La Golden Visa es, para muchos compradores mexicanos, la razón de fondo para invertir en Dubái: una residencia de 10 años, renovable, para toda la familia, sin necesidad de vivir allí de forma permanente. Se obtiene comprando propiedades por un valor de al menos 2 millones de dírhams.
En esta guía la explicamos desde el punto de vista de un comprador mexicano: cuánto es en pesos, cómo pagar, qué trámites hay que hacer en persona y qué significa para tus impuestos en México. Los requisitos generales están en nuestra guía de la Golden Visa por inversión inmobiliaria.
Contenidos
Qué es y qué te da
- Residencia de 10 años, renovable mientras conserves la inversión.
- Sin patrocinador: no necesitas empleador ni socio local.
- Familia incluida: puedes patrocinar a tu cónyuge y a tus hijos.
- Libertad para viajar: puedes pasar más de seis meses fuera de Emiratos sin perderla, a diferencia de las visas ordinarias. Es ideal si sigues viviendo en México.
- Emirates ID: te permite abrir cuentas bancarias, firmar contratos y acceder a servicios como residente.
Cuánto es en pesos
El requisito es tener propiedades por un valor de al menos 2,000,000 AED. Como el dírham está fijado al dólar (3.6725 AED por USD), con un tipo de cambio de 18.4163 pesos por dólar (FIX de Banxico del 9 de octubre de 2026) las cifras quedan así:
| Concepto | AED | USD | Pesos (aprox.) |
|---|---|---|---|
| Valor mínimo de la propiedad | 2,000,000 | ≈ 544,600 | ≈ 10.0 millones |
| Tasa del Departamento de Tierras (4 %) | 80,000 | ≈ 21,800 | ≈ 400,000 |
| Total aproximado con gastos de compra | ≈ 2,130,000 | ≈ 580,000 | ≈ 10.7 millones |
A eso se suman las tasas de la visa, el examen médico, el Emirates ID y el seguro médico, más un costo por cada familiar. Las tasas cambian con frecuencia, así que confírmalas antes de empezar.
Si tu presupuesto es menor, revisa qué te alcanza en comprar un departamento en Dubái siendo mexicano y la alternativa de la visa de inversor de 2 años.
Los requisitos clave
- Valor mínimo de 2 millones de AED, según la valoración del Departamento de Tierras de Dubái (DLD), no necesariamente el precio que pagaste.
- Puedes sumar varias propiedades para llegar al mínimo.
- Debes conservar la propiedad mientras dure la visa. Si vendes, pierdes el derecho a ella.
- Pasaporte vigente con al menos seis meses de validez y seguro médico.
Preventa e hipoteca
Las propiedades en preventa (off-plan) y las hipotecadas también pueden servir, con condiciones: en preventa, el proyecto y el promotor deben estar habilitados para tramitarla; con hipoteca, el banco debe emitir un certificado de no objeción. Lo explicamos en Golden Visa con propiedad hipotecada u off-plan. Pide siempre por escrito la confirmación de que la unidad es apta antes de reservar.
Si compran en pareja
Si compras con tu pareja, lo habitual es que uno de los dos sea el titular de la visa y patrocine al otro y a los hijos. Si la propiedad está a nombre de varias personas que no son pareja, cada una necesita alcanzar el mínimo con su parte. Estructúralo antes de firmar: ver comprar en copropiedad.
Cómo pagar desde México
Una compra de 10 millones de pesos se paga con transferencias internacionales desde tu banco, normalmente en dólares, a la cuenta escrow del proyecto o a la que indique el procedimiento de compra. Prepara con tiempo la documentación del origen de los fondos y compara el tipo de cambio: en estos montos, un 1 % de diferencia son unos 100,000 pesos. Todos los pasos en cómo enviar dinero de México a Dubái.
Conseguir una hipoteca en Dubái siendo no residente es posible, pero exige aportar una parte importante del precio y más documentación. Muchos compradores mexicanos prefieren pagar de contado o comprar en preventa con un plan de pagos, confirmando antes que el proyecto permite tramitar la Golden Visa.
