Saber cuánto cuesta una vivienda es solo la mitad de la planificación: la otra mitad es saber cuándo hay que pagar cada importe. En Dubái, el calendario cambia mucho según compres sobre plano, de segunda mano al contado o con hipoteca, y algunos pagos, como la tasa del Departamento de Tierras (DLD) en la obra nueva, llegan antes de lo que muchos compradores esperan.
En esta guía repasamos el calendario de pagos al comprar una vivienda en Dubái en cada escenario, con ejemplos en dírhams (AED) y euros, para que puedas organizar tu liquidez desde España o Latinoamérica.
Contenidos
Compra sobre plano: cuándo se paga cada importe
En la obra nueva, el precio se reparte a lo largo de la construcción según un plan de pagos. Los plazos de obra suelen estar ligados a hitos de construcción certificados (por ejemplo, «10 % al alcanzar el 20 % de la obra»), no a fechas fijas.
| Momento | Qué se paga |
|---|---|
| Reserva | Entre un 5 % y un 20 % del precio, habitualmente |
| Registro en Oqood (normalmente 30–60 días tras firmar el SPA) | Tasa del DLD del 4 % más tasas administrativas |
| Durante la obra | Plazos según el plan (por hitos o mensuales) |
| Entrega de llaves | El saldo pendiente según el plan (por ejemplo, 20 %, 30 % o 40 %) |
| Después de la entrega (si el plan lo prevé) | Plazos durante 1 a 5 años |
Ojo con la tasa del DLD: en la obra nueva no se paga al final, sino al principio, cuando se registra la compra en Oqood. Por eso el desembolso del primer año es mayor que la simple reserva.
Ejemplo: vivienda de 1.500.000 AED con plan 60/40
| Pago | Importe | En euros |
|---|---|---|
| Reserva (10 %) | 150.000 AED | ≈ 36.450 € |
| Tasa del DLD en el registro Oqood (4 % + tasas) | ≈ 60.040 AED | ≈ 14.590 € |
| Plazos de obra (50 %, unos 30 meses) | 750.000 AED (≈ 25.000 AED al mes) | ≈ 182.250 € (≈ 6.075 €/mes) |
| Entrega (40 %) | 600.000 AED | ≈ 145.800 € |
Ejemplo orientativo publicado por Realty Hunting. Cada promotor tiene su propio plan. Te explicamos los distintos tipos (60/40, 80/20, 1 % mensual, post-handover) en planes de pago off-plan en Dubái. Todos los pagos al promotor deben ir a la cuenta escrow del proyecto.
Compra de segunda mano al contado
En una reventa el calendario es mucho más corto, y casi todo se paga el día de la transferencia:
| Momento | Qué se paga | Ejemplo (vivienda de 1.183.000 AED) |
|---|---|---|
| Firma del MOU (Form F) | Depósito de garantía, habitualmente el 10 % | 118.300 AED (≈ 28.750 €) |
| Transferencia en el DLD | Resto del precio (90 %) | 1.064.700 AED (≈ 258.700 €) |
| Transferencia en el DLD | Tasa del DLD (4 %), oficina Trustee y title deed | ≈ 52.100 AED |
| Transferencia en el DLD | Comisión de agencia (habitualmente 2 % + IVA) | ≈ 24.840 AED |
Los pagos del día de la firma se suelen hacer mediante cheques de gerencia (manager’s cheques) emitidos por un banco de Emiratos, o por los medios de pago que admita la oficina Trustee. Si compras desde fuera, conviene enviar los fondos con antelación. Ver cómo enviar fondos a Dubái.
Compra con hipoteca
- Antes de buscar: tasación y comisiones de estudio del banco (la tasación suele costar entre 2.500 y 3.500 AED).
- Firma del MOU: depósito de garantía.
- Transferencia: tu entrada (la parte no financiada), la tasa del DLD, la inscripción de la hipoteca (0,25 % del préstamo) y la comisión de agencia. El banco paga el importe financiado directamente al vendedor.
- Después: cuotas mensuales, normalmente a partir del mes siguiente al desembolso, y seguros vinculados.
Más información en hipoteca en Dubái para no residentes.
Pagos después de la compra
- Gastos de comunidad (service charges): anuales, desde la entrega de llaves.
- Alta de suministros (electricidad y agua con DEWA, internet), al ocupar o alquilar la vivienda.
- Mobiliario, si vas a vivir o alquilar amueblado.
- Housing fee, en la factura de suministros de quien ocupe la vivienda. Ver housing fee y gastos del propietario.
Cómo organizar tu liquidez
- Calcula el desembolso real del primer año, no solo la reserva: en obra nueva incluye la tasa del DLD.
- Ten en cuenta el tipo de cambio: el dírham sigue al dólar (1 USD = 3,6725 AED), así que el coste en euros varía con el EUR/USD.
- Reserva un margen para imprevistos y para los gastos de la entrega.
- Si financias la entrega con hipoteca, pide la preaprobación con tiempo.
Para ver el coste total, consulta cuánto cuesta una casa en Dubái.
Nota: los porcentajes, plazos e importes son orientativos y proceden de fuentes del sector. Cada promotor, vendedor y banco fija sus condiciones, que deben figurar en los contratos. Conversiones con 1 AED ≈ 0,243 €. No constituye asesoramiento financiero.
Cómo trabajamos
En Propiedades en Dubái te entregamos, antes de reservar, un calendario de pagos completo de la vivienda que te interesa: cuánto, cuándo y a qué cuenta oficial. Así puedes organizar tu liquidez sin sorpresas.
- Calendario de pagos personalizado para cada opción.
- Comparativa de planes de pago entre promotores.
- Supervisión de cada pago y de sus justificantes.
Preguntas frecuentes
¿Cuándo se paga la tasa del 4 % del DLD en una compra sobre plano?
Al registrar la compra en Oqood, normalmente entre 30 y 60 días después de firmar el contrato con el promotor, no al final de la obra.
¿Cuánto hay que pagar al reservar una vivienda sobre plano?
Habitualmente entre un 5 % y un 20 % del precio, según el promotor y el proyecto.
¿Cómo se paga una vivienda de segunda mano en Dubái?
Se entrega un depósito, normalmente del 10 %, al firmar el MOU, y el resto del precio y las tasas se pagan el día de la transferencia en el DLD, habitualmente con cheques de gerencia.
Davide Luccardi y la agencia inmobiliaria Propiedades en Dubái te ayudan a encontrar, comprar y gestionar tu propiedad en Dubái con total transparencia y asesoramiento en español.
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