Panamá y buena parte de Centroamérica tienen algo en común con Dubái: economías abiertas, acostumbradas al dólar y a la inversión internacional. Para un comprador panameño, costarricense o salvadoreño, un departamento en Dubái es un activo en una moneda ligada al dólar, sin impuesto local sobre el alquiler y con la posibilidad de obtener residencia.
En esta guía repasamos lo que cambia según el país: visas, vuelos, cómo enviar el dinero y, sobre todo, los impuestos, porque varios países de la región gravan solo las rentas de fuente local. El proceso general de compra está en cómo comprar casa en Dubái.
Contenidos
¿Pueden los centroamericanos comprar en Dubái?
Sí. En las zonas de propiedad plena (freehold), los extranjeros pueden comprar a su nombre, con la escritura (title deed) inscrita en el Departamento de Tierras de Dubái (DLD). No necesitas residencia ni socio local: puedes comprar como persona natural con tu pasaporte, o mediante una sociedad si te conviene (ver más abajo).
Visas: depende del país
| País | Para viajar a Emiratos como turista | Fuente |
|---|---|---|
| Costa Rica | Permiso de 90 días dentro de 180, al llegar | Lista recogida por Khaleej Times, junio de 2026 |
| El Salvador | Permiso de 90 días dentro de 180, al llegar | Lista recogida por Khaleej Times, junio de 2026 |
| Honduras | Permiso de 90 días dentro de 180, al llegar | Lista recogida por Khaleej Times, junio de 2026 |
| Panamá | Visa a tramitar antes del viaje | Fuentes de requisitos de viaje consultadas en octubre de 2026 |
| Guatemala y Nicaragua | No figuran en la lista de exención | Consulta la representación de Emiratos antes de viajar |
Las reglas de entrada cambian con frecuencia, así que confirma siempre con la aerolínea o con la embajada de Emiratos antes de viajar. Recuerda que, para comprar, no necesitas viajar: lo vemos más abajo.
Vuelos y diferencia horaria
No hay vuelos directos entre Centroamérica y Dubái. Las rutas más habituales conectan por Europa (Madrid, Ámsterdam u otras ciudades con vuelo a Dubái) o por Estados Unidos, donde Emirates vuela directo desde varias ciudades; en ese caso necesitas visa estadounidense, aunque solo hagas escala. Dubái va 9 horas por delante de Panamá y 10 horas por delante de Costa Rica, El Salvador, Honduras, Guatemala y Nicaragua.
Precios en dólares
El dírham está fijado al dólar (3,6725 AED por dólar). Para Panamá y El Salvador, que usan el dólar, los precios de Dubái son directamente comparables con los locales:
| Referencia | AED | USD (aprox.) |
|---|---|---|
| Estudio o 1 dormitorio en zonas asequibles | desde unos 400.000 | ≈ 109.000 |
| Mediana de los departamentos vendidos en 2026 | ≈ 1.209.000 | ≈ 329.000 |
| Mínimo para la Golden Visa | 2.000.000 | ≈ 544.600 |
La mediana procede de los datos del portal oficial DXBinteract recogidos por FAM Properties. A esos precios se suman la tasa del DLD del 4 %, el registro y, en reventa, la comisión de la inmobiliaria: entre un 5 % y un 7 % en total (ver cuánto cuesta una casa en Dubái). Por zonas, consulta precio del metro cuadrado en Dubái y las zonas más asequibles.
Comprar en preventa
La compra en preventa (off-plan) se paga con un anticipo y cuotas durante la obra, y el dinero va a una cuenta escrow regulada que solo libera fondos al promotor según avanza la construcción. Más en planes de pago off-plan.
Cómo enviar el dinero
- Transferencia internacional en dólares a la cuenta escrow del proyecto o a la que indique el procedimiento de compra. En Panamá y El Salvador no hay conversión de moneda local; en el resto, el costo principal es el tipo de cambio.
- Origen de los fondos: los bancos de la región aplican controles estrictos contra el lavado de dinero, y el promotor y el banco emiratí harán lo mismo. Ten preparados estados de cuenta, declaraciones de renta y soportes de la procedencia del dinero.
- Nunca en efectivo y nunca a cuentas personales. En Dubái, los pagos inmobiliarios en efectivo de 55.000 AED o más se reportan a la unidad de inteligencia financiera.
En una compra de segunda mano, el precio se paga el día del traspaso en una oficina Trustee del DLD, normalmente con cheques de gerencia de un banco emiratí, así que conviene enviar los fondos con anticipación.
Comprar a distancia
No es obligatorio viajar. En compras en preventa, muchos promotores permiten firmar el contrato de forma electrónica, y en reventa un apoderado puede firmar el traspaso. Ver comprar casa en Dubái sin viajar.
- La apostilla no basta: Emiratos no es parte del Convenio de la Apostilla, así que el poder debe legalizarse por vía diplomática (notario, cancillería de tu país, representación de Emiratos y Ministerio de Asuntos Exteriores emiratí).
