El inversor peruano que piensa en dólares tiene en Dubái una opción cada vez más conocida: departamentos con precios en una moneda ligada al dólar, sin impuesto local sobre el alquiler y con la posibilidad de obtener residencia comprando. Se puede comprar sin vivir allá y, muchas veces, sin viajar para la firma.
En esta guía repasamos lo que necesitas saber como comprador peruano: visa y vuelos, cuánto cuesta un departamento en dólares y en soles, cómo enviar el dinero, cómo comprar a distancia y qué declarar ante la SUNAT. El proceso general está en cómo comprar casa en Dubái.
Contenidos
¿Puede un peruano comprar en Dubái?
Sí. En las zonas de propiedad plena (freehold), los extranjeros pueden comprar a su nombre, con la escritura (title deed) inscrita en el Departamento de Tierras de Dubái (DLD). No necesitas residencia, socio local ni empresa: puedes comprar como persona natural con tu pasaporte peruano.
Visa y viaje
¿Necesitan visa los peruanos para ir a Dubái?
No para viajes cortos. Perú está en el grupo de países cuyos ciudadanos reciben al llegar un permiso de entrada de 90 días dentro de un periodo de 180, con múltiples entradas, según la lista recogida por Khaleej Times en junio de 2026. Confirma los requisitos antes de viajar.
Vuelos
No hay vuelo directo entre Lima y Dubái. Las conexiones más habituales son por São Paulo, desde donde Emirates vuela a diario a Dubái, o por Europa (Madrid, Ámsterdam u otras ciudades). El viaje completo suele durar más de 20 horas según la escala. Si conectas por Estados Unidos, necesitas visa estadounidense.
Diferencia horaria
Dubái va 9 horas por delante de Perú durante todo el año: cuando en Lima son las 9 de la mañana, en Dubái son las 6 de la tarde.
Cuánto cuesta un departamento en Dubái
El dírham está fijado al dólar (3,6725 AED por dólar). Con un tipo de cambio de 3,432 soles por dólar (venta SUNAT, 16 de octubre de 2026), estas son algunas referencias:
| Referencia | AED | USD (aprox.) | Soles (aprox.) |
|---|---|---|---|
| Estudio o 1 dormitorio en zonas asequibles | desde unos 400 mil | ≈ 109 mil | ≈ 374 mil |
| Mediana de los departamentos vendidos en 2026 | ≈ 1,21 millones | ≈ 329 mil | ≈ 1,13 millones |
| Mínimo para la Golden Visa | 2 millones | ≈ 544 600 | ≈ 1,87 millones |
La mediana procede de los datos del portal oficial DXBinteract recogidos por FAM Properties. Los precios por zona están en precio del metro cuadrado en Dubái, y las opciones más económicas, en comprar casa barata en Dubái.
Gastos de compra
Al precio se suman la tasa del DLD del 4 %, los gastos de registro y, en reventa, la comisión de la inmobiliaria: en total, entre un 5 % y un 7 %. No hay notario ni Registros Públicos: la inscripción la hace el propio DLD. Ver cuánto cuesta una casa en Dubái.
Comprar en planos
Comprar «en planos» en Dubái se llama compra off-plan: una cuota inicial y el resto en cuotas durante la obra. El dinero va a una cuenta escrow controlada por el regulador, que solo libera fondos al promotor según avanza la construcción. Más en planes de pago off-plan.
Cómo enviar el dinero desde Perú
- Transferencia internacional en dólares desde tu banco a la cuenta escrow del proyecto o a la que indique el procedimiento de compra. Muchos peruanos ya tienen cuentas en dólares, lo que simplifica el envío.
- Mercado cambiario libre: en Perú no hay restricciones para comprar dólares ni para enviarlos al exterior, pero los bancos registran las operaciones de montos altos y aplican controles de prevención de lavado de activos.
- Costos: comisión del banco, posibles cargos de bancos intermediarios y el impuesto a las transacciones financieras (ITF) sobre los movimientos en tus cuentas.
- Origen de los fondos: el banco, el promotor y la inmobiliaria te pedirán justificar de dónde viene el dinero: declaraciones juradas, estados de cuenta, venta de otros bienes.
- Nunca en efectivo y nunca a cuentas personales. En Dubái, los pagos inmobiliarios en efectivo de 55 000 AED o más se reportan a la unidad de inteligencia financiera.
Paso a paso del pago
- Pide los datos bancarios por escrito: beneficiario, banco, código SWIFT e IBAN emiratí (empieza por AE y tiene 23 caracteres).
- Verifica la cuenta por teléfono con el promotor o la inmobiliaria, con un número que ya conozcas.
- Indica en el concepto tu nombre, la unidad y el proyecto.
- Envía la transferencia y guarda el comprobante con la referencia SWIFT.