El proceso paso a paso
- Elegir la propiedad y confirmar que su valoración alcanza los 2 millones de AED y que es apta para la Golden Visa.
- Comprar y registrar la propiedad en el DLD (title deed u Oqood).
- Solicitar la visa a través de los canales del DLD o de la Dirección de Residencia y Extranjería de Dubái.
- Viajar a Dubái para el examen médico y la toma de datos biométricos. Como mexicano, puedes entrar sin visa como turista.
- Recibir la visa y el Emirates ID.
- Patrocinar a tu familia, con trámites similares para cada miembro.
El proceso suele llevar algunas semanas, y parte de él es presencial. Planifica el viaje con nuestra guía de visa para mexicanos en Dubái. La residencia de los familiares se explica en residencia para la familia del inversor.
Golden Visa e impuestos en México
Este es el punto que más confunde. Tener la Golden Visa no te hace dejar de ser residente fiscal en México:
- Si mantienes en México tu casa habitación o tu centro de intereses vitales, sigues siendo residente fiscal y tributas aquí por tus ingresos de todo el mundo, incluidas las rentas del departamento en Dubái.
- Para dejar de ser residente hay que presentar un aviso ante el SAT y cumplir los requisitos del Código Fiscal de la Federación.
- El convenio entre México y Emiratos solo considera residentes de Emiratos a los nacionales emiratíes, así que no sirve para «desempatar» a favor de Dubái.
Lo explicamos en impuestos en México por tener una propiedad en Dubái y en el convenio de doble imposición México–Emiratos.
Para quién tiene sentido
- Familias que quieren un «plan B»: una residencia estable en otro país, sin obligación de vivir allí.
- Empresarios con negocios internacionales que viajan con frecuencia a Medio Oriente, Asia o Europa.
- Padres que piensan en la educación de sus hijos en colegios internacionales de Dubái.
- Inversores con un presupuesto de 10 millones de pesos o más que quieren combinar rentabilidad y residencia.
Para ver qué tipo de propiedad se compra con ese presupuesto, consulta qué se compra en Dubái con más de 500,000 euros, un rango similar.
Cómo trabajamos
En Propiedades en Dubái acompañamos a compradores mexicanos en español en todo el proceso:
- Seleccionamos propiedades aptas para la Golden Visa dentro de tu presupuesto.
- Confirmamos por escrito con el promotor o el DLD que la unidad permite tramitarla.
- Coordinamos los pagos desde México y la documentación del origen de los fondos.
- Te acompañamos en la solicitud de la visa y en los trámites presenciales en Dubái.
Preguntas frecuentes
¿Cuánto cuesta la Golden Visa de Dubái en pesos mexicanos?
La propiedad debe valer al menos 2 millones de AED, unos 10 millones de pesos al tipo de cambio de octubre de 2026. Con los gastos de compra, el total ronda los 10.7 millones de pesos, más las tasas de la visa.
¿Tengo que vivir en Dubái para mantener la Golden Visa?
No. A diferencia de las visas ordinarias, puedes pasar más de seis meses fuera de Emiratos sin perderla, siempre que conserves la propiedad.
¿Puedo incluir a mi familia?
Sí. El titular puede patrocinar a su cónyuge y a sus hijos. Cada familiar tiene sus propias tasas y trámites.
¿La Golden Visa me libra de pagar impuestos en México?
No. Mientras seas residente fiscal en México, tributas aquí por tus ingresos de todo el mundo. La Golden Visa es una residencia migratoria, no un cambio de residencia fiscal.
Davide Luccardi y la agencia inmobiliaria Propiedades en Dubái te ayudan a encontrar, comprar y gestionar tu propiedad en Dubái con total transparencia y asesoramiento en español.
¿Eres mexicano y quieres obtener la Golden Visa con una propiedad en Dubái? Llámanos al +34 624 042 898 (desde México, con el prefijo internacional) o escríbenos a info@propiedadesdubai.com y te asesoramos, sin compromiso.