- Traducción al árabe por traductor jurado en Emiratos.
- Requisitos del DLD: facultades expresas, vigencia máxima de dos años y original físico.
La documentación completa está en documentos para comprar vivienda en Dubái.
Impuestos: la gran diferencia de la región
En Dubái no hay impuesto personal sobre el alquiler ni sobre la ganancia al vender. La pregunta es qué pasa en tu país, y aquí Centroamérica se diferencia de México, Colombia o Chile, que gravan la renta mundial de sus residentes.
Panamá: sistema territorial
- Panamá grava, como regla general, solo las rentas de fuente panameña. El alquiler de un departamento en Dubái y la ganancia al venderlo son rentas de fuente extranjera, que en principio no tributan en Panamá para las personas naturales.
- Panamá y Emiratos tienen además un convenio para evitar la doble imposición, firmado en 2012 y aprobado por la Ley 13 de 2013, en el que Panamá aplica el método de exención a las rentas que pueden gravarse en Emiratos.
- La Ley 526 de 2026 introduce un impuesto para ciertas entidades de grupos multinacionales con rentas pasivas de fuente extranjera, a partir del periodo fiscal 2027; no cambia, según los análisis publicados, la tributación de las personas naturales. Si compras mediante una sociedad panameña, revisa la estructura con tu asesor.
Costa Rica: territorial, con cambios en discusión
- Costa Rica sigue un sistema territorial: en general, las personas físicas no tributan por rentas pasivas obtenidas en el exterior, como el alquiler de un inmueble en Dubái.
- En septiembre de 2026, el Gobierno presentó a la Asamblea Legislativa un proyecto (expediente 25.796) para gravar las rentas pasivas del exterior de los residentes, incluidos los alquileres y las ganancias de capital. Todavía no está aprobado: sigue su evolución antes de invertir.
- Costa Rica firmó en 2017 un convenio con Emiratos, aprobado por la Ley 9963 de 2021.
El Salvador, Guatemala y Honduras
Estos países también aplican sistemas basados principalmente en la fuente de la renta, aunque con matices propios en cada legislación. Antes de comprar, confirma con un contador local cómo tratará tu país el alquiler y la venta del departamento, y si debes informarlo en tu declaración patrimonial.
Nota: este artículo es informativo y no constituye asesoría tributaria. Consulta tu caso con un contador en tu país.
Si compras con una sociedad
En la región es frecuente invertir mediante sociedades. Puede tener sentido, pero cada estructura tiene implicaciones en Dubái y en tu país. Comparamos las opciones en comprar a título personal o con una sociedad.
Residencia en Dubái
Comprar no da residencia automáticamente, pero la propiedad puede abrir la puerta: la Golden Visa de 10 años exige propiedades por al menos 2 millones de AED, y el visado de inversor de 2 años no exige un valor mínimo al propietario único. Para quienes necesitan visa para viajar, como los panameños, la residencia simplifica mucho las visitas.
Cómo trabajamos
En Propiedades en Dubái atendemos a compradores de Panamá y Centroamérica en español, por videollamada y adaptándonos a la diferencia horaria.
- Te mostramos opciones reales según tu presupuesto en dólares.
- Te ayudamos a preparar la documentación del origen de los fondos.
- Coordinamos los pagos, el poder si no viajas y la entrega; si quieres alquilar, también la administración (ver comprar casa en Dubái para alquilar).
Preguntas frecuentes
¿Los panameños necesitan visa para Dubái?
Según las fuentes de requisitos de viaje consultadas, sí: deben tramitarla antes de viajar. Costarricenses, salvadoreños y hondureños reciben al llegar un permiso de 90 días. Confírmalo siempre antes de viajar.
¿Pago impuestos en Panamá por alquilar mi departamento en Dubái?
En principio no, porque Panamá grava solo las rentas de fuente panameña, y el convenio con Emiratos aplica el método de exención. Revísalo con tu contador, sobre todo si compras a través de una sociedad.
¿Y en Costa Rica?
Hoy, en general, las personas físicas no tributan por rentas pasivas del exterior, pero hay un proyecto de ley presentado en septiembre de 2026 para gravarlas. Sigue su evolución.
¿Cuánto cuesta un departamento en Dubái?
En zonas asequibles hay estudios desde unos 109.000 dólares; la mediana de los departamentos vendidos en 2026 ronda los 329.000 dólares.
Davide Luccardi y la agencia inmobiliaria Propiedades en Dubái te ayudan a encontrar, comprar y gestionar tu propiedad en Dubái con total transparencia y asesoramiento en español.
¿Vives en Panamá o Centroamérica y quieres comprar en Dubái? Llámanos al +34 624 042 898 (con el prefijo internacional) o escríbenos a info@propiedadesdubai.com y te asesoramos, sin compromiso.
