Madrid es desde hace años el destino natural del inversor latinoamericano en Europa: mismo idioma, vínculos familiares, vuelos directos y un mercado que no ha dejado de subir. Dubái aparece como la alternativa en dólares, con alquileres sin impuesto local y residencia por inversión. ¿Dónde tiene más sentido comprar?
Depende de lo que busques. En esta comparativa ponemos los dos mercados lado a lado desde el punto de vista de un comprador que vive en Latinoamérica. Si eres residente en España, tienes otra comparativa pensada para ti en comprar casa en Dubái o en España.
Contenidos
La comparativa en una tabla
| Aspecto | Madrid | Dubái |
|---|---|---|
| Moneda | Euro | Dírham, fijado al dólar |
| Precio de referencia | Unos 6.458 €/m² de oferta en Madrid capital (idealista, septiembre de 2026) | Unos 1.717 AED por pie cuadrado en transacciones de departamentos de 2026, unos 18.500 AED/m² |
| Rentabilidad bruta de referencia | 4,3 % en Madrid (idealista, tercer trimestre de 2026) | Unos 5,4 % para un departamento medio (cálculo propio con datos de DXBinteract) |
| Impuestos de compra (reventa) | Impuesto de Transmisiones Patrimoniales del 6 % más notaría y registro | Tasa del Departamento de Tierras del 4 % más registro |
| Impuesto local sobre el alquiler para no residentes | Sí: Impuesto sobre la Renta de No Residentes | No |
| Residencia por invertir | Ya no: España eliminó la «golden visa» en 2025 | Golden Visa con 2 millones de AED |
| Idioma y cercanía cultural | Total | Inglés y árabe; comunidad hispana creciente |
| Distancia | Vuelos directos desde muchas capitales latinoamericanas | Una escala desde casi toda la región |
Ojo al comparar precios: los de Madrid son precios de oferta, y los de Dubái, de transacciones registradas.
Precios y rentabilidad
Madrid es un mercado caro y muy demandado. Con precios de oferta de unos 6.458 euros por metro cuadrado en la capital, y más de 10.000 en barrios como Salamanca, la rentabilidad bruta media ronda el 4,3 %. Dubái ofrece una rentabilidad bruta algo mayor, en torno al 5,4 % para un departamento medio, con un mercado que, según ValuStrat, se mantuvo estable en el último año tras varios años de fuertes subidas. Más datos en rentabilidad inmobiliaria en Dubái frente a España y precio del metro cuadrado en Dubái.
Impuestos para un no residente
En Madrid
- Al comprar una vivienda usada pagas el Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (6 % en la Comunidad de Madrid, el más bajo de España), más notaría y registro. En obra nueva, IVA del 10 % y Actos Jurídicos Documentados.
- Si la alquilas, tributas en España por el Impuesto sobre la Renta de No Residentes. Para residentes fuera de la Unión Europea, el tipo general es del 24 % sobre los ingresos íntegros, sin poder deducir gastos.
- Si no la alquilas, igualmente tributas por una renta imputada calculada sobre el valor catastral.
- Al vender, la ganancia tributa al 19 %, y el comprador retiene un 3 % del precio a cuenta.
- Patrimonio: los no residentes tributan por sus bienes en España si superan el mínimo exento.
En Dubái
- Pagas la tasa del Departamento de Tierras del 4 % al comprar.
- No hay impuesto personal sobre el alquiler ni sobre la ganancia al vender, ni impuesto al patrimonio.
Y en tu país
Lo que pagues en tu país depende de su sistema. Si tu país grava la renta mundial, como México, Colombia o Chile, declararás las rentas de las dos inversiones; el impuesto pagado en España suele poder acreditarse, pero el total rara vez baja de lo que exige tu país. En países con sistemas territoriales, como Panamá o, en general, Uruguay para los inmuebles, el impuesto español es un costo definitivo, mientras que en Dubái no hay ninguno. Lo explicamos en las guías de México, Colombia, Panamá y Uruguay.
