Para un argentino, invertir en ladrillo en dólares no es ninguna novedad. Lo nuevo es hacerlo en Dubái: un mercado donde los precios se fijan en dírhams ligados al dólar, el comprador extranjero puede ser propietario pleno y no hay impuesto local sobre el alquiler. Y se puede comprar sin vivir allá.
En esta guía repasamos lo que necesitás saber como comprador argentino: visa y vuelos, cuánto cuesta un departamento en dólares, cómo se paga, cómo comprar a distancia y qué tener en cuenta con AFIP, hoy ARCA. El proceso general está en cómo comprar casa en Dubái.
Contenidos
¿Puede un argentino comprar en Dubái?
Sí. En las zonas de propiedad plena (freehold), los extranjeros pueden comprar a su nombre, con la escritura (title deed) inscrita en el Departamento de Tierras de Dubái (DLD). No necesitás residencia, socio local ni sociedad: podés comprar como persona humana con tu pasaporte argentino.
Visa y viaje
¿Necesitan visa los argentinos para ir a Dubái?
No para viajes cortos. Argentina está en el grupo de países cuyos ciudadanos reciben en el aeropuerto un permiso de entrada de 90 días dentro de un periodo de 180 días, con múltiples entradas, según la lista recogida por Khaleej Times en junio de 2026. Confirmá los requisitos antes de viajar, porque pueden cambiar.
Vuelos
Emirates opera un vuelo diario entre Buenos Aires (Ezeiza) y Dubái con escala en Río de Janeiro, con un Boeing 777. El trayecto completo dura unas 19 horas. También hay conexiones por Europa o por otras ciudades del Golfo.
Diferencia horaria
Dubái va 7 horas por delante de Argentina: cuando en Buenos Aires son las 9 de la mañana, en Dubái son las 4 de la tarde.
Cuánto cuesta un departamento en Dubái, en dólares
El dírham está fijado al dólar (3,6725 AED por dólar), así que para un argentino los precios de Dubái son, en la práctica, precios en dólares:
| Referencia | AED | USD (aprox.) |
|---|---|---|
| Monoambiente o 1 dormitorio en zonas asequibles | desde unos 400.000 | ≈ 109.000 |
| Mediana de los departamentos vendidos en 2026 | ≈ 1.209.000 | ≈ 329.000 |
| Mínimo para la Golden Visa | 2.000.000 | ≈ 544.600 |
La mediana procede de los datos del portal oficial DXBinteract recogidos por FAM Properties. Por zonas, consultá precio del metro cuadrado en Dubái; las opciones más económicas, en comprar casa barata en Dubái, y qué se compra según el número de dormitorios, en departamentos por dormitorios.
Gastos de compra
Al precio hay que sumarle la tasa del DLD del 4 %, los gastos de registro y, en reventa, la comisión de la inmobiliaria: en total, entre un 5 % y un 7 %. A diferencia de Argentina, no hay escribano: el traspaso se hace en una oficina Trustee del DLD. El desglose está en cuánto cuesta una casa en Dubái.
Comprar en pozo
Lo que en Argentina se llama «comprar en pozo» en Dubái es la compra off-plan: un anticipo y el resto en cuotas durante la obra, a veces también después de la entrega. La gran diferencia es que el dinero va a una cuenta escrow controlada por el regulador, que solo libera fondos al desarrollador según avanza la obra. Más en planes de pago off-plan.
Cómo se paga desde Argentina
- Transferencia internacional en dólares a la cuenta escrow del proyecto o a la que indique el procedimiento de compra. Si ya tenés dólares en una cuenta en el exterior a tu nombre, suele ser la vía más simple.
- Reglas cambiarias: desde abril de 2025, las personas humanas pueden comprar dólares en el mercado oficial con muchas menos restricciones que antes, pero el Banco Central sigue ajustando la normativa. Revisá las condiciones vigentes con tu banco antes de cada pago.
- Origen de los fondos: el banco, el desarrollador y la inmobiliaria te van a pedir justificar de dónde viene el dinero: declaraciones juradas, extractos, venta de otros bienes.
- Nunca en efectivo: en Dubái, los pagos inmobiliarios en efectivo de 55.000 AED o más se reportan a la unidad de inteligencia financiera.
Lo explicamos en detalle en cómo mover los fondos desde Argentina para comprar en Dubái.
