Muchos compradores de España y Latinoamérica se preguntan si es posible comprar casa en Dubái sin viajar. La respuesta es sí: buena parte de las operaciones de compradores internacionales se completan a distancia, especialmente las compras sobre plano. Lo importante es saber qué pasos pueden hacerse desde casa, cuáles necesitan un representante y cómo protegerse.
En esta guía explicamos cómo funciona la compra a distancia en cada fase, qué requisitos tiene el poder notarial desde 2025, cómo legalizarlo desde España o Latinoamérica y qué precauciones tomar con los pagos.
Contenidos
¿Se puede comprar casa en Dubái a distancia?
Sí. La ley de Dubái no exige que el comprador esté presente: puede firmar a través de un representante con poder notarial y realizar los pagos por transferencia bancaria. En las compras sobre plano el proceso a distancia es especialmente sencillo, porque el contrato se firma con el promotor y es el propio promotor quien registra la compra en el sistema Oqood del Departamento de Tierras (DLD).
| Fase | ¿A distancia? | Cómo |
|---|---|---|
| Búsqueda y selección | Sí | Videollamadas, recorridos en vídeo y documentación del proyecto |
| Reserva | Sí | Formulario de reserva y transferencia a la cuenta oficial |
| Contrato sobre plano (SPA) | Sí, normalmente | Muchos promotores permiten la firma electrónica |
| Pagos del plan | Sí | Transferencias a la cuenta escrow del proyecto |
| Contrato de reventa (MOU) | Sí, con representante o firma electrónica | Según el caso |
| Transferencia en el DLD (reventa) | Con poder notarial | El apoderado acude a la oficina Trustee |
| Entrega y revisión (snagging) | Sí, con representante | Inspección profesional con informe y fotos |
Compra sobre plano a distancia
- Seleccionas la vivienda con la ayuda de tu agencia, con planos, memoria de calidades y vídeos.
- Pagas la reserva por transferencia a la cuenta indicada por el promotor.
- Firmas el contrato de compraventa (SPA), habitualmente de forma electrónica.
- El promotor registra la compra en Oqood y recibes el certificado.
- Vas pagando los plazos a la cuenta escrow del proyecto.
- En la entrega, un representante revisa la vivienda y recibe las llaves en tu nombre.
Más información sobre el registro Oqood, las cuentas escrow y la revisión de la vivienda en la entrega.
Compra de segunda mano a distancia
En una reventa, la transferencia final se realiza en una oficina Trustee del DLD con la presencia de comprador y vendedor o de sus representantes. Si no viajas, necesitarás un poder notarial específico para que tu representante firme y complete la transferencia. El funcionario puede pedir además una videollamada contigo para confirmar tu consentimiento.
La aplicación Dubai REST del DLD permite algunos trámites de transferencia en línea, pero con limitaciones (por ejemplo, compras al contado sin hipoteca y datos completos en el sistema de identificación digital de Emiratos), por lo que la mayoría de compradores internacionales sigue utilizando el poder notarial.
El poder notarial: requisitos desde 2025
La circular 29/R/2025 del DLD, de 16 de julio de 2025, endureció los requisitos de los poderes usados en operaciones inmobiliarias. Los puntos clave son:
- Facultades expresas: el poder debe autorizar de forma específica la operación (por ejemplo, la compra de un inmueble). Fórmulas genéricas como «plenos poderes para gestionar bienes» pueden ser rechazadas.
- Antigüedad máxima: un poder otorgado en el extranjero no puede tener más de dos años en el momento de presentarlo.
- Original físico: no se aceptan copias escaneadas ni electrónicas.
- Traducción al árabe por un traductor jurídico autorizado en Emiratos.
- Verificación: el DLD comprueba los datos del otorgante (nombre y pasaporte) en los portales oficiales.
Legalización desde España o Latinoamérica
Emiratos no forma parte del Convenio de la Apostilla de La Haya, por lo que la apostilla no es suficiente: el poder debe legalizarse por vía diplomática. La cadena habitual es:
- Firma del poder ante notario en tu país.
- Legalización por el Ministerio de Asuntos Exteriores de tu país (en España, previa legalización notarial cuando corresponda).
- Legalización por la Embajada o el Consulado de Emiratos en tu país.
- Legalización por el Ministerio de Asuntos Exteriores de Emiratos, ya en el país.
- Traducción jurídica al árabe en Emiratos.
El proceso completo suele llevar varias semanas, así que conviene iniciarlo con antelación. Lo explicamos en detalle en comprar en Dubái con poder notarial desde España.
Pagos seguros a distancia
- Paga solo a cuentas oficiales: la cuenta escrow del proyecto, la del vendedor o la indicada por el DLD. Nunca a cuentas personales de agentes o intermediarios.
- Comprueba los datos bancarios por un segundo canal (llamada al promotor) antes de transferir: los fraudes por suplantación de correos son frecuentes en todo el mundo.
- Transfiere desde una cuenta a tu nombre y guarda los justificantes y la documentación sobre el origen de los fondos.
- Ten en cuenta los plazos y costes de las transferencias internacionales. Ver cómo enviar fondos a Dubái.
Cómo protegerte si no viajas
- Trabaja con una agencia registrada en RERA y comprueba su registro en la aplicación Dubai REST. Ver qué es RERA.
- Limita el poder notarial a la operación concreta y a un plazo razonable.
- Elige como apoderado a un abogado o a una persona de total confianza.
- Pide vídeos en directo de la vivienda y del entorno, no solo fotos.
- Revisa el proyecto y la vivienda antes de firmar (ver due diligence).
Y si después quieres alquilar la vivienda, también puede gestionarse a distancia: lo vemos en gestión inmobiliaria a distancia.
Nota legal: este artículo es informativo y no constituye asesoramiento jurídico. Los requisitos de poderes, legalizaciones y trámites del DLD pueden cambiar y dependen de cada caso y de cada país. Consulta a un notario en tu país y a un abogado en Emiratos antes de otorgar un poder o firmar.
Cómo trabajamos
En Propiedades en Dubái muchos de nuestros clientes compran sin viajar. Nos encargamos de la selección con vídeos en directo, coordinamos la firma con el promotor o el vendedor, te guiamos en el poder notarial y su legalización y supervisamos cada pago y cada registro.
- Visitas por videollamada y vídeos en directo de cada vivienda.
- Coordinación del poder notarial y la legalización desde España o Latinoamérica.
- Revisión de la vivienda en la entrega y gestión posterior del alquiler.
Preguntas frecuentes
¿Puedo comprar casa en Dubái sin viajar?
Sí. Las compras sobre plano pueden hacerse íntegramente a distancia, y las de segunda mano también, con un poder notarial específico para la transferencia en el DLD.
¿Sirve la apostilla de La Haya para un poder en Dubái?
No. Emiratos no forma parte del Convenio de la Apostilla, así que el poder debe legalizarse por el Ministerio de Exteriores de tu país, la Embajada de Emiratos y el Ministerio de Exteriores emiratí, y traducirse al árabe.
¿Cuánto tiempo puede tener un poder otorgado en el extranjero?
Según la circular del DLD de julio de 2025, como máximo dos años en el momento de presentarlo.
Davide Luccardi y la agencia inmobiliaria Propiedades en Dubái te ayudan a encontrar, comprar y gestionar tu propiedad en Dubái con total transparencia y asesoramiento en español.
¿Quieres comprar casa en Dubái sin moverte de tu país? Llámanos al +34 624 042 898 o escríbenos a info@propiedadesdubai.com y te asesoramos sin compromiso.
