Cada vez más colombianos miran a Dubái para invertir: un mercado en dólares, sin impuesto local sobre el arriendo y con la posibilidad de obtener una residencia comprando vivienda. La buena noticia es que se puede comprar sin vivir allá y, en muchos casos, sin viajar para la firma.
En esta guía repasamos lo que necesitas saber como comprador colombiano: si necesitas visa, cómo llegar, cuánto cuesta un apartamento en pesos y en dólares, cómo enviar el dinero, cómo comprar a distancia y qué declarar ante la DIAN. El proceso general, paso a paso, está en cómo comprar casa en Dubái.
Contenidos
¿Puede un colombiano comprar en Dubái?
Sí. En las zonas de propiedad plena (freehold), los extranjeros pueden comprar vivienda a su nombre, con escritura (title deed) inscrita en el Departamento de Tierras de Dubái (DLD). No necesitas residencia, socio local ni empresa: puedes comprar como persona natural con tu pasaporte colombiano.
Visa y viaje
¿Necesitan visa los colombianos para ir a Dubái?
No. Desde el 5 de marzo de 2020, gracias a un acuerdo entre los dos países, los colombianos con pasaporte ordinario pueden entrar a Emiratos Árabes Unidos sin visa para turismo, negocios, estudios o eventos, con estancias de hasta 90 días, según la Cancillería. Revisa los requisitos antes de cada viaje, porque pueden cambiar.
Vuelos
Emirates opera un vuelo diario entre Bogotá y Dubái con escala en Miami, de unas 20 horas en total. Ojo: al hacer escala en Estados Unidos necesitas visa estadounidense vigente, aunque no salgas del aeropuerto. Si no la tienes, la alternativa es conectar por Europa (por ejemplo, Madrid) u otra ciudad con vuelo a Dubái.
Diferencia horaria
Dubái va 9 horas por delante de Colombia durante todo el año: cuando en Bogotá son las 9 de la mañana, en Dubái son las 6 de la tarde.
Cuánto cuesta un apartamento en Dubái, en pesos y en dólares
El dírham está fijado al dólar (3,6725 AED por dólar). Con una TRM de 3.170,46 pesos por dólar (16 de octubre de 2026), estas son algunas referencias:
| Referencia | AED | USD | Pesos colombianos (aprox.) |
|---|---|---|---|
| Estudio o 1 habitación en zonas asequibles | desde unos 400.000 | ≈ 109.000 | ≈ 345 millones |
| Mediana de los apartamentos vendidos en 2026 | ≈ 1.209.000 | ≈ 329.000 | ≈ 1.044 millones |
| Mínimo para la Golden Visa | 2.000.000 | ≈ 544.600 | ≈ 1.727 millones |
La mediana procede de los datos del portal oficial DXBinteract recogidos por FAM Properties. Los precios por zona están en precio del metro cuadrado en Dubái, y las opciones más económicas, en comprar casa barata en Dubái.
Gastos de compra
A ese precio hay que sumar la tasa del DLD del 4 %, los gastos de registro y, en reventa, la comisión de la agencia. En total, entre un 5 % y un 7 % aproximadamente. Tienes el desglose en cuánto cuesta una casa en Dubái.
Comprar sobre planos
Muchos compradores colombianos eligen la compra sobre planos (off-plan) con plan de pagos: una cuota inicial y el resto por etapas durante la obra. El dinero va a una cuenta escrow regulada. Más en planes de pago off-plan.
Cómo enviar el dinero desde Colombia
- Transferencia internacional desde tu banco, normalmente en dólares, a la cuenta escrow del proyecto o a la que indique el procedimiento de compra.
- Régimen cambiario: las inversiones de residentes en activos en el exterior no requieren registro en el Banco de la República. Si los fondos pasan por el mercado cambiario (tu banco o casa de cambio autorizada), se informan los datos de la operación.
- Origen de los fondos: el banco colombiano, el promotor y la agencia te pedirán justificar de dónde viene el dinero: declaraciones de renta, extractos, venta de otros bienes.
- Tipo de cambio: como el dírham está ligado al dólar, tu riesgo es el del peso frente al dólar. En un plan de pagos, cada cuota se convierte a la TRM del momento.
Lo explicamos paso a paso en cómo enviar dinero de Colombia a Dubái.