- Confirma la recepción y pide el recibo oficial.
En compras en planos, el dinero va a la cuenta escrow del proyecto. En una compra de segunda mano, el precio se paga el día del traspaso en una oficina Trustee del DLD, normalmente con cheques de gerencia de un banco emiratí, así que conviene enviar los fondos con anticipación a la cuenta que te indiquen.
Comprar a distancia desde Perú
No es obligatorio viajar. En compras en planos, muchos promotores permiten firmar el contrato de forma electrónica. En reventa, el traspaso en el DLD puede firmarlo un apoderado con poder. Lo explicamos en comprar casa en Dubái sin viajar.
- Legalización por vía diplomática: Perú es parte del Convenio de la Apostilla, pero Emiratos no, así que la apostilla no basta. El poder debe legalizarse en la cadena notario, Ministerio de Relaciones Exteriores del Perú, representación diplomática de Emiratos y Ministerio de Asuntos Exteriores emiratí.
- Traducción al árabe por traductor jurado en Emiratos.
- Requisitos del DLD: facultades expresas, vigencia máxima de dos años y original físico.
La documentación completa está en documentos para comprar vivienda en Dubái.
Impuestos: Dubái y la SUNAT
En Dubái
No hay impuesto a la renta para personas naturales por el alquiler, ni impuesto sobre la ganancia al vender. Pagas la tasa del DLD al comprar, los gastos de mantenimiento del edificio (service charges) y, si la vivienda está ocupada, una tasa municipal ligada al alquiler. No hay impuesto predial como en Perú.
En Perú
- Las personas naturales domiciliadas en el Perú tributan por sus rentas de fuente mundial.
- Las rentas netas de fuente extranjera, como el alquiler de un departamento en Dubái, se suman a las rentas del trabajo y tributan con la escala progresiva del Impuesto a la Renta, del 8 % al 30 %, en la Declaración Jurada Anual.
- La ley permite usar como crédito el impuesto pagado en el extranjero, pero como en Dubái no pagas impuesto personal sobre el alquiler, en la práctica no hay crédito que aplicar.
- La ganancia al vender el departamento también es renta de fuente extranjera; revisa con tu contador cómo se calcula y declara en tu caso.
- A la fecha de nuestra consulta, Perú no tiene un convenio para evitar la doble imposición en vigor con Emiratos.
Si compras con una empresa
Comprar a través de una sociedad en el extranjero no evita necesariamente los impuestos peruanos: las rentas pasivas de entidades controladas no domiciliadas pueden atribuirse al residente en el Perú. Comparamos las opciones en comprar a título personal o con una sociedad.
Residencia en Dubái
Comprar no da residencia automáticamente, pero la propiedad puede abrir la puerta: la Golden Visa de 10 años exige propiedades por al menos 2 millones de AED, y el visado de inversor de 2 años no exige un valor mínimo al propietario único. La residencia en Dubái no cambia por sí sola tu domicilio tributario en el Perú.
Cómo trabajamos
En Propiedades en Dubái atendemos a compradores peruanos en español, por videollamada y adaptándonos a la diferencia horaria.
- Convertimos tu presupuesto en soles o dólares a opciones reales en Dubái.
- Te ayudamos a preparar la documentación del origen de los fondos.
- Coordinamos los pagos, el poder si no viajas y la entrega; si quieres alquilar, también la administración (ver comprar casa en Dubái para alquilar).
Preguntas frecuentes
¿Los peruanos necesitan visa para Dubái?
No para estancias cortas: reciben al llegar un permiso de 90 días dentro de un periodo de 180, según la lista vigente en 2026.
¿Cuánto cuesta un departamento en Dubái en soles?
En zonas asequibles hay estudios desde unos 374 mil soles; la mediana de los departamentos vendidos en 2026 ronda los 1,13 millones de soles, con el dólar a 3,432 soles.
¿Tengo que declarar ante la SUNAT el alquiler de mi departamento en Dubái?
Sí, si estás domiciliado en el Perú: es renta de fuente extranjera, se suma a tus rentas del trabajo y tributa con la escala del 8 % al 30 %.
¿Hay vuelo directo de Lima a Dubái?
No. Lo habitual es conectar por São Paulo, desde donde Emirates vuela a diario a Dubái, o por Europa.
Nota: este artículo es informativo y no constituye asesoría tributaria. Consulta tu caso con un contador en el Perú.
Davide Luccardi y la agencia inmobiliaria Propiedades en Dubái te ayudan a encontrar, comprar y gestionar tu propiedad en Dubái con total transparencia y asesoramiento en español.
¿Eres peruano y quieres comprar un departamento en Dubái? Llámanos al +34 624 042 898 (desde el Perú, con el prefijo internacional) o escríbenos a info@propiedadesdubai.com y te asesoramos, sin compromiso.