Un ejemplo con 300.000 euros
| Concepto | Madrid | Dubái |
|---|---|---|
| Inversión | 300.000 € | ≈ 1.233.000 AED (con 1 € ≈ 4,11 AED) |
| Alquiler bruto anual | ≈ 12.900 € (4,3 %) | ≈ 66.600 AED, unos 16.200 € (5,4 %) |
| Impuesto local sobre el alquiler | ≈ 3.100 € (24 % sobre ingresos íntegros) | 0 |
| Ingreso tras el impuesto local, antes de gastos | ≈ 9.800 € | ≈ 16.200 € |
Es un ejemplo simplificado: no incluye gastos de comunidad, administración, seguros ni los impuestos de tu país de residencia, y las rentabilidades reales dependen de cada inmueble.
Residencia: el gran cambio en España
- España eliminó en abril de 2025 el visado de residencia por inversión inmobiliaria, la llamada «golden visa». Comprar en Madrid ya no da derecho a residir.
- A cambio, los ciudadanos de países iberoamericanos pueden pedir la nacionalidad española tras dos años de residencia legal, aunque esa residencia debe obtenerse por otras vías (trabajo, estudios, rentas, familia).
- Dubái mantiene la Golden Visa: con propiedades por 2 millones de AED obtienes una residencia de 10 años para ti y tu familia, sin obligación de vivir allá.
Lo que pesa a favor de cada uno
Madrid
- Idioma, cultura y, muchas veces, familia o amigos en la ciudad.
- Mercado maduro, con seguridad jurídica europea y demanda de alquiler muy fuerte.
- Una vivienda que puedes usar o donde pueden estudiar tus hijos.
- Vuelos directos desde muchas capitales latinoamericanas.
Dubái
- Activo en una moneda ligada al dólar.
- Rentabilidad bruta algo mayor y sin impuesto local sobre el alquiler.
- Compras sobre plano protegidas por cuentas escrow.
- Residencia por inversión, la Golden Visa.
- Un mercado con menos intervención en los alquileres.
¿Cuál elegir?
| Si buscas… | Te conviene más |
|---|---|
| Una vivienda para uso propio, estudios de los hijos o un futuro traslado a Europa | Madrid |
| Rentabilidad neta y menos impuestos locales | Dubái |
| Mantener el patrimonio en dólares | Dubái |
| Una residencia ligada a la inversión | Dubái |
| Cercanía cultural e idioma | Madrid |
Muchos inversores latinoamericanos combinan los dos: una vivienda en Madrid para la familia y una inversión en Dubái para diversificar. Si también miras a Estados Unidos, compara con Dubái, Miami, Londres o Lisboa, y para planificar el viaje, revisa los vuelos de Latinoamérica a Dubái.
Nota: este artículo es informativo y no constituye asesoría fiscal ni financiera. Los datos de mercado proceden de las fuentes citadas y pueden cambiar.
Cómo trabajamos
Desde Madrid, Davide Luccardi y el equipo de Propiedades en Dubái asesoran a compradores latinoamericanos en los dos mercados: conocemos el mercado madrileño y te acompañamos en la compra en Dubái. Si eres argentino, consulta también la guía para comprar departamento en Dubái desde Argentina.
Preguntas frecuentes
¿Es mejor invertir en Dubái o en Madrid?
Depende del objetivo. Madrid gana en uso propio, idioma y seguridad jurídica europea; Dubái, en rentabilidad neta, moneda ligada al dólar y residencia por inversión.
¿Comprar en Madrid da la residencia en España?
Ya no. España eliminó la «golden visa» por inversión inmobiliaria en abril de 2025.
¿Cuánto paga un latinoamericano por alquilar un piso en Madrid?
Como no residente fuera de la Unión Europea, en general un 24 % del alquiler íntegro en el Impuesto sobre la Renta de No Residentes, sin deducir gastos, además de lo que corresponda en su país.
¿Y en Dubái?
En Dubái no hay impuesto personal sobre el alquiler. Solo tributas en tu país de residencia, según sus reglas.
Davide Luccardi y la agencia inmobiliaria Propiedades en Dubái te ayudan a encontrar, comprar y gestionar tu propiedad en Dubái con total transparencia y asesoramiento en español.
¿Dudas entre Madrid y Dubái? Llámanos al +34 624 042 898 (con el prefijo internacional) o escríbenos a info@propiedadesdubai.com y comparamos los números contigo, sin compromiso.
