¿Se puede comprar casa en Dubái con 150.000 euros? Sí, pero hay que saber dónde mirar. Con ese presupuesto no estás en Downtown ni en Dubai Marina, pero sí puedes acceder a estudios y algunos apartamentos de 1 dormitorio en zonas de entrada, o usar ese dinero como entrada para una compra mayor.
En esta guía hacemos los números: cuánto son 150.000 euros en dírhams, cuánto hay que reservar para gastos y qué tres caminos tienes: comprar al contado, comprar sobre plano con plan de pagos o comprar con hipoteca.
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Cuánto son 150.000 euros en Dubái
El dírham está vinculado al dólar, pero no al euro: el cambio euro-dírham se mueve cada día. En octubre de 2026, un euro rondaba los 4,1 AED, así que 150.000 euros equivalían a unos 615.000 AED.
De ese importe hay que descontar los gastos de compra. En una compra de segunda mano, la tasa del Dubai Land Department (4 % del precio), la comisión de agencia (normalmente el 2 % más IVA) y las tasas de registro y del trustee suman en torno a un 6–7 % del precio. Los desglosamos en cuánto cuesta comprar una casa en Dubái.
Resultado: con 150.000 euros, el precio máximo de una vivienda pagada al contado ronda los 575.000 AED (unos 140.000 euros), reservando el resto para gastos.
Tipo de cambio: 1 EUR = 4,13 AED el 1/10/2026 y en torno a 4,10 AED a mediados de octubre, según exchange-rates.org. Los cálculos de este artículo usan 4,10 y son orientativos: rehazlos con el cambio del día en que vayas a comprar.
Opción 1: comprar al contado un piso terminado
Con unos 575.000 AED disponibles para el precio, el mercado de segunda mano te ofrece sobre todo estudios y, en algunas zonas, apartamentos de 1 dormitorio. Según los precios medios publicados por Bayut en octubre de 2026:
| Zona | Tipología | Precio medio | En euros (aprox.) |
|---|---|---|---|
| International City | Estudio | 425.000 AED | 104.000 € |
| Dubai Silicon Oasis | 1 dormitorio | 573.000 AED | 140.000 € |
| Dubai Sports City | 1 dormitorio | 585.000 AED | 143.000 € |
| Dubai South | 1 dormitorio | 597.000 AED | 146.000 € |
| Dubai Production City | Estudio | 600.000 AED | 146.000 € |
Fuente: Bayut, áreas con apartamentos asequibles en venta, actualizado el 13/10/2026. Bayut no indica si son precios de oferta o de compraventas registradas, así que tómalos como referencia orientativa. Son precios medios: dentro de cada zona hay unidades por encima y por debajo. Conversión a euros con 1 EUR = 4,10 AED.
Como ves, el 1 dormitorio queda justo en el límite o un poco por encima una vez sumados los gastos: o negocias bien, o buscas unidades por debajo de la media. El estudio en zonas como International City deja margen.
- Ventajas: sin deuda, la vivienda es tuya desde el primer día y puedes alquilarla enseguida.
- Inconvenientes: zonas más alejadas del centro, edificios a menudo con más años y una elección más limitada.
Profundizamos en estas tipologías en estudios y apartamentos de 1 dormitorio y en comprar apartamento en Dubái: estudio, 1, 2 o 3 dormitorios.
Opción 2: comprar sobre plano con plan de pagos
En obra nueva no pagas todo al principio: los promotores piden una entrada y el resto en plazos durante la construcción y, a veces, después de la entrega. Eso permite comprar una vivienda de más precio que tu presupuesto inicial.
Un ejemplo ilustrativo
Imagina un apartamento de 1 dormitorio sobre plano de 900.000 AED con una entrada del 10 %. Al firmar pagarías unos 90.000 AED de entrada y 36.000 AED de tasa del DLD, alrededor de 130.000 AED con gastos. Los 770.000 AED restantes se pagarían según el calendario del promotor. Las cifras no corresponden a ninguna promoción concreta.
La clave: tus 150.000 euros cubren la entrada y una parte de los plazos, pero no todo. Antes de firmar, ten claro cómo pagarás el resto: ahorro futuro, venta de otro inmueble o una hipoteca a la entrega. Si no puedes completar los pagos, puedes perder parte de lo pagado.
Más en planes de pago off-plan y en calendario de pagos al comprar una vivienda.
Opción 3: comprar con hipoteca
Los bancos de Emiratos financian a no residentes, pero con más requisitos y menos porcentaje que a los residentes. Lo prudente es contar con aportar al menos el 40–50 % del precio, más los gastos.
