Elegido el apartamento, toca resolver la parte práctica: ¿cómo mando el dinero desde Colombia a Dubái? No hace falta nada complicado. Basta con una transferencia internacional bien preparada, un buen tipo de cambio y los papeles que demuestran de dónde viene el dinero. Además, hay que tener claras unas pocas reglas cambiarias y tributarias colombianas.
Si todavía estás en la fase de planificación, empieza por nuestra guía para comprar casa en Dubái desde Colombia.
Contenidos
Lo esencial en un minuto
- Puedes invertir en un inmueble en el exterior como residente colombiano; estas inversiones no requieren registro en el Banco de la República.
- La vía habitual es la transferencia internacional desde tu banco, en dólares, a la cuenta escrow del proyecto o a la que indique el procedimiento de compra.
- El dírham está fijado al dólar (3,6725 AED por dólar): tu riesgo cambiario es el del peso frente al dólar.
- Te pedirán justificar el origen de los fondos, en Colombia y en Dubái.
- Nunca en efectivo y nunca a cuentas personales.
Las reglas cambiarias en Colombia
La regulación cambiaria colombiana considera la compra de un inmueble en el exterior una inversión de un residente en activos en el exterior. Según el Banco de la República (artículo 41 de la Resolución Externa 1 de 2018 y la Circular DCIP-83), estas inversiones no requieren registro ante el Banco.
- Si compras los dólares y los envías a través del mercado cambiario (tu banco o una casa de cambio autorizada), el intermediario te pedirá los datos de la operación y la identificará como una inversión en el exterior.
- Si en el futuro recibes arriendos o el dinero de la venta y lo traes a Colombia por el mercado cambiario, también se informará como rendimiento o liquidación de esa inversión.
- Si pagas desde una cuenta tuya en el exterior, consulta con tu asesor si esa cuenta debe registrarse como cuenta de compensación.
La normativa cambiaria cambia con frecuencia y tiene matices; tu banco y tu asesor cambiario te confirmarán el procedimiento vigente.
Las formas de enviar el dinero
| Vía | Cuándo tiene sentido | A tener en cuenta |
|---|---|---|
| Transferencia internacional bancaria (SWIFT) en dólares | La opción estándar para la cuota inicial, las cuotas del plan y las compras de contado | Comisión del banco, posibles cargos de bancos intermediarios y el tipo de cambio que te apliquen |
| Casas de cambio o mesas de dinero de los bancos | Montos grandes en los que conviene negociar la tasa | Compara siempre con la TRM del día |
| Plataformas de pagos internacionales | Pagos medianos, si operan legalmente en Colombia | Revisa límites por envío y que el promotor acepte esos fondos |
| Efectivo | Nunca | En Dubái, los pagos inmobiliarios en efectivo de 55.000 AED o más se reportan a la unidad de inteligencia financiera |
Tipo de cambio y costos
Tu dinero hace dos conversiones: de pesos a dólares en Colombia y, normalmente, de dólares a dírhams en el banco emiratí. La segunda es a tipo fijo; la primera es la que importa.
Un ejemplo: un apartamento de 1.000.000 AED equivale a unos 272.300 dólares y, con una TRM de 3.170,46 pesos (16 de octubre de 2026), a unos 863 millones de pesos. Si tu banco te aplica una tasa un 1 % peor que la TRM, pagas unos 8,6 millones de pesos más.
- Pregunta la tasa antes de enviar y compárala con la TRM. En montos grandes, se negocia.
- Mira el costo total: tasa de cambio, comisión de envío y cargos de intermediarios.
- Ten en cuenta el 4 por mil: el gravamen a los movimientos financieros se aplica a los retiros y débitos de tus cuentas, salvo la parte exenta. En 1.000 millones son unos 4 millones de pesos.
- En un plan de pagos, cada cuota se convierte a la tasa del día; puedes ir comprando dólares de forma escalonada.
Paso a paso de la transferencia
- Pide los datos bancarios por escrito: beneficiario, banco, código SWIFT e IBAN emiratí (empieza por AE y tiene 23 caracteres). En compras sobre planos, debe ser la cuenta escrow que figura en el contrato.
- Verifica la cuenta por teléfono con el promotor o tu agencia, usando un número que ya conozcas.
- Prepara en tu banco los soportes del origen de los fondos y los datos de la operación cambiaria.
