Comprar casa en Dubái desde el País Vasco, Navarra o el resto del norte de España se parece mucho a hacerlo desde cualquier otra ciudad, con una gran excepción: la fiscalidad. Vascos y navarros tienen su propia hacienda foral, con un Impuesto sobre el Patrimonio y un IRPF distintos de los del resto de España.
En esta guía vemos cómo llegar a Dubái desde el norte, cómo comprar a distancia y, sobre todo, qué supone la vivienda de Dubái para un residente en el País Vasco, Navarra, Cantabria, Asturias o Galicia. El proceso de compra completo está en nuestra guía para comprar casa en Dubái.
Contenidos
Cómo llegar a Dubái desde el norte
Los vuelos directos a Dubái desde España salen de Madrid y Barcelona. Desde Bilbao, Santander, Asturias, Santiago o Pamplona, lo habitual es volar con una escala, en Madrid o en otra ciudad europea, o enlazar por carretera o tren con esos vuelos directos. Ver vuelos España–Dubái.
Si vas a viajar para ver viviendas, prepáralo bien para aprovechar los días: cómo organizar un viaje de inspección.
Comprar sin viajar
Si no vas a estar en Dubái para la firma, puedes otorgar un poder notarial en tu ciudad. Como Emiratos no aplica la apostilla de La Haya, el poder se legaliza por vía diplomática (notario, Ministerio de Asuntos Exteriores, Embajada de Emiratos en Madrid y Ministerio de Exteriores emiratí, con traducción al árabe). Los pasos que se hacen en Madrid pueden encargarse a una gestoría. Todo el detalle en comprar en Dubái con poder notarial desde España.
País Vasco: la fiscalidad foral
Si resides en Álava, Bizkaia o Gipuzkoa, no tributas ante la Agencia Tributaria sino ante tu Diputación Foral. Cada territorio histórico regula sus propios impuestos directos:
- Impuesto sobre el Patrimonio: cada territorio tiene su propio mínimo exento, sus tarifas y sus exenciones, sin bonificación general. La vivienda de Dubái suma a tu patrimonio, porque no es tu vivienda habitual.
- Grandes fortunas: el impuesto estatal de grandes fortunas no se aplica como tal en el País Vasco; los territorios forales tienen su propia regulación para los patrimonios de más de 3 millones de euros.
- IRPF: las rentas del alquiler y la ganancia al vender tributan en tu IRPF foral, con las reglas del convenio de doble imposición España–Emiratos, que también se aplica a los residentes forales.
- Bienes en el extranjero: la declaración informativa de bienes en el extranjero, el equivalente al modelo 720, se presenta ante tu hacienda foral, con sus propias normas.
Como las normas de cada Diputación cambian con frecuencia, conviene que tu asesor simule el efecto de la vivienda de Dubái en tu Patrimonio antes de comprar.
Navarra: también régimen foral
Navarra tiene su propia Hacienda Foral. Según las guías fiscales actualizadas en 2026:
- Mínimo exento del Impuesto sobre el Patrimonio de 550.000 euros; vivienda habitual exenta hasta 250.000 euros.
- Tipos del 0,16 % al 3,5 %, sin bonificación general.
- El impuesto estatal de grandes fortunas no se aplica en Navarra, por su Convenio Económico.
- El Patrimonio se declara con el modelo F83 ante la Hacienda Foral.
Cantabria, Asturias y Galicia
Estas comunidades están en el régimen común: IRPF y modelo 720 ante la Agencia Tributaria, como en el resto de España. Lo que cambia es el Impuesto sobre el Patrimonio:
| Comunidad | Mínimo exento | Bonificación en 2026 |
|---|---|---|
| Cantabria | 700.000 € | 100 %, variable por encima del umbral del impuesto de grandes fortunas |
| Galicia | 700.000 € | 50 %, reducida si se paga el impuesto de grandes fortunas |
| Asturias | 700.000 € | Sin bonificación |
Fuente: guiafiscal.es, Impuesto sobre el Patrimonio por comunidades, datos 2026 (actualizado en agosto de 2026). En estas comunidades se aplica además el impuesto estatal de grandes fortunas a patrimonios netos de más de 3 millones de euros.
En la práctica, un cántabro paga poco o nada; un gallego, la mitad; y un asturiano con patrimonio por encima del mínimo exento, el impuesto completo, al que se suma la vivienda de Dubái. Más en Impuesto sobre el Patrimonio e inmuebles en Dubái y modelo 720.
Este artículo ofrece información general y no constituye asesoramiento fiscal. La normativa foral y autonómica cambia con frecuencia: consulta tu caso con un asesor que conozca tu territorio.
Por qué Dubái interesa al comprador del norte
- El clima en invierno: sol y temperaturas suaves justo en los meses más grises del norte. Ver el clima de Dubái.
- Diversificar fuera de España: un mercado con otra dinámica, en una divisa ligada al dólar. Ver diversificar patrimonio con inmuebles en Dubái.
- Rentabilidad del alquiler: más alta que en muchas ciudades del norte de España. Ver rentabilidad en Dubái frente a España.
Cómo enviar el dinero
El pago se hace por transferencia internacional desde tu banco a la cuenta escrow del promotor o a la que indique el procedimiento de compra. Prepara la documentación del origen de los fondos y compara el tipo de cambio euro-dírham. Ver enviar fondos de España a Dubái.
Cómo trabajamos
En Propiedades en Dubái atendemos a compradores de todo el norte de España en español, por videollamada o en persona.
- Definimos contigo objetivo, presupuesto y zona.
- Te presentamos promociones de obra nueva o una selección a medida de viviendas terminadas.
- Organizamos tu viaje de visitas o las visitas por videollamada.
- Coordinamos el poder, los pagos y la firma, y te ponemos en contacto con asesores que conocen la fiscalidad foral.
Preguntas frecuentes
¿Los residentes en el País Vasco declaran la casa de Dubái en Hacienda?
Sí, pero ante su Diputación Foral, no ante la Agencia Tributaria: en el IRPF foral, en el Impuesto sobre el Patrimonio foral y en la declaración informativa de bienes en el extranjero que regule su territorio.
¿Se aplica el impuesto de grandes fortunas en el País Vasco y Navarra?
El impuesto estatal no se aplica en Navarra, y en el País Vasco los territorios forales tienen su propia regulación para los grandes patrimonios. Consulta a un asesor de tu territorio.
¿Hay vuelos directos desde Bilbao a Dubái?
Los vuelos directos desde España salen de Madrid y Barcelona. Desde Bilbao y el resto del norte lo habitual es volar con una escala.
¿Pago Patrimonio en Galicia por una casa en Dubái?
Si tu patrimonio neto supera los 700.000 euros, sí, aunque Galicia bonifica el 50 % del impuesto. La vivienda de Dubái suma a tu patrimonio.
Davide Luccardi y la agencia inmobiliaria Propiedades en Dubái te ayudan a encontrar, comprar y gestionar tu propiedad en Dubái con total transparencia y asesoramiento en español.
¿Vives en el norte de España y quieres comprar en Dubái? Llámanos al +34 624 042 898 o escríbenos a info@propiedadesdubai.com y te asesoramos, sin compromiso.