Comprar a distancia desde Colombia
No es obligatorio viajar. En compras sobre planos, muchos promotores permiten firmar el contrato de forma electrónica. En reventa, el traspaso en la oficina del DLD puede hacerlo un apoderado con poder notarial. Lo explicamos en comprar casa en Dubái sin viajar.
- El poder debe legalizarse por vía diplomática: Colombia es parte del Convenio de la Apostilla, pero Emiratos no, así que la apostilla no basta. El documento sigue la cadena notario, Cancillería de Colombia, representación diplomática de Emiratos y Ministerio de Asuntos Exteriores emiratí.
- Traducción al árabe por traductor jurado en Emiratos.
- Requisitos del DLD: facultades expresas para la operación, vigencia máxima de dos años y original físico.
La documentación completa está en documentos para comprar vivienda en Dubái.
Impuestos: Dubái y la DIAN
En Dubái
No hay impuesto sobre la renta para personas naturales por el arriendo, ni impuesto sobre la ganancia al vender. Sí pagas la tasa del DLD al comprar, los gastos de comunidad y, si la vivienda está ocupada, una tasa municipal ligada al arriendo.
En Colombia
- Si eres residente fiscal en Colombia, tributas por tus rentas de cualquier país: el arriendo de tu apartamento en Dubái y la ganancia al venderlo se declaran ante la DIAN.
- Debes presentar la declaración de activos en el exterior si, a 1 de enero, el valor de tus activos fuera del país supera 2.000 UVT (unos 104,7 millones de pesos en 2026).
- El apartamento cuenta también para el impuesto al patrimonio, que en la regla general afecta a patrimonios líquidos de 72.000 UVT o más. En 2026 ha habido cambios por decretos de emergencia, así que revísalo con tu contador.
- A la fecha de nuestra consulta, Colombia y Emiratos no tienen un convenio para evitar la doble imposición en vigor; como en Dubái no pagas impuesto personal sobre esas rentas, en la práctica tributas en Colombia.
Lo detallamos en impuestos en Colombia por propiedades en el extranjero.
Residencia en Dubái
Comprar no da residencia automáticamente, pero la propia vivienda puede abrir la puerta: la Golden Visa de 10 años exige propiedades por al menos 2 millones de AED, y el visado de inversor de 2 años no exige un valor mínimo al propietario único. Tener residencia en Dubái no te convierte automáticamente en no residente fiscal en Colombia.
Cómo trabajamos
En Propiedades en Dubái atendemos a compradores colombianos en español, por videollamada y adaptándonos a la diferencia horaria.
- Convertimos tu presupuesto en pesos a opciones reales en Dubái.
- Te ayudamos a preparar la documentación del origen de los fondos.
- Coordinamos los pagos, el poder notarial si no viajas y la entrega; si quieres arrendar, también la administración (ver comprar casa en Dubái para alquilar).
Preguntas frecuentes
¿Los colombianos necesitan visa para Dubái?
No para estancias de hasta 90 días por turismo o negocios con pasaporte ordinario, según la Cancillería. Si vuelas por Miami, sí necesitas visa estadounidense.
¿Cuánto cuesta un apartamento en Dubái en pesos colombianos?
En zonas asequibles hay estudios desde unos 345 millones de pesos; la mediana de los apartamentos vendidos en 2026 ronda los 1.044 millones, con una TRM de 3.170 pesos por dólar.
¿Tengo que declarar ante la DIAN un apartamento en Dubái?
Sí, si eres residente fiscal en Colombia: forma parte de tu patrimonio, sus rentas se declaran y, si tus activos en el exterior superan 2.000 UVT, debes presentar la declaración de activos en el exterior.
¿Puedo comprar sin viajar a Dubái?
Sí. Las compras sobre planos suelen poder firmarse de forma electrónica, y en reventa un apoderado puede firmar el traspaso con un poder legalizado por vía diplomática.
Nota: este artículo es informativo y no constituye asesoría fiscal ni cambiaria. Consulta tu caso con un contador en Colombia.
Davide Luccardi y la agencia inmobiliaria Propiedades en Dubái te ayudan a encontrar, comprar y gestionar tu propiedad en Dubái con total transparencia y asesoramiento en español.
¿Eres colombiano y quieres comprar en Dubái? Llámanos al +34 624 042 898 (desde Colombia, con el prefijo internacional) o escríbenos a info@propiedadesdubai.com y te asesoramos, sin compromiso.
