Uno de los atractivos del mercado de Dubái es su rapidez. Mientras que en España una compraventa con hipoteca puede alargarse varios meses, en Dubái una compra de segunda mano al contado puede cerrarse en pocas semanas, y la transferencia final en el Departamento de Tierras (DLD) se resuelve en una sola visita.
Pero cuánto se tarda en comprar una casa en Dubái depende de varios factores: si pagas al contado o con hipoteca, si compras sobre plano o una vivienda terminada y si lo haces en persona o a distancia. En esta guía repasamos los plazos de cada fase y lo que puede retrasar la operación.
Contenidos
Resumen: plazos habituales
| Tipo de compra | Plazo orientativo hasta el title deed |
|---|---|
| Segunda mano al contado | Unas 4 semanas (30 días) desde la firma del MOU |
| Segunda mano con hipoteca | Entre 30 y 60 días; la aprobación final del banco puede llevar de 2 a 6 semanas |
| Sobre plano | Firma y registro en pocas semanas; la entrega, cuando termine la obra (habitualmente varios años) |
| A distancia con poder notarial | Hay que sumar el tiempo de legalización del poder (varias semanas) |
Son plazos orientativos publicados por agencias y medios del sector. Cada operación puede variar según el vendedor, el promotor, el banco y la época del año.
Plazos de una compra de segunda mano
1. Búsqueda y oferta
El tiempo de búsqueda depende de ti, pero una vez elegida la vivienda, el acuerdo verbal se formaliza rápido: el contrato MOU (Form F) se firma normalmente entre 2 y 5 días después de pactar el precio, y el comprador entrega el depósito, habitualmente del 10 %.
2. Certificado de no objeción (NOC)
El vendedor solicita al promotor el NOC, que acredita que no hay cuotas de comunidad pendientes. Si el vendedor está al día, suele emitirse en alrededor de una semana. Una vez emitido, tiene una validez limitada, por lo que la transferencia debe programarse a continuación. Más información en el NOC del promotor.
3. Transferencia en el DLD
La firma final se realiza en una oficina Trustee del DLD en una sola cita, que normalmente dura entre 30 y 60 minutos. Ese mismo día se pagan el precio y las tasas y se emite el nuevo title deed a nombre del comprador. Ver title deed en Dubái.
Plazos si compras con hipoteca
| Fase | Plazo orientativo |
|---|---|
| Preaprobación del banco | 1–5 días hábiles para asalariados; 1–2 semanas para autónomos y empresarios |
| Tasación de la vivienda | 5–7 días hábiles |
| Aprobación final y oferta vinculante | Entre 2 y 6 semanas en total |
| Desembolso y transferencia | Pocos días después de la oferta final |
La preaprobación suele tener una validez de 30 a 60 días, así que conviene pedirla cuando ya estés buscando activamente. Para no residentes, los bancos suelen pedir más documentación y los plazos pueden ser algo mayores. Más información en hipoteca en Dubái para no residentes.
Plazos de una compra sobre plano
- Reserva: inmediata, con el pago inicial.
- Firma del contrato (SPA): normalmente en pocos días o semanas tras la reserva, a menudo con firma electrónica.
- Registro en Oqood: lo tramita el promotor tras la firma y el pago de la parte correspondiente. Ver Oqood.
- Construcción: según el proyecto, normalmente varios años. El contrato fija la fecha prevista de entrega.
- Entrega y title deed: al terminar la obra y pagar el saldo pendiente.
Ten en cuenta que los contratos suelen prever un periodo de gracia para el promotor respecto a la fecha estimada de entrega. Revísalo antes de firmar y consulta el historial del promotor.
Si compras desde España o Latinoamérica
Si no viajas, el principal factor de tiempo es el poder notarial: debe firmarse ante notario, legalizarse por el Ministerio de Exteriores de tu país, la Embajada de Emiratos y el Ministerio de Exteriores emiratí, y traducirse al árabe. Conviene iniciarlo en cuanto decidas comprar. A eso se suma el plazo de las transferencias internacionales. Lo explicamos en comprar casa en Dubái sin viajar.
Qué puede retrasar la compra
- Deudas del vendedor con el promotor (gastos de comunidad pendientes), que bloquean el NOC.
- Hipoteca del vendedor pendiente de cancelar.
- Tasación del banco por debajo del precio pactado.
- Documentación incompleta o datos que no coinciden entre pasaporte y contratos.
- Poder notarial sin las facultades expresas que exige el DLD.
- Festivos y periodos de menor actividad, como el Ramadán o el Eid.
Nota: los plazos son orientativos y proceden de fuentes del sector. No constituyen una garantía: cada operación depende del vendedor, el promotor, el banco y la normativa vigente.
Cómo trabajamos
En Propiedades en Dubái planificamos cada operación con un calendario claro desde el primer día: qué documentos se necesitan, cuándo se firma cada contrato y cuándo hay que tener los fondos disponibles. Así evitamos sorpresas y retrasos.
- Calendario de la operación adaptado a tu caso.
- Coordinación con vendedor, promotor, banco y DLD.
- Preparación anticipada del poder notarial si no vas a viajar.
Preguntas frecuentes
¿Cuánto se tarda en comprar una casa en Dubái al contado?
Una compra de segunda mano al contado suele cerrarse en unas cuatro semanas desde la firma del MOU, siempre que el vendedor esté al día con el promotor.
¿Y con hipoteca?
Entre 30 y 60 días aproximadamente, porque hay que sumar la preaprobación, la tasación y la aprobación final del banco.
¿Cuánto dura la firma en el Departamento de Tierras?
La transferencia se hace en una sola cita en una oficina Trustee, que normalmente dura entre 30 y 60 minutos.
Davide Luccardi y la agencia inmobiliaria Propiedades en Dubái te ayudan a encontrar, comprar y gestionar tu propiedad en Dubái con total transparencia y asesoramiento en español.
¿Quieres planificar tu compra en Dubái? Llámanos al +34 624 042 898 o escríbenos a info@propiedadesdubai.com y te asesoramos sin compromiso.
