Comprar casa en Dubái para alquilar es el motivo más habitual de los compradores extranjeros. La ciudad tiene una demanda de alquiler profunda y rentabilidades por encima de las de muchas capitales europeas, pero no todas las viviendas alquilan igual de bien ni dejan el mismo beneficio después de gastos.
En esta guía vemos qué rentabilidad cabe esperar en 2026 y, sobre todo, cómo elegir la zona, el edificio y la vivienda pensando en el inquilino. Si comparas con España, lee también rentabilidad inmobiliaria en Dubái frente a España.
Contenidos
Qué rentabilidad cabe esperar en 2026
Una forma sencilla de estimar la rentabilidad bruta del mercado es comparar el alquiler y el precio de venta por pie cuadrado. Según los datos de DXBinteract sobre los registros oficiales de 2026:
| Dato (pisos, 2026) | Valor |
|---|---|
| Precio de venta (mediana) | 1.717 AED por pie cuadrado |
| Alquiler anual de contratos nuevos (mediana) | 93 AED por pie cuadrado |
| Alquiler anual de renovaciones (mediana) | 72 AED por pie cuadrado |
| Rentabilidad bruta aproximada, contrato nuevo | ≈ 5,4 % |
| Rentabilidad bruta aproximada, renovación | ≈ 4,2 % |
Fuente: FAM Properties, informe de mercado de Dubái 2026 con datos de DXBinteract (registros del DLD y contratos de alquiler), consultado el 18/10/2026. La rentabilidad es un cálculo nuestro que divide medianas de toda la ciudad: es una referencia, no la rentabilidad de ninguna zona ni vivienda concreta.
Dos lecturas importantes. Primera: las zonas de entrada suelen rentar bastante por encima de esa media, y las zonas prime, por debajo. Segunda: un contrato renovado suele pagar menos que uno nuevo, porque las subidas de alquiler a inquilinos que renuevan están limitadas por el índice de alquileres de RERA.
Bruta no es neta: un ejemplo con números
Este ejemplo es ilustrativo: las cifras no corresponden a ninguna vivienda concreta. Un apartamento de 1 dormitorio de 750 pies cuadrados comprado por 1.200.000 AED y alquilado por 85.000 AED al año:
| Concepto | Importe anual |
|---|---|
| Alquiler | 85.000 AED |
| Un mes vacío entre inquilinos | −7.083 AED |
| Service charges (15 AED/sq ft como hipótesis) | −11.250 AED |
| Gestión del alquiler (5 %) | −4.250 AED |
| Mantenimiento | −3.000 AED |
| Seguro | −800 AED |
| Ingreso neto | 58.617 AED |
La rentabilidad bruta sería del 7,1 %, pero la neta, sobre lo invertido incluidos unos gastos de compra del 6 %, baja a alrededor del 4,6 %. La diferencia la marcan sobre todo los service charges y los meses vacíos. Antes de comprar, pide siempre los gastos reales del edificio. Si eres residente fiscal en España, además, las rentas tributan en el IRPF.
Larga estancia o alquiler vacacional
La decisión condiciona qué vivienda comprar:
- Larga estancia: contrato anual registrado en Ejari, ingresos estables y poca gestión. Funciona en casi todas las zonas residenciales. Ver cómo alquilar con el registro Ejari.
- Vacacional: más ingresos potenciales en zonas turísticas, pero con ocupación variable, licencia, amueblado y más gestión. Requiere que el edificio lo permita. Ver licencia de alquiler vacacional y ocupación y estacionalidad.
Las comparamos con detalle en alquiler de larga estancia o vacacional.
Cómo elegir la zona
- Demanda de inquilinos: cerca de zonas de empleo, metro y grandes vías. Ver quién alquila en Dubái.
- Rentabilidad frente a revalorización: las zonas de entrada suelen rentar más; las prime, revalorizarse mejor y alquilar mejor por días.
- Oferta nueva: en zonas con muchas promociones a punto de entregarse, la competencia puede bajar las rentas. Ver el riesgo de sobreoferta.
- Transporte: la cercanía al metro sostiene la demanda. Ver metro e infraestructuras.
Ideas de zonas en dónde invertir en Dubái con alto potencial de alquiler y precios en precio del metro cuadrado por zonas.
Cómo elegir el edificio
A igual zona, el edificio marca la diferencia entre un piso que se alquila en días y uno que pasa meses vacío:
- Service charges bajos en relación al alquiler.
- Buen mantenimiento: zonas comunes cuidadas, ascensores que funcionan, seguridad.
- Servicios que el inquilino valora: piscina, gimnasio, aparcamiento, tiendas en la planta baja.
- Normas del edificio: si quieres alquilar por días, que lo permita.
- Ocupación: muchos pisos vacíos en el edificio es una señal de alerta.
Cómo elegir la vivienda
- Tipología líquida: estudios y 1 dormitorio son los que más se alquilan; 2 dormitorios atraen inquilinos más estables. Ver estudio, 1, 2 o 3 dormitorios.
- Distribución práctica: dormitorio separado, baño completo, buen almacenamiento.
- Luz y vistas: se alquilan antes y mejor.
- Amueblado o no: depende del tipo de alquiler. Ver amueblar para alquilar.
- Comprar ya alquilado: cobras desde el primer día y conoces la renta real. Ver comprar una propiedad ya alquilada.
Si vas a gestionar desde España
La mayoría de propietarios extranjeros delegan la gestión en una empresa local: búsqueda de inquilino, contrato, Ejari, cobros, incidencias y mantenimiento. Incluye su coste en tus números. Lo explicamos en gestión inmobiliaria a distancia.
Cómo trabajamos
En Propiedades en Dubái te ayudamos a comprar pensando en el inquilino, en español.
- Comparamos rentas y precios reales de la zona y del edificio antes de recomendarte una vivienda.
- Calculamos la rentabilidad neta con los gastos reales.
- Te presentamos promociones de obra nueva o una selección a medida de viviendas terminadas, incluidas viviendas ya alquiladas.
- Te acompañamos en la compra y, si lo deseas, en la gestión del alquiler.
Preguntas frecuentes
¿Qué rentabilidad da un piso en Dubái?
Con las medianas de 2026 de toda la ciudad, la rentabilidad bruta de un contrato nuevo ronda el 5,4 %. Las zonas de entrada suelen superarla y las prime quedar por debajo. La rentabilidad neta, después de gastos y meses vacíos, es inferior.
¿Qué tipo de piso se alquila mejor en Dubái?
Los estudios y los apartamentos de 1 dormitorio son los más demandados. Los de 2 dormitorios atraen inquilinos que se quedan más tiempo.
¿Puedo subir el alquiler cuando quiera?
No. Las subidas en las renovaciones están limitadas por el índice de alquileres de RERA y hay que avisar al inquilino con antelación. Con un inquilino nuevo puedes fijar el precio de mercado.
¿Necesito licencia para alquilar por días?
Sí, el alquiler vacacional requiere un permiso específico y que el edificio lo permita. El alquiler de larga estancia solo requiere registrar el contrato en Ejari.
Davide Luccardi y la agencia inmobiliaria Propiedades en Dubái te ayudan a encontrar, comprar y gestionar tu propiedad en Dubái con total transparencia y asesoramiento en español.
¿Quieres comprar en Dubái para alquilar? Llámanos al +34 624 042 898 o escríbenos a info@propiedadesdubai.com y calculamos contigo la rentabilidad real, sin compromiso.
