Después de años esperando una vivienda sobre plano, llega el día de la entrega. Antes de firmar el acta y recoger las llaves hay un paso que muchos compradores se saltan y que puede ahorrar mucho dinero: el snagging, la revisión técnica de la vivienda para detectar defectos y exigir al promotor que los repare.
Te explicamos qué es, cuándo hacerlo, qué se revisa, cuánto cuesta y qué plazos tienes para reclamar en Dubái.
Contenidos
Qué es el snagging
Un snag es un defecto o remate mal ejecutado: una baldosa que suena hueca, un enchufe que no funciona, una puerta que no cierra bien o una mancha de humedad. El snagging es la inspección sistemática de la vivienda para localizar y documentar todos esos defectos antes de aceptarla.
El resultado es un informe con fotos, ubicación y gravedad de cada defecto, que se entrega al promotor para que lo corrija.
Por qué es importante
- Las viviendas nuevas casi siempre tienen defectos: según las empresas de inspección citadas por Real Estate Club Dubai (2026), un apartamento nuevo puede tener desde unas decenas hasta más de un centenar.
- Es el momento de más fuerza: antes de firmar la entrega y del último pago, el promotor tiene más interés en resolver.
- Protege tu alquiler: un inquilino que encuentra defectos al entrar genera reclamaciones y costes.
- Deja constancia del estado de la vivienda por si surgen problemas más adelante.
Cuándo hacerlo
- Cuando el promotor comunica que la vivienda está lista, antes de firmar el acta de entrega y, si es posible, antes del último pago.
- Tras la reparación, con una segunda visita para comprobar que los defectos se han corregido.
- Antes de que acabe el primer año desde la entrega, para reclamar los defectos que aparezcan con el uso.
Qué se revisa
| Área | Qué se comprueba |
|---|---|
| Instalaciones | Enchufes, interruptores, toma de tierra, aire acondicionado y su drenaje, presión del agua |
| Humedades | Paredes, techos y zonas húmedas: baños, cocina y balcones |
| Acabados | Baldosas, pintura, carpintería, alineación de puertas y ventanas, sellados y juntas |
| Exteriores | Pendientes de balcones y desagües; en villas, fachadas, cubierta, piscina y riego |
| Contrato | Que acabados y equipamiento coinciden con lo pactado en el contrato de compraventa |
Muchas inspecciones incluyen cámara termográfica y medidores de humedad, que detectan filtraciones y fallos eléctricos invisibles a simple vista.
Cuánto cuesta
Según Real Estate Club Dubai (julio de 2026), estos son los precios orientativos de una inspección profesional:
| Vivienda | Coste orientativo |
|---|---|
| Estudio | 800–1.500 AED |
| Un dormitorio | 1.000–2.000 AED |
| Dos dormitorios | 1.300–2.500 AED |
| Tres dormitorios | 1.600–3.500 AED |
| Adosado (3–4 dormitorios) | 2.500–4.000 AED |
| Villa grande (5 o más dormitorios) | 3.000–6.000 AED o más |
A estos importes hay que sumar el 5 % de IVA. Frente al precio de la vivienda, es un coste pequeño.
Plazos para reclamar al promotor
Según Real Estate Club Dubai, que cita la Ley 6 de 2019 de Dubái sobre propiedad en régimen de comunidad:
- Defectos de instalaciones y acabados: el promotor responde durante un año desde la entrega.
- Defectos estructurales: el promotor responde durante diez años, y esta obligación no puede eliminarse por contrato.
Un consejo práctico: haz una segunda revisión hacia el undécimo mes, antes de que venza el plazo de un año.
Cómo hacerlo si vives en España
- Contrata una empresa de inspección independiente, que no dependa del promotor ni de la agencia que te vendió la vivienda.
- Pide un informe con fotos, ubicación y gravedad de cada defecto.
- Autoriza a un representante (tu agencia o empresa de gestión) para la entrega, si no puedes viajar.
- No firmes la conformidad sin dejar constancia de los defectos pendientes.
- Exige una nueva inspección después de las reparaciones.
Nota legal: este artículo tiene carácter informativo y no constituye asesoramiento legal. Los plazos de garantía dependen de la normativa vigente y de lo pactado en tu contrato de compraventa. Antes de firmar la entrega o reclamar, revisa tu contrato y consulta a un profesional.
Cómo trabajamos
En Propiedades en Dubái te acompañamos también en la entrega: coordinamos con empresas de inspección independientes, seguimos con el promotor la reparación de los defectos y te representamos en la recepción de la vivienda si no puedes viajar.
Preguntas frecuentes
¿Es obligatorio hacer snagging?
No es obligatorio, pero es muy recomendable: es la forma de documentar los defectos y exigir al promotor que los repare antes de recibir la vivienda.
¿Cuánto cuesta una inspección de snagging en Dubái?
Según Real Estate Club Dubai, entre 800 y 2.000 AED para un estudio o un apartamento de un dormitorio, y hasta 6.000 AED o más para una villa grande, más IVA.
¿Cuánto tiempo tengo para reclamar defectos?
Según la Ley 6 de 2019 citada por Real Estate Club Dubai, un año desde la entrega para instalaciones y acabados, y diez años para defectos estructurales.
Davide Luccardi y la agencia inmobiliaria Propiedades en Dubái te acompañan en todo el proceso de compra e inversión inmobiliaria en Dubái.
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