Si eres autónomo o tienes tu propia empresa en España, comprar en Dubái plantea preguntas que un asalariado no tiene: cómo justificar tus ingresos ante un banco o un promotor, si conviene comprar a tu nombre o a nombre de la empresa, y cómo sacar el dinero de la sociedad sin pagar más impuestos de la cuenta.
En esta guía repasamos esas cuestiones desde el punto de vista del empresario español. Si quieres comparar con detalle la compra a título personal y mediante sociedad, lo explicamos en comprar en Dubái a título personal o mediante sociedad.
Contenidos
Justificar tus ingresos y el origen de los fondos
En Dubái, como en España, promotores, agencias, bancos y el propio registro aplican normas contra el blanqueo de capitales: te pedirán que acredites de dónde viene el dinero. Para un asalariado basta con las nóminas; para un autónomo o empresario, la documentación es más amplia:
- Declaraciones de la renta de los dos o tres últimos años.
- Extractos bancarios personales y, si el dinero viene de la empresa, de la sociedad.
- Cuentas anuales de la sociedad e Impuesto sobre Sociedades, si eres socio.
- Justificante del reparto de dividendos o del préstamo de la sociedad, si es de ahí de donde sale el dinero.
- Escrituras de venta de otros bienes, si financias la compra con una venta.
Tenerlo preparado desde el principio evita retrasos en la reserva y en los pagos. Ver cómo enviar fondos de España a Dubái.
Cuatro formas de usar el dinero de tu empresa
1. Repartir dividendos y comprar a tu nombre
La sociedad reparte beneficios, tú pagas el IRPF de los dividendos en la base del ahorro y compras la vivienda como persona física. Es la opción más limpia: la vivienda es tuya y la empresa queda al margen. Su inconveniente es el coste fiscal del reparto.
2. Préstamo de la sociedad al socio
La empresa te presta el dinero y tú se lo devuelves con interés. Es una operación vinculada: tiene que hacerse por escrito y a precio de mercado, y Hacienda puede revisarla. Puede servir como solución temporal, pero no para evitar indefinidamente el reparto de dividendos.
3. Que compre la sociedad española
Una sociedad española puede comprar en Dubái, con más documentación (estatutos, acuerdo de compra, certificado de administradores, todo legalizado). Las rentas del alquiler tributan en el Impuesto sobre Sociedades español, con un tipo general del 25 %. Pero si la vivienda la usas tú, Hacienda puede considerarlo una retribución en especie o una operación vinculada, y si la sociedad pasa a tener sobre todo inmuebles, puede perder ventajas fiscales en España.
4. Crear una sociedad en Emiratos
Algunas sociedades de zona franca y offshore aprobadas por el Dubai Land Department pueden ser propietarias en Dubái. En Emiratos, las sociedades pagan un impuesto del 9 % sobre el beneficio que supera los 375.000 AED. Pero si sigues viviendo y gestionando la sociedad desde España, Hacienda puede considerarla residente en España o aplicar las reglas de transparencia fiscal internacional. Una sociedad en Dubái no es un atajo fiscal para un residente en España.
Comparativa rápida
| Opción | Quién es propietario | Lo más importante |
|---|---|---|
| Dividendos y compra personal | Tú | IRPF de los dividendos; opción más sencilla |
| Préstamo de la sociedad | Tú | Operación vinculada a precio de mercado |
| Compra por la sociedad española | Tu SL | Impuesto sobre Sociedades; cuidado con el uso propio |
| Sociedad en Emiratos | La sociedad emiratí | Riesgo de residencia y transparencia fiscal en España |
Este artículo ofrece información general y no constituye asesoramiento fiscal ni legal. La opción adecuada depende de tu sociedad, tus beneficios y tus planes: decide siempre con tu asesor fiscal antes de comprar.
Hipoteca siendo autónomo
Los bancos de Emiratos financian a autónomos y empresarios no residentes, pero piden más documentación que a un asalariado: varios años de declaraciones y cuentas, extractos bancarios y, en ocasiones, la licencia o documentación de la empresa. Como con cualquier no residente, lo prudente es contar con aportar el 40–50 % del precio más los gastos. Ver hipoteca en Dubái para no residentes.
Otra opción es financiar en España con garantías españolas: financiar la compra en Dubái con un préstamo en España.
Si compras a tu nombre: tus obligaciones en España
- Las rentas del alquiler y la ganancia al vender tributan en tu IRPF, con el convenio de doble imposición España–Emiratos. Ver cómo declarar las rentas.
- La vivienda se informa en el modelo 720 si supera 50.000 euros.
- Puede afectar al Impuesto sobre el Patrimonio, según tu comunidad.
¿Y si te planteas trasladar tu negocio?
Muchos empresarios ven Dubái también como un lugar donde vivir y operar. Trasladarte cambia tu residencia fiscal y la de tu empresa, y tiene consecuencias importantes en España, como el posible impuesto de salida sobre participaciones de gran valor. Si es tu caso, planíficalo con tiempo: residencia fiscal al trasladarte a Dubái y impuesto de sociedades en Emiratos.
Cómo trabajamos
En Propiedades en Dubái trabajamos a diario con autónomos y empresarios españoles.
- Te ayudamos a preparar la documentación de origen de fondos que pedirán el promotor y el banco.
- Te presentamos promociones de obra nueva o una selección a medida de viviendas terminadas.
- Coordinamos la compra a tu nombre o a nombre de una sociedad, con la documentación necesaria.
- Te ponemos en contacto con asesores fiscales en España y en Emiratos.
Preguntas frecuentes
¿Puede mi sociedad española comprar una vivienda en Dubái?
Sí, aunque con más documentación legalizada. Las rentas tributarán en el Impuesto sobre Sociedades español, y si usas tú la vivienda puede haber consecuencias fiscales. Valóralo con tu asesor.
¿Me conviene crear una sociedad en Dubái para comprar?
Solo en casos concretos. Si sigues residiendo y gestionando desde España, la sociedad puede considerarse residente en España o quedar sujeta a transparencia fiscal internacional, y perder la ventaja que buscabas.
¿Qué documentos me pedirán como autónomo?
Normalmente, las declaraciones de la renta de los últimos años, extractos bancarios y, si el dinero viene de tu empresa, las cuentas de la sociedad y el justificante del reparto de dividendos o del préstamo.
¿Me dan hipoteca en Dubái siendo autónomo?
Sí, algunos bancos financian a autónomos no residentes, con más documentación y aportando una parte importante del precio.
Davide Luccardi y la agencia inmobiliaria Propiedades en Dubái te ayudan a encontrar, comprar y gestionar tu propiedad en Dubái con total transparencia y asesoramiento en español.
¿Eres autónomo o empresario y quieres comprar en Dubái? Llámanos al +34 624 042 898 o escríbenos a info@propiedadesdubai.com y lo estudiamos contigo, sin compromiso.
