Comprar una vivienda a miles de kilómetros, con contratos en inglés y árabe y un sistema legal distinto, genera dudas razonables. Por eso, para un comprador de España o Latinoamérica, elegir bien la agencia inmobiliaria en Dubái es una de las decisiones más importantes de todo el proceso.
En esta guía te explicamos cómo comprobar que una agencia y su agente están autorizados, qué ventajas aporta trabajar en español, qué preguntas hacer antes de empezar y qué señales deben ponerte en alerta.
Contenidos
Por qué importa trabajar en tu idioma
- Contratos: los documentos oficiales del Departamento de Tierras (DLD) y de los promotores están en inglés y árabe. Entender cada cláusula antes de firmar es fundamental.
- Negociación: precio, plan de pagos, plazos de entrega o condiciones del depósito se negocian mejor cuando no hay malentendidos.
- Compra a distancia: si no viajas, la comunicación por videollamada, correo y mensajería es constante.
- Fiscalidad en tu país: una agencia que conoce el perfil del comprador español o latinoamericano sabe qué documentación vas a necesitar después.
Cómo verificar una agencia y un agente en Dubái
En Dubái, las agencias y los agentes deben estar registrados en el DLD y en RERA, su regulador inmobiliario. Cada uno tiene un número propio que puedes comprobar en la aplicación oficial Dubai REST o en la web del DLD:
| Número | Qué identifica | Dónde comprobarlo |
|---|---|---|
| ORN | La agencia (empresa de intermediación) | Dubai REST o web del DLD, «Verify Licence and Permits» |
| BRN | El agente individual (tarjeta de bróker) | Dubai REST, verificación de la tarjeta electrónica |
| Permiso Trakheesi | Cada anuncio de vivienda publicado | Dubai REST, «Verify Permit», o el código QR del anuncio |
- Pide a la agencia su ORN y comprueba que el nombre coincide con el de sus correos y contratos.
- Pide al agente su BRN y comprueba que la tarjeta está vigente y que la foto y el nombre coinciden.
- Verifica el permiso Trakheesi del anuncio: debe corresponder a la misma agencia y al mismo agente.
- En compras sobre plano, comprueba que el proyecto está registrado y tiene cuenta escrow (ver cuentas escrow).
Desde 2023, el servicio Madmoun del DLD permite comprobar que un anuncio inmobiliario está autorizado, a través del código QR que las agencias incluyen en sus anuncios. Más información sobre el regulador en qué es RERA.
Qué preguntar antes de empezar
- ¿Con qué promotores trabajáis y qué tipo de viviendas vendéis (obra nueva, reventa, ambas)?
- ¿Quién paga vuestra comisión en mi caso y cuánto es? (ver agencia o promotor)
- ¿Me acompañaréis en la firma, los pagos, el registro y la entrega?
- ¿Podéis gestionar la compra a distancia y el poder notarial desde mi país?
- ¿Ofrecéis gestión del alquiler o de la reventa después de la compra?
- ¿Me pondréis en contacto con abogados o asesores fiscales si lo necesito?
Señales de alerta
- Te piden transferir dinero a una cuenta personal, a una cuenta en el extranjero o mediante un enlace de pago, en lugar de a la cuenta escrow del proyecto, al vendedor o al DLD.
- No te facilitan su ORN o BRN, o el nombre no coincide con la empresa.
- Te presionan para reservar «hoy mismo» sin darte tiempo a revisar el contrato.
- Te prometen rentabilidades garantizadas o revalorizaciones seguras.
- El anuncio no tiene permiso Trakheesi o el permiso corresponde a otra agencia.
- No quieren poner por escrito la comisión ni las condiciones.
Para protegerte en todo el proceso, revisa también nuestra guía de due diligence antes de comprar.
Qué debe ofrecerte una buena agencia
| Fase | Qué esperar |
|---|---|
| Antes de comprar | Análisis de tu objetivo, presupuesto con todos los gastos y comparativa de opciones |
| Durante la compra | Revisión de contratos, coordinación con promotor, vendedor, banco y DLD |
| Pagos | Instrucciones claras y solo a cuentas oficiales |
| Después de comprar | Entrega y revisión de la vivienda, alquiler, gestión y, si quieres, reventa |
Si aún estás empezando, te recomendamos leer primero cómo comprar casa en Dubái y los requisitos para comprar.
Nota: este artículo es informativo. Los sistemas de verificación del DLD y de RERA pueden cambiar; consulta siempre los canales oficiales del Departamento de Tierras de Dubái.
Cómo trabajamos
En Propiedades en Dubái atendemos a compradores de España y Latinoamérica en español, de principio a fin. Te facilitamos todos los datos para que puedas verificar a cada interlocutor, te explicamos cada contrato antes de firmar y supervisamos que cada pago vaya a la cuenta oficial correspondiente.
- Atención en español, presencial o a distancia.
- Comparativa de proyectos y reventas según tu objetivo.
- Acompañamiento en la firma, los pagos, la entrega y la gestión posterior.
Preguntas frecuentes
¿Cómo sé si una agencia inmobiliaria de Dubái es legal?
Comprueba su número ORN en la aplicación Dubai REST o en la web del DLD, y el número BRN del agente con el que tratas. Ambos deben estar vigentes y corresponder a la misma empresa.
¿Qué es el permiso Trakheesi?
Es el permiso que el Departamento de Tierras concede a cada anuncio inmobiliario. Puedes verificarlo en Dubai REST o escaneando el código QR del anuncio.
¿Hay agencias en Dubái que trabajen en español?
Sí. Algunas agencias atienden en español a compradores de España y Latinoamérica, lo que facilita entender contratos, negociar y comprar a distancia.
Davide Luccardi y la agencia inmobiliaria Propiedades en Dubái te ayudan a encontrar, comprar y gestionar tu propiedad en Dubái con total transparencia y asesoramiento en español.
¿Buscas una agencia en Dubái que te atienda en español? Llámanos al +34 624 042 898 o escríbenos a info@propiedadesdubai.com y te asesoramos sin compromiso.