- Indica un concepto claro: tu nombre, el número de unidad y el proyecto.
- Envía la transferencia y guarda el comprobante con la referencia SWIFT.
- Confirma la recepción y pide el recibo oficial del promotor.
A dónde va el dinero
Compra sobre planos
Las cuotas van a la cuenta escrow del proyecto, controlada y regulada, según el plan de pagos. La tasa del DLD (4 %) y el registro del Oqood suelen pagarse al principio.
Reventa
En una compra de segunda mano, el precio se paga el día del traspaso en una oficina Trustee del DLD, normalmente con cheques de gerencia de un banco emiratí. Conviene enviar el dinero con antelación a la cuenta que indique tu agencia o el gestor del traspaso, o abrir antes una cuenta en Emiratos. Si no viajas, revisa comprar casa en Dubái sin viajar.
Origen de los fondos
Tu banco en Colombia aplica sus sistemas de prevención de lavado de activos, y el promotor, la agencia y el banco emiratí hacen lo mismo. Ten preparados:
- Pasaporte y cédula.
- Declaraciones de renta de los últimos años.
- Extractos bancarios donde se vea el dinero.
- Soportes del origen: certificados de ingresos, dividendos, escritura de venta de un inmueble, herencia o donación documentada, liquidación laboral.
- Si el dinero sale de una empresa tuya, sus documentos societarios y la decisión que respalda la salida de fondos.
La lista completa de papeles para la compra está en documentos para comprar vivienda en Dubái.
La DIAN y tu inversión
- Enviar tu propio dinero no genera impuesto por sí mismo, pero los movimientos quedan registrados y la DIAN cruza información con los bancos.
- El apartamento pasa a formar parte de tu patrimonio: lo declaras en tu declaración de renta y, si tus activos en el exterior superan 2.000 UVT a 1 de enero, presentas la declaración de activos en el exterior.
- Los arriendos y la ganancia al vender tributan en Colombia si eres residente fiscal.
Lo vemos en impuestos en Colombia por propiedades en el extranjero.
Errores que debes evitar
- Cambiar de cuenta por un correo. Confirma siempre por teléfono cualquier «cambio de cuenta».
- Pagar a cuentas personales de vendedores o intermediarios.
- Fraccionar a propósito los envíos. Es una señal de alerta para los bancos.
- Enviar desde cuentas de terceros. El dinero debe salir de una cuenta a tu nombre.
- Olvidar los costos: tasa de cambio, 4 por mil y comisiones. Revisa el desglose de la compra en cuánto cuesta una casa en Dubái.
Cómo trabajamos
- Te confirmamos por teléfono los datos de cada cuenta escrow antes de que transfieras.
- Te ayudamos a preparar los soportes del origen de los fondos.
- Coordinamos con el promotor los recibos y el calendario de pagos.
Preguntas frecuentes
¿Puedo enviar dinero de Colombia a Dubái para comprar un apartamento?
Sí. Las inversiones de residentes en activos en el exterior están permitidas y no requieren registro en el Banco de la República. Tendrás que justificar el origen de los fondos.
¿Tengo que registrar la inversión en el Banco de la República?
No. Según el Banco de la República, las inversiones financieras y en activos en el exterior no requieren registro. Si los fondos pasan por el mercado cambiario, el intermediario informa los datos de la operación.
¿Cuánto cuesta enviar el dinero?
La comisión del banco y los cargos de intermediarios suelen ser lo de menos; el costo principal es la diferencia entre la tasa que te aplican y la TRM, más el 4 por mil.
¿Puedo pagar en efectivo?
No es recomendable. En Dubái, los pagos inmobiliarios en efectivo de 55.000 AED o más se reportan, y en Colombia tendrías que justificar ese efectivo. La transferencia bancaria es la vía segura.
Nota: este artículo es informativo y no constituye asesoría cambiaria ni tributaria. Consulta tu caso con tu banco y tu contador.
Davide Luccardi y la agencia inmobiliaria Propiedades en Dubái te ayudan a encontrar, comprar y gestionar tu propiedad en Dubái con total transparencia y asesoramiento en español.
¿Vas a comprar en Dubái desde Colombia y quieres hacer los pagos con seguridad? Llámanos al +34 624 042 898 (desde Colombia, con el prefijo internacional) o escríbenos a info@propiedadesdubai.com y te asesoramos, sin compromiso.
