero obligatorio.
Tener a mano los documentos de la compra hace que presentarlo sea sencillo.
Davide Luccardi y la agencia inmobiliaria Propiedades en Dubai ayudan a inversores españoles a cumplir con sus obligaciones en España, facilitando toda la documentación de su inversión en Dubái.
¿Dudas sobre cómo declarar tu propiedad en Dubái? Llámanos al +34 624 042 898 o escríbenos a info@propiedadesdubai.com.
