Elegiste el departamento en Dubái. Ahora viene la pregunta que todo argentino se hace: ¿cómo saco los dólares? Después de años de cepo, las reglas cambiaron mucho desde 2025, y en 2026 el Banco Central siguió ajustándolas. Se puede hacer, de forma legal y ordenada, si sabés qué camino tomar.
En esta guía repasamos las vías para mover los fondos, qué pide el banco, qué pasa con los dólares que no están en el sistema y cómo llega el dinero al desarrollador en Dubái. Para el panorama general de la compra, leé la guía para comprar departamento en Dubái desde Argentina.
Contenidos
Lo esencial en un minuto
- Desde abril de 2025, las personas humanas pueden comprar dólares en el mercado oficial sin la conformidad previa del Banco Central.
- Para transferir dólares a una cuenta propia en el exterior, desde abril de 2026 el banco te pide una declaración jurada: te comprometés a no operar con títulos en moneda extranjera (dólar MEP o contado con liquidación) durante 90 días.
- Los fondos tienen que estar declarados y vas a tener que justificar su origen, en Argentina y en Dubái.
- El dírham está fijado al dólar: lo que pagás en dólares se convierte a un tipo fijo de 3,6725 AED por dólar.
- Nunca en efectivo y nunca a cuentas personales de vendedores o intermediarios.
La normativa cambiaria argentina cambia con frecuencia. Lo que sigue refleja lo publicado hasta octubre de 2026; confirmá siempre las condiciones vigentes con tu banco antes de operar.
Las vías para mover los fondos
| Vía | Cómo funciona | A tener en cuenta |
|---|---|---|
| Dólares que ya tenés en una cuenta propia en el exterior | Pagás directamente desde esa cuenta a la cuenta escrow o a la que indique el procedimiento | La vía más simple. Tenés que poder justificar que esos fondos están declarados |
| Transferencia desde tu banco argentino a una cuenta propia en el exterior | Comprás o usás tus dólares en el banco y los transferís a una cuenta a tu nombre fuera del país; desde ahí pagás | Declaración jurada y restricción de 90 días sobre operaciones con títulos en moneda extranjera |
| Operaciones con títulos (dólar MEP o contado con liquidación) a través de un agente | Comprás títulos en pesos y los vendés en dólares en el exterior, en tu cuenta | Está sujeta a la misma restricción cruzada si también usás el mercado oficial; hacelo con un agente registrado y asesoramiento |
| Efectivo | Nunca | En Dubái, los pagos inmobiliarios en efectivo de 55.000 AED o más se reportan a la unidad de inteligencia financiera |
En la práctica, la mayoría de los compradores argentinos paga desde una cuenta propia en el exterior: ya sea porque tenían allí sus ahorros declarados o porque transfieren primero desde Argentina a esa cuenta.
Transferir desde tu banco argentino
Si vas a enviar dólares desde una cuenta en Argentina a una cuenta tuya en el exterior, el proceso habitual es este:
- Constancia de titularidad de la cuenta de destino a tu nombre.
- Concepto de la operación: el banco lo encuadra como transferencia a una cuenta propia en el exterior.
- Declaración jurada: desde el 10 de abril de 2026, te comprometés a no comprar títulos con liquidación en moneda extranjera durante los 90 días siguientes, y el banco registra la operación en el sistema del Banco Central.
- Revisión del banco: suele tardar hasta 48 horas hábiles; luego la transferencia viaja por SWIFT. En total, entre tres y cinco días hábiles.
Planificá los pagos con ese margen, sobre todo si tenés una fecha límite para la reserva o una cuota del plan.
¿Y los dólares que no están en el sistema?
Muchos argentinos tienen ahorros en dólares fuera del sistema financiero. La Ley de Inocencia Fiscal, reglamentada en febrero de 2026 (Decreto 93/2026), creó un régimen simplificado de Ganancias y facilitó usar esos dólares, con condiciones: los fondos tienen que entrar al sistema financiero, por ejemplo depositándolos en tu cuenta, y es un régimen voluntario con límites de ingresos y patrimonio.
Para comprar en Dubái, además, el banco emiratí, el desarrollador y la inmobiliaria van a pedir que justifiques el origen de los fondos. Antes de mover dólares que no estaban declarados, consultá con tu contador cómo encuadrarlos y qué documentación vas a tener.
A dónde va el dinero en Dubái
Compra en pozo (off-plan)
El anticipo y las cuotas van a la cuenta escrow del proyecto, controlada por el regulador, según el plan de pagos. La tasa del DLD (4 %) y el registro del Oqood suelen pagarse al principio.
