El alquiler vacacional puede aumentar la rentabilidad de un piso en Dubái, sobre todo en zonas turísticas. Pero no basta con publicarlo en una plataforma: para alquilar por días o semanas necesitas la licencia de alquiler vacacional en Dubái, el permiso de holiday home que concede el Departamento de Economía y Turismo (DET).
Te explicamos quién puede pedirla, qué requisitos debe cumplir la vivienda, cuánto cuesta y qué obligaciones tendrás una vez que empieces a recibir huéspedes.
Contenidos
Qué es el permiso de holiday home
Es la autorización que permite alquilar una vivienda a turistas por estancias cortas. La expide el Departamento de Economía y Turismo de Dubái (DET), antes conocido como DTCM, a través de su portal de holiday homes. Cada vivienda necesita su propio permiso, que debe renovarse cada año.
Quién puede solicitarla
- Propietarios particulares: pueden gestionar por su cuenta hasta ocho viviendas, cada una con su permiso.
- Inquilinos: solo con un certificado de no objeción del propietario que autorice expresamente el alquiler de corta estancia.
- Operadores profesionales: a partir de nueve viviendas se necesita una licencia comercial de actividad de alquiler vacacional.
- Empresas de gestión: el propietario puede encargar la explotación a un operador con licencia, mediante una autorización.
Para un propietario que vive en España, lo más habitual es la última opción: delegar en un operador profesional que gestiona la licencia, las reservas y los huéspedes.
Qué viviendas pueden obtenerla
- Apartamentos, estudios, adosados y villas de uso residencial.
- No pueden licenciarse los apartamentos hoteleros ni las habitaciones de hotel.
- Si el contrato de compraventa con el promotor o las normas de la comunidad prohíben el alquiler de corta estancia, no se podrá obtener el permiso.
- En algunas comunidades se exige un certificado de no objeción de la asociación de propietarios.
Antes de comprar con la idea de alquilar por días, revisa el contrato de compraventa y las normas del edificio.
Documentos y requisitos
Documentación
- Título de propiedad o contrato de compraventa.
- Factura reciente de DEWA (electricidad y agua).
- Emirates ID o, para no residentes, copia del pasaporte.
- Autorización a favor del gestor, si la explota un tercero.
- Certificado de no objeción de la comunidad, si se exige.
Requisitos de la vivienda
El DET clasifica las viviendas en categorías (por ejemplo, standard y deluxe) con mínimos de superficie por dormitorio, tamaño de las camas, baño y cocina. Además, según la guía de GuestReady (febrero de 2026), se pide:
- Un seguro que cubra los daños causados por los huéspedes, vigente durante todo el periodo de la licencia.
- Una cerradura inteligente homologada en la puerta principal.
- Cumplir las normas de seguridad, higiene y calidad del DET, que inspecciona la vivienda antes de conceder el permiso.
Proceso de solicitud
- Comprobar que la vivienda es apta: tipo de inmueble, contrato de compraventa y normas de la comunidad.
- Registrarse en el portal de holiday homes del DET.
- Preparar la vivienda: seguro, cerradura inteligente y estándares de su categoría.
- Presentar la solicitud con los documentos y pagar las tasas.
- Superar la inspección del DET.
- Recibir el permiso y mostrar su número en todos los anuncios.
Cuánto cuesta
Estas son las tasas que recogen las guías del sector consultadas (GuestReady y Engel & Völkers, 2026). Hay pequeñas diferencias entre ellas, así que confirma los importes en el portal del DET:
| Concepto | Importe orientativo |
|---|---|
| Registro inicial | Unos 1.520 AED |
| Inspección | Unos 320 AED, según GuestReady |
| Permiso anual | 300 AED por dormitorio, más tasas menores |
| Seguro de la vivienda | 500–1.500 AED al año, según GuestReady |
| Cerradura inteligente | 500–1.000 AED de instalación, según GuestReady |
El Tourism Dirham
Además de las tasas del permiso, hay que cobrar a los huéspedes el Tourism Dirham, una tasa turística por dormitorio y noche, e ingresarla al DET. Según GuestReady, es de 10 AED por dormitorio y noche en la categoría standard y de 15 AED en la deluxe, se aplica como máximo a las primeras 30 noches de una estancia y debe ingresarse cada mes.
Obligaciones una vez concedida
- Registrar a cada huésped en el sistema del DET con los datos de su pasaporte o Emirates ID. GuestReady indica un plazo de tres horas desde la llegada.
- Mostrar el número de permiso en todos los anuncios y el código QR en la vivienda.
- Ingresar el Tourism Dirham en plazo.
- Mantener vigente el seguro.
- Renovar el permiso cada año.
Sanciones
Alquilar sin licencia puede acarrear multas elevadas y la retirada de los anuncios de las plataformas. Las guías del sector citan multas desde unos 5.000 AED por operar sin permiso, además de sanciones por no ingresar el Tourism Dirham, no registrar a los huéspedes o no mantener el seguro.
Nota legal: este artículo tiene carácter informativo y no constituye asesoramiento legal ni fiscal. Los requisitos y las tasas del DET pueden cambiar; parte de los datos procede de guías del sector. Recuerda que las rentas obtenidas deben declararse en el IRPF si eres residente fiscal en España. Antes de tomar decisiones, consulta el portal oficial del DET y a un profesional cualificado.
Cómo trabajamos
En Propiedades en Dubái te ayudamos a elegir viviendas en las que el alquiler vacacional esté permitido y tenga demanda, y te ponemos en contacto con operadores con licencia que tramitan el permiso, preparan la vivienda y gestionan reservas, huéspedes y pagos mientras tú estás en España.
Preguntas frecuentes
¿Puedo alquilar mi piso en Airbnb sin licencia?
No. Para alquilar por estancias cortas en Dubái necesitas el permiso de holiday home del DET. Operar sin él puede acarrear multas y la retirada de los anuncios.
¿Puedo pedir la licencia si no vivo en Dubái?
Sí. Los no residentes pueden presentar la copia del pasaporte en lugar del Emirates ID, aunque lo más práctico es encargar la gestión a un operador con licencia.
¿Cuánto cuesta la licencia de alquiler vacacional?
Según las guías del sector, unos 1.520 AED de registro inicial y 300 AED por dormitorio al año, más inspección, seguro y cerradura inteligente.
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