Comprar una vivienda en Dubái para tus hijos puede tener muchos motivos: que tu hijo vaya a estudiar o trabajar allí, dejarle un patrimonio en una moneda ligada al dólar o, simplemente, empezar a repartir tu herencia en vida. Pero la forma de hacerlo cambia mucho el coste fiscal y el control que conservas.
En esta guía vemos las opciones, desde comprar a tu nombre hasta donar el dinero para que compre tu hijo, y lo que hay que saber si tu hijo es menor de edad.
Contenidos
Las opciones de un vistazo
| Opción | Quién es propietario | Lo más importante |
|---|---|---|
| Comprar a tu nombre | Tú | Mantienes el control; tu hijo la recibe después |
| Donar el dinero y que compre tu hijo | Tu hijo | Impuesto de Donaciones, muy bonificado en muchas comunidades |
| Comprar en copropiedad con tu hijo | Los dos | Cada uno según su porcentaje |
| A nombre de un hijo menor | Tu hijo, con tutor | Necesita autorizaciones judiciales en Dubái |
| Comprar tú y donar la vivienda después | Tu hijo, más adelante | Suele ser la opción más cara |
Opción 1: comprar a tu nombre
La vivienda es tuya y tu hijo la usa o se beneficia de las rentas. Es lo más sencillo y te permite decidir más adelante qué hacer: donarla, dejarla en herencia o venderla.
- A favor: conservas el control, puedes venderla cuando quieras y no hay impuesto en el momento de la compra.
- En contra: la vivienda llegará a tu hijo más tarde, por herencia o donación, con sus propios impuestos y trámites.
Si eliges esta vía, haz testamento: en Dubái, si no lo hay, puede aplicarse la ley local por defecto. Lo explicamos en herencia de propiedades en Dubái para extranjeros.
Opción 2: donar el dinero para que compre tu hijo
Si tu hijo es mayor de edad, puedes donarle el dinero en España y que él compre la vivienda a su nombre. Para el padre, donar dinero no genera ganancia en el IRPF; para el hijo, tributa en el Impuesto sobre Donaciones de su comunidad autónoma, que en muchas comunidades está casi totalmente bonificado entre padres e hijos:
| Comunidad | Bonificación padres-hijos (2026) |
|---|---|
| Madrid, Andalucía, Castilla y León, Extremadura, La Rioja, Murcia | 99 % |
| Canarias | 99,9 % |
| Cantabria, Baleares | 100 % |
| Comunitat Valenciana | Reducción de 100.000 € y 99 % sobre el exceso |
| Aragón | Reducción de 100.000 € y 99 % sobre el exceso, con límites |
| Cataluña, Galicia | Sin bonificación general: tarifa reducida |
Fuente: guiafiscal.es, donación entre familiares 2026 (actualizado el 7/8/2026). El País Vasco y Navarra tienen normas forales propias.
Requisitos para aplicar la bonificación
- Escritura pública: en general, la donación de dinero debe formalizarse ante notario para acceder a la bonificación (en Madrid, a partir de 10.000 euros acumulados en tres años).
- Origen de los fondos: algunas comunidades, como Andalucía o la Comunitat Valenciana, exigen que conste en la escritura.
- Transferencia bancaria: que el dinero se pueda rastrear del padre al hijo y del hijo a la compra.
La escritura de donación es además el mejor justificante del origen de los fondos ante el promotor y el banco en Dubái. Después, tu hijo será el propietario a todos los efectos: declarará las rentas en su IRPF y, si corresponde, la vivienda en el modelo 720.
Opción 3: copropiedad con tu hijo
Puedes comprar junto a tu hijo, cada uno con su porcentaje. Es útil cuando tu hijo aporta una parte o cuando quieres ir pasándole la propiedad poco a poco. Te lo explicamos en comprar en Dubái en copropiedad.
Opción 4: a nombre de un hijo menor de edad
En Dubái, la plena capacidad legal se alcanza a los 21 años según el calendario lunar, algo menos de 21 años del calendario gregoriano. Hasta entonces, un menor no puede firmar por sí mismo:
- La vivienda puede registrarse a su nombre, pero la gestiona un tutor, normalmente uno de los padres.
- Las operaciones con bienes de menores requieren autorización judicial, también para venderla.
- Eso hace la vivienda menos flexible: si necesitas venderla antes de que tu hijo sea mayor, el proceso es más largo.
Por eso, muchas familias prefieren comprar a nombre de los padres y transmitirla cuando el hijo sea adulto.
Fuente: betterhomes, comprar para tus hijos en Dubái (18/3/2026). Confirma el procedimiento vigente con un abogado en Dubái.
Opción 5: comprar tú y donar la vivienda después
Es la opción que más cuesta. Si donas una vivienda que se ha revalorizado, tú tributas en el IRPF por la ganancia como si la hubieras vendido, tu hijo paga el Impuesto sobre Donaciones y, además, hay que inscribir el cambio de titular en el Dubai Land Department, con sus tasas. Si tu objetivo es que la vivienda sea de tu hijo, suele salir más barato donar el dinero antes de comprar.
Si tu hijo va a vivir en Dubái
Si tu hijo va a estudiar o trabajar en Dubái, necesitará su propio visado de residencia: por estudios, por trabajo o como familiar de un residente. Si tú obtienes un visado de inversor por la compra, puedes patrocinar a tus hijos. Ver residencia para la familia del inversor y Golden Visa.
Este artículo ofrece información general y no constituye asesoramiento fiscal ni legal. La mejor opción depende de tu comunidad autónoma, la edad de tus hijos y tus planes: consulta con un asesor antes de comprar.
Cómo trabajamos
En Propiedades en Dubái ayudamos a familias que quieren invertir pensando en sus hijos, en español.
- Te ayudamos a elegir una vivienda que funcione hoy, para alquilar o para tu hijo, y mañana.
- Te presentamos promociones de obra nueva o una selección a medida de viviendas terminadas.
- Coordinamos la compra a tu nombre, a nombre de tu hijo o en copropiedad.
- Te ponemos en contacto con asesores fiscales y abogados para la donación y el testamento.
Preguntas frecuentes
¿Puedo poner una vivienda de Dubái a nombre de mi hijo menor?
Sí, pero la gestiona un tutor y cualquier operación, incluida la venta, necesita autorización judicial hasta que tu hijo alcance la mayoría de edad en Emiratos, a los 21 años lunares.
¿Qué es mejor, donar el dinero o la vivienda?
En general, donar el dinero antes de comprar. Donar después la vivienda puede generar IRPF para ti por la revalorización, además del Impuesto sobre Donaciones para tu hijo y los gastos de registro en Dubái.
¿Paga mi hijo impuestos si le dono el dinero?
Tributa en el Impuesto sobre Donaciones de su comunidad, aunque en muchas está bonificado al 99 % o más entre padres e hijos, con requisitos como la escritura pública.
¿Mi hijo puede vivir en la vivienda de Dubái?
Sí, pero para residir necesita un visado. Si tú obtienes un visado de inversor, puedes patrocinarle; si estudia o trabaja allí, puede tener el suyo propio.
Davide Luccardi y la agencia inmobiliaria Propiedades en Dubái te ayudan a encontrar, comprar y gestionar tu propiedad en Dubái con total transparencia y asesoramiento en español.
¿Quieres comprar en Dubái pensando en tus hijos? Llámanos al +34 624 042 898 o escríbenos a info@propiedadesdubai.com y lo estudiamos contigo, sin compromiso.
