Es la primera pregunta de casi todos nuestros clientes: ¿cuánto cuesta una casa en Dubái? La respuesta depende de la zona, del tipo de vivienda y de si se compra sobre plano o terminada, pero hay datos que permiten hacerse una idea muy precisa antes de empezar a buscar.
En este artículo repasamos el precio medio de pisos y villas en 2026, el precio por metro cuadrado en las zonas más demandadas, los gastos de compra que hay que sumar al precio y los costes anuales de mantener la vivienda. Todas las cifras se expresan en dírhams (AED), euros y dólares.
Contenidos
Precio medio de una vivienda en Dubái en 2026
Según el informe del segundo trimestre de 2026 de fäm Properties, basado en los registros de transacciones del Departamento de Tierras, la mediana de precio de las compraventas fue la siguiente:
| Tipo de vivienda (2.º trimestre 2026) | Precio mediano | En euros | En dólares |
|---|---|---|---|
| Apartamento | 1.183.000 AED | ≈ 287.000 € | ≈ 322.000 $ |
| Villa o adosado | 3.850.000 AED | ≈ 935.000 € | ≈ 1.048.000 $ |
La mediana de precio por pie cuadrado fue de 1.715 AED en el conjunto del mercado, lo que equivale a unos 18.460 AED por metro cuadrado (unos 4.490 euros o 5.030 dólares). En ese trimestre se registraron más de 38.000 compraventas.
Precio por metro cuadrado por zonas
Las diferencias entre barrios son enormes. Estos son los precios medios de venta publicados por Bayut (datos de los últimos doce meses, actualizados en septiembre de 2026), convertidos a metro cuadrado:
Apartamentos
| Zona | AED/m² | €/m² | $/m² |
|---|---|---|---|
| Jumeirah Village Circle (JVC) | ≈ 15.800 | ≈ 3.840 | ≈ 4.310 |
| Dubai Marina | ≈ 23.550 | ≈ 5.720 | ≈ 6.410 |
| Business Bay | ≈ 24.830 | ≈ 6.030 | ≈ 6.760 |
| Downtown Dubai | ≈ 35.980 | ≈ 8.740 | ≈ 9.800 |
Villas
| Zona | AED/m² | €/m² | $/m² |
|---|---|---|---|
| Al Furjan | ≈ 16.430 | ≈ 3.990 | ≈ 4.470 |
| The Springs | ≈ 22.160 | ≈ 5.390 | ≈ 6.040 |
| Arabian Ranches | ≈ 24.130 | ≈ 5.860 | ≈ 6.570 |
| Dubai Hills Estate | ≈ 31.790 | ≈ 7.730 | ≈ 8.660 |
| Palm Jumeirah | ≈ 66.300 | ≈ 16.110 | ≈ 18.060 |
Para profundizar en cada zona, consulta nuestras guías de JVC, Dubai Marina, Business Bay, Downtown, Dubai Hills Estate y Palm Jumeirah.
Gastos de compra: lo que hay que sumar al precio
Al precio de la vivienda hay que añadir los gastos de la operación. Este es un ejemplo para un apartamento de segunda mano al precio mediano de 1.183.000 AED:
| Concepto | Importe orientativo |
|---|---|
| Tasa de transferencia del DLD (4 %) | 47.320 AED |
| Tasa de la oficina Trustee (con IVA) | 4.200 AED |
| Emisión del title deed | 580 AED |
| Comisión de agencia (habitualmente 2 % + IVA) | 24.843 AED |
| Total | ≈ 76.900 AED (≈ 18.700 € · 20.900 $), un 6,5 % del precio |
En una compra sobre plano los gastos suelen ser menores: se paga la tasa del 4 % del DLD y las tasas administrativas de registro, pero normalmente no hay comisión de agencia, porque la paga el promotor. Además, el precio se abona de forma escalonada según el plan de pagos.
Si compras con hipoteca
- Inscripción de la hipoteca en el DLD: 0,25 % del importe del préstamo, más tasas administrativas.
- Tasación del banco: habitualmente entre 2.500 y 3.500 AED.
- Comisión de apertura del banco, según la entidad.
Recuerda que un no residente suele necesitar una entrada de entre el 40 % y el 50 %. Más detalles en hipoteca en Dubái para no residentes.
Costes anuales de tener una casa en Dubái
Dubái no tiene un impuesto anual sobre la propiedad, pero sí hay gastos recurrentes:
- Gastos de comunidad (service charges): se fijan por pie cuadrado y año y varían mucho según el edificio y sus servicios.
- Housing fee: tasa municipal ligada a la vivienda, que se cobra en la factura de electricidad y agua a quien la ocupa. Ver housing fee y gastos del propietario.
- Suministros (electricidad, agua, refrigeración centralizada en algunos edificios).
- Seguro del hogar y, si alquilas, gestión del alquiler.
¿Cuánto dinero necesito para empezar?
Con los datos anteriores, estas son tres referencias orientativas para un comprador desde España o Latinoamérica:
| Perfil | Presupuesto orientativo | Qué se puede comprar |
|---|---|---|
| Entrada al mercado | Desde unos 600.000–900.000 AED (≈ 146.000–219.000 €) | Estudio o 1 dormitorio en zonas como JVC, Arjan o Dubai South, o sobre plano con plan de pagos |
| Mediano | En torno a 1,2 millones AED (≈ 290.000 €) | Apartamento de 1–2 dormitorios en zonas consolidadas |
| Alto | Desde 2 millones AED (≈ 486.000 €) | Pisos grandes, adosados o villas; además permite optar a la Golden Visa |
Si compras sobre plano, no necesitas todo el capital desde el primer día: con una entrada del 10–20 % y pagos escalonados puedes acceder a viviendas de mayor valor. Te explicamos cómo en planes de pago off-plan. Y si aún no conoces el proceso, empieza por nuestra guía cómo comprar casa en Dubái.
Nota: las cifras son orientativas y proceden de las fuentes citadas (datos de 2025–2026). Los precios cambian según el edificio, la planta, las vistas y el estado de la vivienda. Conversiones con 1 AED ≈ 0,243 € y 1 USD = 3,6725 AED. No constituye asesoramiento financiero.
Cómo trabajamos
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Preguntas frecuentes
¿Cuánto cuesta un piso en Dubái?
El precio mediano de un apartamento en Dubái fue de unos 1.183.000 AED (unos 287.000 euros) en el segundo trimestre de 2026, aunque hay estudios desde precios mucho menores en zonas emergentes y pisos de lujo de varios millones.
¿Cuánto cuesta el metro cuadrado en Dubái?
La mediana del mercado ronda los 18.500 AED por metro cuadrado (unos 4.500 euros), con zonas como JVC por debajo de 16.000 AED y Downtown o Palm Jumeirah muy por encima.
¿Cuánto hay que sumar al precio en gastos?
En una compra de segunda mano con agencia, alrededor de un 6,5–7 % del precio. Sobre plano, normalmente algo menos, porque no suele haber comisión de agencia.
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