La Golden Visa es uno de los grandes atractivos de invertir en Dubái: una residencia de larga duración que se obtiene comprando una propiedad, sin necesidad de un empleador que te patrocine.
En este artículo te explicamos los requisitos para obtenerla por inversión inmobiliaria, qué ventajas tiene, qué documentos se piden, cómo es el proceso y cuánto cuesta.
Contenidos
Qué es la Golden Visa
Es un visado de residencia de larga duración y renovable que Emiratos concede a determinados perfiles: inversores, empresarios, profesionales cualificados y otros. Para los inversores inmobiliarios en Dubái se concede habitualmente por diez años, siempre que se mantenga la propiedad que da derecho a ella.
Requisitos para el inversor inmobiliario
- Inversión mínima: propiedades por un valor de al menos 2.000.000 AED.
- Valor que cuenta: la valoración del Dubai Land Department, no necesariamente el precio pagado.
- Varias propiedades: se pueden sumar para alcanzar el mínimo.
- Mantenimiento: la propiedad debe conservarse mientras dure el visado.
- Pasaporte con al menos seis meses de validez y seguro médico.
Las propiedades hipotecadas y las compras sobre plano también pueden dar derecho a la Golden Visa, con condiciones específicas que explicamos en otro artículo.
Ventajas
- Sin patrocinador: no necesitas un empleador ni un sponsor local.
- Familia: puedes patrocinar a tu cónyuge y a tus hijos.
- Estancias fuera: puedes pasar más de seis meses fuera de Emiratos sin perder la residencia, algo que no permiten los visados ordinarios.
- Larga duración y renovable mientras mantengas la inversión.
- Emirates ID: acceso a bancos, contratos y servicios como residente.
Documentos habituales
- Pasaporte en vigor y fotografía.
- Title Deed u Oqood de la propiedad.
- Certificado de valoración del Dubai Land Department.
- Si hay hipoteca, carta de no objeción del banco.
- Seguro médico.
- Emirates ID, si ya eres residente.
Proceso
- Compra de la propiedad y registro en el Dubai Land Department.
- Solicitud a través de los canales del Dubai Land Department o de la Dirección de Residencia y Extranjería.
- Revisión de la solicitud y aprobación inicial.
- Reconocimiento médico y toma de datos biométricos en Dubái.
- Emisión del visado y del Emirates ID.
El proceso completo suele llevar algunas semanas e incluye pasos que hay que hacer en persona en Dubái.
Cuánto cuesta
Además de la inversión, hay que contar con las tasas del visado, el reconocimiento médico, el Emirates ID y el seguro médico, y con un coste adicional por cada familiar patrocinado. Las tasas cambian con frecuencia, así que conviene confirmarlas antes de iniciar el trámite.
Golden Visa y residencia fiscal
Tener la Golden Visa no te convierte automáticamente en no residente fiscal en España. Tu residencia fiscal depende de dónde pasas el tiempo y dónde están tus intereses y tu familia. Lo explicamos en detalle en nuestro artículo sobre residencia fiscal.
Nota legal: este artículo ofrece información general y no constituye asesoramiento jurídico. Los requisitos y tasas de los visados pueden cambiar y deben confirmarse con las autoridades de Emiratos antes de solicitarlos.
Cómo trabajamos
- Te ayudamos a elegir propiedades que cumplan el requisito de inversión.
- Verificamos la valoración del Dubai Land Department.
- Coordinamos la solicitud con especialistas en visados.
- Te acompañamos en los trámites en Dubái.
Preguntas frecuentes
¿Tengo que vivir en Dubái para mantener la Golden Visa?
No. Puedes pasar más de seis meses fuera de Emiratos sin perder la residencia, a diferencia de los visados ordinarios.
¿Puedo sumar varias propiedades?
Sí. Varias propiedades pueden sumarse para alcanzar el mínimo de 2.000.000 AED.
¿Qué pasa si vendo la propiedad?
La Golden Visa está vinculada a la inversión. Si vendes y dejas de cumplir el requisito, puedes perder el derecho a mantenerla.
Conclusión
La Golden Visa por inversión inmobiliaria permite residir en Dubái a largo plazo con una inversión mínima de 2.000.000 AED, sin patrocinador y con la posibilidad de incluir a la familia.
Elegir bien la propiedad y preparar la documentación desde el principio facilita mucho el trámite.
Davide Luccardi y la agencia inmobiliaria Propiedades en Dubai ayudan a inversores españoles a comprar propiedades que cumplan los requisitos de la Golden Visa y a coordinar la solicitud.
¿Quieres obtener la Golden Visa invirtiendo en Dubái? Llámanos al +34 624 042 898 o escríbenos a info@propiedadesdubai.com.
