Sí: comprar casa en Dubái puede darte derecho a residencia, pero no de forma automática ni con cualquier vivienda. La compra abre la puerta a varios visados de residente, cada uno con sus propios requisitos de valor, estado de la vivienda y edad, y siempre hay que solicitarlos. En esta guía te explicamos qué opciones existen en 2026 y qué tienes que tener en cuenta antes de comprar pensando en la residencia.
Contenidos
La respuesta corta
- Comprar una vivienda no da residencia por sí solo: tienes que pedir el visado al Departamento de Tierras (DLD) y cumplir sus requisitos.
- Con una vivienda de cualquier valor a tu nombre, terminada y registrada, puedes optar al visado de inversor inmobiliario de 2 años.
- Con 1 millón de AED en propiedad y 55 años o más, puedes optar al visado de jubilación de 5 años.
- Con 2 millones de AED en propiedad, puedes optar a la Golden Visa de 10 años.
- Ninguno de estos visados da la nacionalidad ni un pasaporte emiratí.
Las tres vías de residencia por compra de vivienda
| Visado | Inversión mínima en vivienda | Duración | Claves |
|---|---|---|---|
| Inversor inmobiliario | Sin mínimo si eres único propietario; 400.000 AED por persona si hay copropietarios | 2 años, renovable | Vivienda terminada y registrada |
| Jubilación | 1.000.000 AED | 5 años, renovable | A partir de 55 años; hay otras vías por ahorros o ingresos |
| Golden Visa | 2.000.000 AED (una o varias viviendas) | 10 años, renovable | Admite viviendas terminadas, sobre plano e hipotecadas, con condiciones |
Visado de inversor de 2 años
Hasta 2026 se exigía un valor mínimo de 750.000 AED; según la información del DLD, ese mínimo ya no se aplica si eres el único propietario. Si compras con otras personas, cada una necesita una participación de al menos 400.000 AED. La vivienda debe estar terminada y registrada: una compra sobre plano no sirve hasta la entrega. Si está hipotecada, el banco tendrá que dar su conformidad. Tienes todos los detalles en el visado de inversor inmobiliario de dos años.
Visado de jubilación de 5 años
Pensado para mayores de 55 años. Una de las vías es tener propiedades por al menos 1 millón de AED; las otras son ahorros o ingresos acreditados. Te lo explicamos en el visado de jubilación para mayores de 55.
Golden Visa de 10 años
Es la opción preferida por quien quiere estabilidad a largo plazo. Puedes llegar a los 2 millones de AED con una o varias viviendas, y no exige vivir en Dubái un mínimo de días. Las condiciones están en Golden Visa por inversión inmobiliaria y, si compras sobre plano o con hipoteca, en Golden Visa con propiedad hipotecada u off-plan.
Coste orientativo de los trámites
Para el visado de 2 años, las tasas publicadas por el DLD rondan los 10.200 AED para el titular, y entre 6.500 y 8.900 AED por cada familiar según el caso. A eso se suman el reconocimiento médico, el seguro de salud y el Emirates ID. Las tasas cambian con frecuencia, así que confírmalas antes de solicitar.
¿Puedo incluir a mi familia?
Sí. Con estos visados puedes patrocinar a tu cónyuge y a tus hijos; con la Golden Visa, a hijos de cualquier edad sin restricciones adicionales. Lo detallamos en residencia para la familia del inversor.
Lo que la residencia no te da
- No es nacionalidad. Es un permiso de residencia renovable, no un pasaporte.
- No te convierte automáticamente en residente fiscal en Emiratos ni te libera de tus obligaciones en tu país de origen.
- Depende de la vivienda. Si la vendes, pierdes la base del visado y tendrás que cancelarlo o pasar a otro tipo de residencia.
- Con los visados de 2 y 5 años, como con cualquier residencia ordinaria, pasar más de seis meses seguidos fuera de Emiratos puede invalidarla; la Golden Visa no tiene ese límite.
Errores frecuentes
- Comprar sobre plano esperando tener el visado de 2 años enseguida: hay que esperar a la entrega.
- Quedarse justo por debajo de los 2 millones de AED por unos miles: compensa revisar el valor antes de firmar si la Golden Visa es tu objetivo.
- Comprar a medias sin comprobar que cada participación alcanza los 400.000 AED.
- Olvidar que la residencia tiene requisitos propios (seguro médico, reconocimiento, renovación).
Si además quieres comparar con otras vías para vivir legalmente en Dubái o con otros países, lee Golden Visa frente a otras residencias por inversión. Si eres latinoamericano, tienes una guía específica de Golden Visa para latinoamericanos.
Cómo te ayudamos
- Te ayudamos a elegir una vivienda que cumpla los requisitos del visado que buscas.
- Te acompañamos en la compra y en la solicitud de residencia, presencial o a distancia, en español.
- Te mostramos promociones que encajan con la Golden Visa en nuestra selección de obra nueva.
Preguntas frecuentes
¿Cuánto tengo que invertir para tener residencia en Dubái?
Para el visado de 2 años no hay mínimo si la vivienda es solo tuya y está terminada. Para la Golden Visa de 10 años necesitas 2 millones de AED en propiedad.
¿Sirve una vivienda comprada sobre plano?
Para la Golden Visa puede servir, con condiciones. Para el visado de 2 años la vivienda debe estar terminada y registrada.
¿Puedo pedir residencia si tengo hipoteca?
Sí, con documentación del banco sobre lo pagado y el saldo pendiente, y su conformidad cuando se exige.
¿Tengo que vivir en Dubái para mantener la residencia?
Con la Golden Visa no hay estancia mínima. Con los visados ordinarios, una ausencia de más de seis meses seguidos puede hacer que la residencia caduque.
¿Comprar casa en Dubái da la nacionalidad?
No. Da derecho a solicitar un permiso de residencia, nunca la nacionalidad.
Davide Luccardi y la agencia inmobiliaria Propiedades en Dubái te ayudan a encontrar, comprar y gestionar tu propiedad en Dubái con total transparencia y asesoramiento en español.
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