Madrid es una de las ciudades españolas mejor situadas para comprar casa en Dubái: tiene vuelos directos diarios, en ella están el Ministerio de Asuntos Exteriores y la Embajada de Emiratos, que intervienen en la legalización de documentos, y su fiscalidad autonómica tiene particularidades que conviene conocer.
En esta guía repasamos lo que cambia cuando compras desde Madrid: viajes, documentos, comparación de precios con la capital y fiscalidad de la Comunidad de Madrid. El proceso de compra en sí está en nuestra guía completa para comprar casa en Dubái.
Contenidos
Madrid–Dubái: a un vuelo directo
Emirates opera dos vuelos directos diarios entre Madrid-Barajas y el aeropuerto internacional de Dubái (DXB), uno por la tarde y otro por la noche, con una duración de unas siete horas. Además, hay muchas opciones con escala a través de otras ciudades del Golfo y de Europa.
- Diferencia horaria: Dubái va 3 horas por delante de Madrid en invierno y 2 horas en verano, porque Emiratos no cambia la hora.
- Visitas cortas: el vuelo nocturno permite llegar por la mañana, hacer visitas durante dos o tres días y volver, ideal para un viaje de inspección.
Más detalles en vuelos España–Dubái: conexiones y tiempos de viaje.
Horarios y frecuencias según los programas de vuelo publicados para 2026; pueden cambiar. Consulta con la aerolínea antes de viajar.
Comprar sin viajar: poderes y documentos desde Madrid
No es imprescindible viajar para comprar. Muchas operaciones se cierran a distancia mediante un poder notarial a favor de un representante en Dubái. Como Emiratos no forma parte del Convenio de la Apostilla de La Haya, el poder no se apostilla: se legaliza por vía diplomática.
- Firma del poder ante notario en España, con facultades expresas para la operación.
- Legalización en el Ministerio de Asuntos Exteriores español, en Madrid.
- Legalización en la Embajada de Emiratos Árabes Unidos en Madrid.
- Legalización en el Ministerio de Asuntos Exteriores de Emiratos y traducción jurada al árabe en Dubái.
Residir en Madrid simplifica los pasos 2 y 3, que se hacen en la propia ciudad. Desde 2025, el Dubai Land Department exige además que el poder tenga facultades expresas, una validez máxima de dos años y que se presente el original. Todo el detalle está en comprar en Dubái con poder notarial desde España y en comprar casa en Dubái sin viajar.
Los requisitos de legalización y las citas pueden cambiar: confirma el procedimiento vigente con tu notario, con el Ministerio y con la Embajada antes de empezar.
Madrid y Dubái: comparación de precios
Para un comprador madrileño, la comparación con su propia ciudad es reveladora:
| Mercado | Precio por m² (aprox.) | Fuente |
|---|---|---|
| Madrid, barrio de Salamanca | 10.865 € | idealista, precio de oferta, sept. 2026 |
| Madrid capital (media) | 6.458 € | idealista, precio de oferta, sept. 2026 |
| Dubai Marina (pisos) | 5.400 € | Property Monitor (DLD), ene.–jun. 2026 |
| Dubái, mediana de pisos | 4.510 € | DXBinteract (DLD), 2026 |
| JVC (pisos) | 3.960 € | Property Monitor (DLD), ene.–jun. 2026 |
Conversión de los precios de Dubái con 1 EUR = 4,10 AED. Los precios de Madrid son de oferta y los de Dubái, de compraventas registradas: la comparación es orientativa.
Con lo que cuesta un piso pequeño en el centro de Madrid se puede comprar un apartamento amplio en una zona consolidada de Dubái. Lo detallamos en el precio del metro cuadrado en Dubái por zonas.
Fiscalidad si resides en la Comunidad de Madrid
Si sigues viviendo en Madrid, eres residente fiscal en España y tributas aquí por tus bienes y rentas de todo el mundo, incluida la vivienda de Dubái:
- IRPF: las rentas del alquiler y la ganancia al vender tributan en España, con las reglas del convenio de doble imposición España–Emiratos. Ver cómo declarar las rentas de alquiler.
- Modelo 720: los inmuebles en el extranjero de más de 50.000 euros se informan. Ver modelo 720 y propiedades en Dubái.
- Impuesto sobre el Patrimonio: la Comunidad de Madrid lo bonifica al 100 %, aunque desde la creación del Impuesto Temporal de Solidaridad de las Grandes Fortunas la bonificación es variable. Según las guías fiscales actualizadas en 2026, ese impuesto estatal se ha prorrogado y afecta a patrimonios netos de más de 3 millones de euros. Por debajo, un madrileño no paga Patrimonio. Ver Impuesto sobre el Patrimonio e inmuebles en Dubái.
Si en cambio te trasladas a vivir a Dubái, la situación cambia por completo. Lo explicamos en residencia fiscal al trasladarte a Dubái.
Este artículo ofrece información general y no constituye asesoramiento fiscal ni legal. La normativa fiscal autonómica y estatal cambia con frecuencia: consulta a tu asesor fiscal antes de comprar.
Cómo enviar el dinero
Lo habitual es una transferencia internacional desde tu banco en España a la cuenta escrow del promotor o a la cuenta que indique el procedimiento de compra. Conviene avisar al banco con antelación, tener a mano la documentación del origen de los fondos y comparar el tipo de cambio euro-dírham que te aplican. Más en enviar fondos de España a Dubái.
Una agencia con presencia en Madrid
Comprar a 5.700 kilómetros es más sencillo si puedes sentarte a hablar con alguien en tu ciudad. Propiedades en Dubái forma parte de Tomassetti di Navelli, agencia inmobiliaria con sede en Madrid, y te atendemos en español tanto aquí como en Dubái. Ver cómo elegir una agencia inmobiliaria en Dubái que hable español.
Cómo trabajamos
- Primera reunión en Madrid o por videollamada para definir objetivo, presupuesto y zona.
- Te presentamos promociones de obra nueva o una selección a medida de viviendas terminadas.
- Organizamos tu viaje de visitas o las visitas por videollamada.
- Coordinamos el poder notarial, los pagos y la firma hasta la entrega de llaves.
Preguntas frecuentes
¿Hay vuelos directos de Madrid a Dubái?
Sí. Emirates opera dos vuelos directos diarios entre Madrid-Barajas y Dubái, de unas siete horas, según los programas publicados para 2026.
¿Dónde se legaliza en Madrid un poder para Dubái?
Tras firmarlo ante notario, se legaliza en el Ministerio de Asuntos Exteriores y en la Embajada de Emiratos, ambos en Madrid. Después, en el Ministerio de Exteriores emiratí, con traducción al árabe.
¿Pago Patrimonio por mi casa de Dubái si vivo en Madrid?
La Comunidad de Madrid bonifica el Impuesto sobre el Patrimonio, así que la mayoría de madrileños no lo pagan. Por encima de 3 millones de euros de patrimonio neto entra en juego el impuesto estatal de grandes fortunas. Consulta tu caso con un asesor.
¿Es más barato comprar en Dubái que en Madrid?
Por metro cuadrado, sí en general: la mediana de los pisos de Dubái ronda los 4.500 euros por metro, frente a unos 6.458 de media en Madrid capital. Las zonas prime de Dubái se acercan a los barrios caros de Madrid.
Davide Luccardi y la agencia inmobiliaria Propiedades en Dubái te ayudan a encontrar, comprar y gestionar tu propiedad en Dubái con total transparencia y asesoramiento en español.
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