Comprar a distancia desde Argentina
No hace falta viajar. En compras en pozo, muchos desarrolladores permiten firmar el contrato de forma electrónica. En reventa, el traspaso en el DLD puede firmarlo un apoderado con un poder. Lo explicamos en comprar casa en Dubái sin viajar.
- Legalización por vía diplomática: Argentina es parte del Convenio de la Apostilla, pero Emiratos no, así que la apostilla no alcanza. El poder sigue la cadena escribano, legalización del Colegio de Escribanos, Cancillería argentina, Embajada de Emiratos en Buenos Aires y Ministerio de Asuntos Exteriores emiratí.
- Traducción al árabe por traductor jurado en Emiratos.
- Requisitos del DLD: facultades expresas para la operación, vigencia máxima de dos años y original físico.
La documentación completa está en documentos para comprar vivienda en Dubái.
Impuestos: Dubái y ARCA
En Dubái
No hay impuesto a las ganancias para personas humanas por el alquiler, ni impuesto sobre la ganancia al vender. Sí pagás la tasa del DLD al comprar, las expensas (service charges) y, si la vivienda está ocupada, una tasa municipal ligada al alquiler.
En Argentina
- Si sos residente fiscal en Argentina, tributás por tus rentas de fuente extranjera: el alquiler del departamento y la ganancia al venderlo se declaran ante ARCA.
- El departamento forma parte de tus bienes en el exterior a efectos del impuesto sobre los bienes personales.
- Argentina y Emiratos firmaron en 2016 un convenio para evitar la doble imposición, aprobado por la Ley 27.496. Como en Dubái no pagás impuesto personal sobre esas rentas, en la práctica el impuesto se paga en Argentina.
Lo detallamos en impuestos en Argentina por inmuebles en el exterior.
Residencia en Dubái
Comprar no da residencia automáticamente, pero la propiedad puede abrir la puerta: la Golden Visa de 10 años exige propiedades por al menos 2 millones de AED, y el visado de inversor de 2 años no exige un valor mínimo al propietario único. Tener residencia en Dubái no cambia por sí solo tu residencia fiscal en Argentina.
¿Por qué Dubái y no Miami?
Muchos argentinos que invierten en dólares miran primero a Miami. Dubái compite con un régimen sin impuesto local sobre el alquiler, compras en pozo protegidas por cuentas escrow y la posibilidad de residencia. Comparamos los mercados en Dubái, Miami, Londres o Lisboa.
Cómo trabajamos
En Propiedades en Dubái atendemos a compradores argentinos en español, por videollamada y adaptándonos a la diferencia horaria.
- Te mostramos opciones reales según tu presupuesto en dólares.
- Te ayudamos a preparar la documentación del origen de los fondos.
- Coordinamos los pagos, el poder si no viajás y la entrega; si querés alquilar, también la administración (ver comprar casa en Dubái para alquilar).
Preguntas frecuentes
¿Los argentinos necesitan visa para Dubái?
No para estancias cortas: reciben al llegar un permiso de 90 días dentro de un periodo de 180, según la lista vigente en 2026. Confirmalo antes de viajar.
¿Cuánto cuesta un departamento en Dubái?
En zonas asequibles hay monoambientes desde unos 109.000 dólares; la mediana de los departamentos vendidos en 2026 ronda los 329.000 dólares.
¿Se puede comprar en pozo en Dubái?
Sí. Es la compra off-plan, con anticipo y cuotas durante la obra, y el dinero queda protegido en una cuenta escrow regulada.
¿Tengo que declarar el departamento en Argentina?
Sí, si sos residente fiscal en Argentina: es un bien en el exterior para bienes personales, y sus alquileres y la ganancia al vender se declaran ante ARCA.
Nota: este artículo es informativo y no constituye asesoramiento cambiario ni impositivo. Consultá tu caso con tu contador en Argentina.
Davide Luccardi y la agencia inmobiliaria Propiedades en Dubái te ayudan a encontrar, comprar y gestionar tu propiedad en Dubái con total transparencia y asesoramiento en español.
¿Sos argentino y querés comprar un departamento en Dubái? Llamanos al +34 624 042 898 (desde Argentina, con el prefijo internacional) o escribinos a info@propiedadesdubai.com y te asesoramos, sin compromiso.
