A diez minutos de Downtown, con la vista del Creek de Dubái y del skyline del centro, Sobha Hartland se ha ganado un lugar entre las comunidades más buscadas por familias e inversores. Su combinación de zona verde, colegios internacionales dentro de la comunidad y la calidad de construcción de Sobha la distingue de otras zonas de obra nueva.
En esta guía hablamos de la comunidad en sí: qué incluye, cuánto cuesta comprar, qué rentabilidad dan sus pisos y qué diferencia hay entre la Sobha Hartland original y la nueva Sobha Hartland II. Si quieres saber más del promotor, lee comprar con Sobha Realty.
Contenidos
Qué es Sobha Hartland
Sobha Hartland es una comunidad planificada de unos 8 millones de pies cuadrados (unas 74 hectáreas) dentro de Mohammed Bin Rashid City, desarrollada íntegramente por Sobha Realty. Está entre Al Khail Road y el santuario natural de Ras Al Khor, junto a Meydan y cerca de Dubai Creek Harbour.
Combina torres de pisos, edificios de altura media, adosados y villas de lujo, con un porcentaje alto de zona verde. Dentro de la comunidad hay dos colegios internacionales, Hartland International School y North London Collegiate School, algo muy valorado por las familias.
Sus principales conjuntos son Hartland Greens, Hartland Estates, Waves, The Crest y las torres de Sobha One, con vistas al Creek y a Downtown.
Sobha Hartland y Sobha Hartland II
Sobha Hartland II no es una fase más, sino una comunidad nueva y separada, de tamaño parecido, en la zona de Bukadra, junto a la original. Se organiza en torno a una laguna con playa y paseo, y mezcla torres (Riverside Crescent, Skyscape, Skyvue) con villas de lujo (Sobha Estates).
| Sobha Hartland (original) | Sobha Hartland II | |
|---|---|---|
| Estado | Mayormente terminada y habitada | En construcción, entregas entre 2026 y 2029 |
| Tipo de compra | Reventa y alguna fase nueva | Sobre todo sobre plano |
| Alquiler | Inmediato | Solo a partir de la entrega |
| Precio orientativo por pie cuadrado | Variable según torre y vistas | Unos 2.360–2.520 AED en pisos |
| Atractivo principal | Comunidad consolidada, colegios en marcha | Laguna, producto nuevo y planes de pago |
Precios de la vivienda
Según una guía de Real Estate Club Dubai (junio de 2026), basada en portales, agencias y datos del Departamento de Tierras:
- Hartland original: pisos de un dormitorio desde alrededor de 1,1 millones de AED, con un precio medio de los pisos anunciados cercano a 2,45 millones.
- Hartland II: pisos de un dormitorio desde unos 1,14–1,28 millones de AED y de dos dormitorios desde unos 2,12 millones, con precios de unos 2.360–2.520 AED por pie cuadrado.
- Villas: las de 5 dormitorios en Sobha Estates parten de unos 22,8 millones de AED, y las de primera línea de laguna, de unos 25,7 millones.
Muchos pisos superan los 2 millones de AED que exige la Golden Visa. Para comparar con otras zonas, consulta el precio del metro cuadrado por zonas.
Alquiler y rentabilidad
En la Hartland original, la rentabilidad bruta ronda el 6–6,4 %, con un alquiler medio de los pisos de unos 142.000 AED al año, según estimaciones de Bayut recogidas en la misma guía. Los gastos de comunidad son de unos 17–18 AED por pie cuadrado al año.
En Hartland II no habrá alquiler hasta la entrega, entre 2027 y 2029 según la torre, y los gastos de comunidad aún no están fijados. Si compras allí, ten en cuenta los años sin ingresos y la competencia de miles de pisos que se entregarán a la vez.
Ventajas de comprar en Sobha Hartland
- Ubicación céntrica: unos 10–12 minutos a Downtown y 15–20 al aeropuerto en coche.
- Colegios internacionales dentro de la comunidad.
- Mucha zona verde y, en Hartland II, una laguna con playa.
- Calidad de construcción homogénea, con un solo promotor que diseña y construye.
- Planes de pago en las fases nuevas, a menudo 60/40. Lo explicamos en planes de pago post-handover.
Inconvenientes y puntos a vigilar
- Sin metro: la estación más cercana está en Business Bay, a unos 15 minutos en coche.
- Obras durante años en Hartland II, con los primeros vecinos viviendo junto a las grúas.
- Precio por pie cuadrado alto frente a otras zonas con perfil parecido.
- Un solo promotor en toda la comunidad: su ritmo de entregas afecta a todo el entorno.
- Mucha oferta nueva entre 2027 y 2029. Ver el riesgo de sobreoferta.
Qué revisar antes de comprar
- Hartland original o II: alquiler inmediato o producto nuevo con plan de pagos.
- Las vistas: al Creek, a Downtown, a la laguna o a otra torre cambian mucho el precio.
- La fecha de entrega y el plazo de gracia del contrato, en las fases nuevas.
- Los gastos de comunidad reales o previstos.
- Las comprobaciones habituales de registro, escrow y avance de obra de cómo evaluar promociones nuevas en Dubái.
Si te interesan otras comunidades familiares cercanas, compara con Dubai Hills Estate, o con la visión general de MBR City. Y si el colegio es clave, revisa cómo elegir colegio internacional en Dubái.
Cómo trabajamos
- Te ayudamos a elegir entre la Hartland original y Hartland II según tu objetivo y tus plazos.
- Comparamos torres, vistas, precios y gastos de comunidad, y te mostramos también opciones de nuestra sección de obra nueva.
- Revisamos el contrato y te acompañamos hasta la entrega y el primer alquiler.
Preguntas frecuentes
¿Dónde está Sobha Hartland?
En Mohammed Bin Rashid City, entre Al Khail Road y el santuario natural de Ras Al Khor, a unos 10–12 minutos en coche de Downtown.
¿Qué diferencia hay entre Sobha Hartland y Sobha Hartland II?
La original está casi terminada y se compra sobre todo en reventa; Hartland II es una comunidad nueva junto a una laguna, que se vende sobre plano con entregas entre 2026 y 2029.
¿Hay colegios en Sobha Hartland?
Sí, Hartland International School y North London Collegiate School están dentro de la comunidad.
¿Qué rentabilidad da un piso en Sobha Hartland?
En la comunidad original, alrededor del 6–6,4 % bruto, según estimaciones de mediados de 2026.
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