Antes de firmar cualquier contrato o transferir un solo dírham, conviene repasar una lista de comprobaciones. La mayoría de los problemas que vemos en compradores extranjeros no vienen del mercado de Dubái, sino de pasos que se saltaron por prisa o por desconocimiento.
Este checklist para comprar casa en Dubái reúne, en una sola página, todo lo que debes comprobar antes de firmar: sobre ti, la agencia, la vivienda o el proyecto, el contrato, los pagos y tu país de residencia. Cada punto enlaza a la guía donde lo explicamos en detalle.
Contenidos
1. Tu objetivo y tu presupuesto
- ☐ Tengo claro si compro para vivir, alquilar o revalorizar.
- ☐ He calculado el precio más los gastos de compra (en torno al 6,5–7 % en una reventa con agencia). Ver cuánto cuesta una casa en Dubái.
- ☐ Conozco los gastos anuales: service charges, suministros, seguro y gestión.
- ☐ Si compro sobre plano, tengo previsto el desembolso del primer año, incluida la tasa del 4 % del DLD. Ver calendario de pagos.
- ☐ Si voy a financiar, tengo la preaprobación del banco.
2. La agencia y el agente
- ☐ He comprobado el número ORN de la agencia en Dubai REST o en la web del DLD.
- ☐ He comprobado el número BRN del agente y que su tarjeta está vigente.
- ☐ El anuncio tiene permiso Trakheesi a nombre de la misma agencia.
- ☐ La comisión y quién la paga constan por escrito en el contrato oficial.
Más información en cómo elegir una agencia inmobiliaria en Dubái y agencia o promotor.
3. El proyecto, si compras sobre plano
- ☐ El proyecto está registrado en el DLD y tiene número de proyecto.
- ☐ Tiene una cuenta escrow aprobada y conozco el banco depositario.
- ☐ He revisado el historial de entregas del promotor y la calidad de proyectos anteriores.
- ☐ Conozco la fecha prevista de entrega y el periodo de gracia del contrato.
- ☐ Entiendo el plan de pagos y si los plazos van por hitos de obra o por fechas.
Ver cuentas escrow, cómo elegir promotor y planes de pago off-plan.
4. La vivienda, si compras de segunda mano
- ☐ El vendedor figura en el title deed y firman todos los titulares.
- ☐ No hay gastos de comunidad pendientes (condición para el NOC del promotor).
- ☐ Conozco si tiene hipoteca y cómo se cancelará antes o en la transferencia.
- ☐ Si está alquilada, he revisado el contrato, su registro en Ejari, la renta y las fechas.
- ☐ He revisado el estado de la vivienda, idealmente con una inspección profesional.
- ☐ No hay reformas sin autorización del promotor.
- ☐ He comparado el precio con operaciones recientes del mismo edificio o zona.
Ver comprar casa de segunda mano en Dubái y due diligence.
5. El contrato
- ☐ He leído el contrato completo (MOU o SPA) y entiendo cada cláusula, o me la han explicado en mi idioma.
- ☐ Están claros el precio, el depósito, los plazos y quién paga cada gasto.
- ☐ Sé qué ocurre si una de las partes incumple (penalizaciones, devolución del depósito).
- ☐ Si no voy a estar presente, mi poder notarial es específico, tiene menos de dos años, está legalizado por vía diplomática y traducido al árabe.
Ver MOU y SPA, documentos necesarios y comprar casa sin viajar.
6. Los pagos
- ☐ Pago únicamente a cuentas oficiales: escrow del proyecto, vendedor o DLD.
- ☐ He confirmado los datos bancarios por un segundo canal antes de transferir.
- ☐ Transfiero desde una cuenta a mi nombre y guardo todos los justificantes.
- ☐ Tengo la documentación sobre el origen de mis fondos.
- ☐ No pago en efectivo ni con criptomonedas sin conocer las obligaciones de comunicación que implican.
Ver requisitos para comprar y cómo enviar fondos a Dubái.
7. Tu país de residencia
- ☐ Sé cómo declarar la propiedad y sus rentas en mi país (en España, IRPF y, si procede, modelo 720).
- ☐ He consultado si existe convenio de doble imposición entre mi país y Emiratos.
- ☐ He pensado en la herencia: testamento para los bienes en Emiratos.
- ☐ Si me interesa la residencia, conozco los requisitos del visado de inversor o de la Golden Visa.
Ver comprar vivienda en Dubái siendo extranjero, herencia y Golden Visa.
8. Después de firmar
- ☐ He recibido el certificado Oqood (sobre plano) o el title deed (segunda mano).
- ☐ Tengo copia de todos los contratos y recibos, en papel y en digital.
- ☐ He planificado la entrega y la revisión de la vivienda (snagging), si es obra nueva.
- ☐ He organizado el alta de suministros y, si alquilo, la gestión y el registro en Ejari.
Ver snagging y gestión a distancia. Y si quieres ver el proceso completo de principio a fin, consulta nuestra guía cómo comprar casa en Dubái.
Nota legal: esta lista es orientativa y no sustituye el asesoramiento de un abogado ni de un asesor fiscal. Cada operación tiene sus particularidades y la normativa puede cambiar.
Cómo trabajamos
En Propiedades en Dubái repasamos esta lista contigo en cada operación, en español, y te ayudamos a cerrar cada punto antes de que firmes: verificaciones, documentos, contratos y pagos.
- Revisión completa antes de la reserva o del MOU.
- Coordinación con promotor, vendedor, banco y DLD.
- Acompañamiento presencial o a distancia desde España y Latinoamérica.
Preguntas frecuentes
¿Qué es lo más importante antes de firmar en Dubái?
Verificar a la agencia y al agente, comprobar el proyecto o la vivienda (registro, escrow, deudas, title deed) y asegurarte de pagar solo a cuentas oficiales.
¿Necesito un abogado para comprar casa en Dubái?
No es obligatorio, pero es recomendable revisar el contrato con un abogado, sobre todo en operaciones complejas, con inquilinos o si compras a distancia con poder notarial.
¿Puedo descargar esta lista?
Puedes imprimir esta página o guardarla en tus favoritos. Si quieres, te enviamos una versión adaptada a tu operación.
Davide Luccardi y la agencia inmobiliaria Propiedades en Dubái te ayudan a encontrar, comprar y gestionar tu propiedad en Dubái con total transparencia y asesoramiento en español.
¿Quieres repasar esta lista con nosotros antes de firmar? Llámanos al +34 624 042 898 o escríbenos a info@propiedadesdubai.com y te asesoramos sin compromiso.