Con esa hipótesis, 150.000 euros podrían permitirte comprar una vivienda terminada de en torno a 1,1 millones de AED (unos 265.000 euros) si el banco financia el 50 %, o algo más si financia el 60 %. Es un cálculo orientativo: la cifra real depende de tus ingresos, tu endeudamiento y la vivienda.
- Ventajas: accedes a mejores zonas o a más superficie.
- Inconvenientes: intereses, gastos de la hipoteca, requisitos de ingresos y riesgo de tipo de cambio si cobras en euros y pagas en dírhams.
Todos los requisitos están en hipoteca en Dubái para no residentes.
Dónde buscar con este presupuesto
- International City y Dubai Silicon Oasis: los estudios más asequibles de segunda mano, con demanda de alquiler de presupuesto ajustado.
- Dubai Sports City y Dubai Production City: estudios y algunos 1 dormitorio, bien conectados con Al Khail Road.
- Dubai South: mucha obra nueva junto al futuro gran aeropuerto Al Maktoum, una apuesta a largo plazo.
- JVC y Arjan: los estudios más económicos de estas zonas, sobre todo en obra nueva con plan de pagos. Ver invertir en JVC.
Si buscas ideas para invertir con presupuesto ajustado, lee también invertir en Dubái con poco capital.
Qué vigilar con un presupuesto ajustado
- Los service charges: en un estudio barato, la cuota de comunidad pesa mucho sobre la rentabilidad. Pídela siempre por escrito.
- El edificio: mantenimiento, ocupación y gestión de la comunidad. Una ganga en un edificio descuidado suele ser cara a largo plazo.
- El tipo de cambio: si ahorras en euros, una bajada del euro mientras pagas plazos te encarece la compra.
- El envío del dinero: planifícalo con tiempo y por canales bancarios. Ver enviar fondos de España a Dubái.
- La reserva: deja un colchón para imprevistos, amueblar o un mes sin inquilino.
¿Y la residencia?
La Golden Visa de 10 años exige una propiedad de al menos 2 millones de AED, así que con este presupuesto no se alcanza. En cambio, según la normativa vigente en 2026, el visado de inversor inmobiliario de 2 años ya no exige un valor mínimo al propietario único. Revisa las condiciones en el visado de inversor de dos años.
Este artículo ofrece información general y no constituye asesoramiento financiero, legal ni migratorio. Precios, tipos de cambio, condiciones de financiación y requisitos de visado pueden cambiar: verifícalos antes de comprar.
Cómo trabajamos
En Propiedades en Dubái trabajamos también con presupuestos ajustados. Lo que buscamos es que cada euro rinda.
- Hacemos contigo los números reales: precio, gastos, cambio de divisa y rentabilidad neta.
- Comparamos opciones al contado, sobre plano y con hipoteca.
- Te presentamos promociones de obra nueva con planes de pago o una selección a medida de pisos ya terminados dentro de tu presupuesto.
- Te acompañamos hasta la entrega de llaves, presencialmente o a distancia.
Preguntas frecuentes
¿Qué se puede comprar en Dubái con 150.000 euros?
Al contado, sobre todo un estudio en zonas de entrada como International City, Dubai Silicon Oasis o Dubai Sports City, y en algunos casos un apartamento de 1 dormitorio. Con plan de pagos o hipoteca puedes aspirar a algo más.
¿Cuánto hay que reservar para gastos?
En segunda mano, en torno a un 6–7 % del precio entre la tasa del DLD, la comisión de agencia y las tasas de registro. Con 150.000 euros, eso deja unos 140.000 euros para el precio.
¿Es buena inversión un estudio barato en Dubái?
Puede serlo si el edificio está bien gestionado y la zona tiene demanda de alquiler. Calcula siempre la rentabilidad neta, después de service charges y periodos sin inquilino.
¿Me dan residencia por comprar con 150.000 euros?
No alcanza para la Golden Visa, que exige 2 millones de AED. El visado de inversor de 2 años no tiene valor mínimo para el propietario único según la normativa de 2026, aunque conviene comprobar sus condiciones antes de comprar.
Davide Luccardi y la agencia inmobiliaria Propiedades en Dubái te ayudan a encontrar, comprar y gestionar tu propiedad en Dubái con total transparencia y asesoramiento en español.
¿Tienes 150.000 euros y quieres saber qué opciones reales tienes? Llámanos al +34 624 042 898 o escríbenos a info@propiedadesdubai.com y hacemos los números contigo, sin compromiso.
