Con 300.000 euros, comprar casa en Dubái deja de ser una cuestión de encontrar lo que cabe y pasa a ser una cuestión de elegir. Es un presupuesto cercano a la mediana de los pisos que se venden en la ciudad y abre zonas consolidadas, apartamentos de 1 dormitorio bien situados y, con financiación, incluso la Golden Visa.
En esta guía hacemos los números: cuánto son 300.000 euros en dírhams, cuántos metros compras en cada zona y qué cambia si financias parte de la compra. Si tu presupuesto es menor, mira qué opciones hay con 150.000 euros.
Contenidos
Cuánto son 300.000 euros en Dubái
El dírham está vinculado al dólar, no al euro, así que el cambio se mueve cada día. En octubre de 2026, un euro rondaba los 4,1 AED: 300.000 euros equivalían a unos 1.230.000 AED.
De ahí hay que reservar los gastos de compra, en torno a un 6–7 % del precio en segunda mano (tasa del DLD del 4 %, comisión de agencia y tasas de registro). Los desglosamos en cuánto cuesta comprar una casa en Dubái.
Resultado: pagando al contado, el precio máximo de la vivienda ronda los 1.155.000 AED, unos 282.000 euros. Como referencia, la mediana de los pisos vendidos en Dubái en 2026 es de unos 1.209.000 AED.
Tipo de cambio: 1 EUR ≈ 4,10–4,13 AED en octubre de 2026 (exchange-rates.org). Mediana: DXBinteract sobre registros del DLD, vía FAM Properties, consultada en octubre de 2026. Cálculos orientativos con 4,10 AED por euro: rehazlos con el cambio del día.
Cuántos metros compras en cada zona
Esta tabla muestra la superficie que pagan 1.155.000 AED con el precio medio por pie cuadrado de los pisos vendidos en cada zona en 2026:
| Zona | Precio medio (AED/sq ft) | Superficie aproximada | Qué suele ser |
|---|---|---|---|
| Dubai Sports City | 1.332 | 870 sq ft (81 m²) | 1 dormitorio amplio o 2 dormitorios pequeño |
| JVC | 1.510 | 770 sq ft (71 m²) | 1 dormitorio amplio |
| Arjan | 1.568 | 740 sq ft (68 m²) | 1 dormitorio |
| JLT | 1.831 | 630 sq ft (59 m²) | 1 dormitorio compacto |
| Dubai Marina | 2.058 | 560 sq ft (52 m²) | Estudio grande o 1 dormitorio pequeño |
| Dubai Hills Estate | 2.432 | 480 sq ft (44 m²) | Estudio |
| Business Bay | 2.547 | 450 sq ft (42 m²) | Estudio |
| Downtown Dubai | 3.011 | 380 sq ft (36 m²) | Estudio pequeño |
Precios: Property Monitor, transacciones de pisos registradas en el DLD del 1/1/2026 al 6/6/2026, publicadas por Engel & Völkers. Son medias: con buena negociación o un edificio más antiguo puedes conseguir más superficie, y con vistas o planta alta, menos.
La conclusión es clara: con 300.000 euros eliges entre más metros en una zona de entrada o menos metros en una zona prime. Un 1 dormitorio en JVC o JLT y un estudio en Business Bay o Downtown cuestan lo mismo.
Tres estrategias con 300.000 euros
1. Un piso de 1 dormitorio para alquilar o vivir
La opción más equilibrada: un 1 dormitorio terminado en JVC, JLT o Arjan. Es la tipología más líquida del mercado, con demanda de alquiler profunda y fácil de revender.
2. Un estudio en zona prime
Un estudio en Business Bay, Dubai Marina o Downtown. Menos superficie, pero dirección de prestigio, demanda turística y más potencial para alquiler vacacional. Ver alquiler de larga estancia o vacacional.
3. Obra nueva más grande con plan de pagos
Con un plan de pagos, 300.000 euros cubren la entrada, la tasa del DLD y una buena parte de los plazos de un 2 dormitorios sobre plano en una zona en crecimiento, o de un adosado en una comunidad nueva. Antes de firmar, ten claro cómo pagarás el resto. Más en planes de pago off-plan.