Reventa
En una compra de segunda mano, el precio se paga el día del traspaso en una oficina Trustee del DLD, normalmente con cheques de gerencia de un banco emiratí. Por eso conviene enviar los fondos con anticipación a la cuenta que te indiquen la inmobiliaria o el gestor del traspaso, o abrir antes una cuenta en Emiratos. Si no viajás, revisá comprar casa en Dubái sin viajar.
Paso a paso del pago
- Pedí los datos bancarios por escrito: beneficiario, banco, código SWIFT e IBAN emiratí (empieza por AE y tiene 23 caracteres).
- Verificá la cuenta por teléfono con el desarrollador o la inmobiliaria, con un número que ya conozcas.
- Indicá un concepto claro: tu nombre, la unidad y el proyecto.
- Enviá la transferencia y guardá el comprobante con la referencia SWIFT.
- Confirmá la recepción y pedí el recibo oficial.
El origen de los fondos
Tanto tu banco como las partes en Dubái aplican normas contra el lavado de dinero. Tené preparados:
- Pasaporte y DNI.
- Declaraciones juradas de Ganancias y de Bienes Personales.
- Extractos de las cuentas en Argentina y en el exterior donde se vean los fondos.
- Soporte del origen: venta de un inmueble, ahorros declarados, dividendos, herencia o donación documentada, o la documentación del régimen de exteriorización si adheriste.
- Si el dinero sale de una sociedad tuya, su documentación societaria.
La lista completa de papeles para la compra está en documentos para comprar vivienda en Dubái.
ARCA y tu inversión
- El departamento pasa a ser un bien en el exterior a efectos de Bienes Personales.
- Los alquileres y la ganancia al vender son rentas de fuente extranjera que se declaran ante ARCA si sos residente fiscal.
- La forma en que muevas los fondos queda registrada: hacelo todo con dinero declarado y documentado.
Lo vemos en impuestos en Argentina por inmuebles en el exterior.
Errores que debés evitar
- Mezclar el oficial con el MEP o el CCL sin mirar los 90 días. La restricción cruzada puede bloquearte el acceso al mercado oficial.
- Dejar la transferencia para último momento. Entre revisión del banco y SWIFT pueden pasar varios días hábiles.
- Cambiar de cuenta por un correo. El fraude más común: confirmá siempre por teléfono.
- Pagar a cuentas personales de vendedores o intermediarios.
- Usar fondos que no podés justificar. En Dubái te los van a pedir igual.
- Olvidar los costos: comisiones del banco, de intermediarios y de la compra. Revisá cuánto cuesta una casa en Dubái.
Nota: este artículo es informativo y no constituye asesoramiento cambiario ni impositivo. Consultá tu caso con tu banco y tu contador.
Cómo trabajamos
- Te confirmamos por teléfono los datos de cada cuenta escrow antes de que transfieras.
- Te ayudamos a armar el legajo de origen de fondos que piden en Dubái.
- Coordinamos los plazos de pago con el desarrollador teniendo en cuenta los tiempos de tu banco.
Preguntas frecuentes
¿Puedo comprar dólares en Argentina y mandarlos a Dubái?
Desde abril de 2025, las personas humanas pueden comprar dólares en el mercado oficial sin conformidad previa del Banco Central. Para transferirlos a una cuenta propia en el exterior, el banco te pide una declaración jurada con el compromiso de no operar con títulos en moneda extranjera durante 90 días.
¿Puedo pagar directamente al desarrollador desde Argentina?
Lo más habitual y simple es pagar desde una cuenta propia en el exterior. Si querés pagar directamente desde Argentina, consultá con tu banco cómo encuadra la operación y qué documentación pide.
¿Qué pasa con los dólares del colchón?
La Ley de Inocencia Fiscal facilitó usarlos, con condiciones y siempre que entren al sistema financiero. Para comprar en Dubái vas a tener que justificar su origen igualmente; consultalo con tu contador.
¿Cuánto tarda una transferencia a Dubái?
Entre la revisión del banco (hasta 48 horas hábiles) y el envío por SWIFT, suele llevar de tres a cinco días hábiles.
Davide Luccardi y la agencia inmobiliaria Propiedades en Dubái te ayudan a encontrar, comprar y gestionar tu propiedad en Dubái con total transparencia y asesoramiento en español.
¿Sos argentino y querés comprar en Dubái con los pagos bien resueltos? Llamanos al +34 624 042 898 (desde Argentina, con el prefijo internacional) o escribinos a info@propiedadesdubai.com y te asesoramos, sin compromiso.