Con hipoteca: hasta la Golden Visa
Si combinas tus 300.000 euros con una hipoteca, el abanico se amplía mucho. Los bancos de Emiratos financian a no residentes con más requisitos que a residentes: lo prudente es contar con aportar al menos el 40–50 % del precio, más los gastos.
Con esa hipótesis, si el banco financia el 50 %, podrías comprar una vivienda terminada de unos 2,1–2,2 millones de AED (alrededor de 530.000 euros). Es un cálculo orientativo: la cifra real depende de tus ingresos, tu endeudamiento y la vivienda.
Ese precio supera los 2 millones de AED que exige la Golden Visa de 10 años por inversión inmobiliaria. Según las reglas vigentes, una vivienda hipotecada puede servir para la Golden Visa con condiciones. Lo explicamos en Golden Visa con propiedad hipotecada u off-plan y en hipoteca para no residentes.
- A favor: accedes a un 2 dormitorios en zona consolidada o a un adosado, y a la residencia de larga duración.
- En contra: intereses y gastos de la hipoteca, requisitos de ingresos y riesgo de tipo de cambio si cobras en euros.
Este artículo ofrece información general y no constituye asesoramiento financiero, legal ni migratorio. Precios, tipos de cambio, condiciones de financiación y requisitos de visado pueden cambiar: verifícalos antes de comprar.
Qué vigilar con este presupuesto
- No estirarte de más: deja un colchón para amueblar, imprevistos y algún mes sin inquilino.
- Los service charges: en zonas prime son más altos por pie cuadrado. Compáralos al elegir entre metros y ubicación.
- La rentabilidad neta: un estudio en Downtown puede tener más prestigio y menos rentabilidad que un 1 dormitorio en JVC. Haz los números después de gastos.
- El cambio de divisa: si vas a pagar plazos durante años desde euros, el tipo de cambio puede encarecer o abaratar la compra.
- El envío del dinero: cómo enviar fondos de España a Dubái.
Cómo trabajamos
En Propiedades en Dubái te ayudamos a sacar el máximo partido a tu presupuesto, en español.
- Comparamos contigo zonas, tipologías y rentabilidad neta con datos de transacciones reales.
- Estudiamos si te conviene comprar al contado, sobre plano o con hipoteca, y si te interesa la Golden Visa.
- Te presentamos promociones de obra nueva o una selección a medida de pisos ya terminados.
- Te acompañamos hasta la entrega de llaves, presencialmente o a distancia.
Preguntas frecuentes
¿Qué se puede comprar en Dubái con 300.000 euros?
Al contado, un apartamento de 1 dormitorio en zonas como JVC, JLT o Arjan, o un estudio en zonas prime como Business Bay, Dubai Marina o Downtown. Con plan de pagos o hipoteca, un 2 dormitorios o un adosado.
¿Con 300.000 euros se consigue la Golden Visa?
Al contado, no: la Golden Visa exige una propiedad de al menos 2 millones de AED, unos 490.000 euros. Combinando ese capital con una hipoteca sí es posible alcanzar ese valor, cumpliendo las condiciones para viviendas hipotecadas.
¿Mejor un 1 dormitorio en JVC o un estudio en Downtown?
Depende de tu objetivo. El 1 dormitorio en JVC suele dar más superficie y rentabilidad; el estudio en Downtown, más prestigio, demanda turística y potencial de revalorización. Compara siempre la rentabilidad neta.
¿Cuánto hay que reservar para gastos?
En segunda mano, en torno a un 6–7 % del precio. Con 300.000 euros, eso deja unos 282.000 euros para la vivienda.
Davide Luccardi y la agencia inmobiliaria Propiedades en Dubái te ayudan a encontrar, comprar y gestionar tu propiedad en Dubái con total transparencia y asesoramiento en español.
¿Tienes 300.000 euros para invertir en Dubái? Llámanos al +34 624 042 898 o escríbenos a info@propiedadesdubai.com y comparamos contigo las opciones, sin compromiso.
