Comprar una vivienda en Dubái requiere menos papeleo del que muchos compradores esperan: para un extranjero no residente, el documento principal es el pasaporte. Aun así, cada fase de la operación tiene sus propios contratos y certificados, y tenerlos preparados evita retrasos en la firma.
En esta guía repasamos los documentos necesarios para comprar una vivienda en Dubái: los que aporta el comprador, los que debe presentar el vendedor, los formularios oficiales de RERA y la documentación específica de las compras sobre plano y con hipoteca. Si buscas el proceso completo, empieza por cómo comprar casa en Dubái.
Contenidos
Documentos del comprador
Identificación
- Pasaporte original con al menos seis meses de validez. Los datos deben coincidir en todos los documentos de la operación.
- Emirates ID y visado de residencia, solo si ya resides en Emiratos.
- Un comprador extranjero no residente solo necesita su pasaporte en vigor.
Documentación económica
- Extractos bancarios recientes (habitualmente de los últimos seis meses) que acrediten los fondos.
- Justificante del origen de los fondos: venta de otro inmueble, ahorros, actividad profesional, herencia… Agencias, promotores y bancos están obligados a pedirlo por la normativa contra el blanqueo.
- Justificantes de los pagos realizados (reserva, depósito, plazos).
Si no puedes estar presente
Necesitarás un poder notarial específico, legalizado por vía diplomática (Emiratos no aplica la apostilla de La Haya) y traducido al árabe. Desde julio de 2025, un poder otorgado en el extranjero no puede tener más de dos años. Te lo explicamos en comprar casa en Dubái sin viajar.
Formularios oficiales de RERA
En las compraventas de segunda mano con agencia se utilizan los formularios estándar de RERA, el regulador inmobiliario de Dubái:
| Formulario | Qué es | Quién lo firma |
|---|---|---|
| Form A | Contrato de mandato de venta entre el vendedor y su agencia | Vendedor (todos los titulares) y agencia |
| Form B | Contrato entre el comprador y su agencia, que protege al comprador | Comprador y agencia |
| Form I | Acuerdo de colaboración entre dos agencias | Ambas agencias |
| Form F | Contrato de compraventa (MOU) con precio, plazos y condiciones | Comprador y vendedor, con la agencia como testigo |
| Form U | Notificación para rescindir un Form A o un Form B | La parte que rescinde |
El Form F es el documento clave: con él se fija el acuerdo y el comprador suele entregar un depósito de en torno al 10 % del precio. Lo explicamos en MOU y SPA en Dubái.
Documentos del vendedor (compra de segunda mano)
Como comprador no tienes que aportarlos, pero sí comprobar que existen antes de pagar:
- Title deed original a nombre del vendedor.
- Identificación del vendedor (pasaporte y, si es residente, Emirates ID).
- NOC del promotor: certificado de no objeción que acredita que no hay gastos de comunidad pendientes. Ver el NOC del promotor.
- Carta del banco con la deuda pendiente, si la vivienda tiene hipoteca, para cancelarla antes de la transferencia.
- Si la vivienda está alquilada, el contrato de alquiler registrado en Ejari.
Documentos en la firma en la oficina Trustee
El día de la transferencia en una oficina Trustee autorizada por el Departamento de Tierras (DLD) se presentan:
- Identificación de comprador y vendedor (o poderes de sus representantes).
- Form F firmado.
- NOC del promotor.
- Title deed original del vendedor.
- Cheques de gerencia o pagos acordados por el precio pendiente y por la tasa del 4 % del DLD y las tasas administrativas.
Completada la operación, el DLD emite el nuevo title deed a nombre del comprador. Más información en title deed en Dubái.
Documentos en una compra sobre plano
| Documento | Para qué sirve |
|---|---|
| Formulario de reserva (EOI o booking form) | Bloquea la vivienda y el precio a cambio de un pago inicial |
| Contrato de compraventa (SPA) | Recoge la vivienda, el precio, el plan de pagos y la fecha de entrega |
| Certificado Oqood | Registro provisional de la compra en el DLD |
| Recibos de los pagos | Justifican cada plazo abonado a la cuenta escrow |
| Certificado de entrega y title deed | Se emiten al terminar la obra y pagar el saldo |
Te lo explicamos en Oqood y cuentas escrow.
Documentos para la hipoteca
- Carta de preaprobación del banco.
- Justificantes de ingresos: nóminas y certificado de empresa, o cuentas y declaraciones fiscales si eres empresario o autónomo.
- Extractos bancarios de los últimos tres a seis meses.
- Informe de crédito de tu país, si el banco lo pide.
- Tasación de la vivienda, que encarga el propio banco.
Los requisitos varían según el banco y si eres residente o no. Ver hipoteca en Dubái para no residentes.
Lista de documentos para tener preparada
- Pasaporte con al menos seis meses de validez.
- Extractos bancarios y justificante del origen de los fondos.
- Poder notarial legalizado y traducido, si no vas a viajar.
- Preaprobación hipotecaria, si vas a financiar.
- Datos bancarios para recibir rentas o devoluciones.
- Copia de todos los contratos y recibos, en papel y en digital.
Nota legal: este artículo es informativo y no constituye asesoramiento jurídico. La documentación exigida puede variar según la operación, el promotor, el banco y la normativa vigente. Confirma siempre los requisitos con el DLD, tu banco y un abogado.
Cómo trabajamos
En Propiedades en Dubái te enviamos desde el principio la lista exacta de documentos para tu operación, revisamos que los del vendedor o el promotor estén en regla y coordinamos la firma para que no falte nada el día de la transferencia.
- Lista de documentos personalizada para tu caso.
- Revisión del title deed, el NOC y la situación de la vivienda.
- Asesoramiento en español desde España y Latinoamérica.
Preguntas frecuentes
¿Cuáles son los documentos necesarios para comprar una vivienda en Dubái?
Si no eres residente, basta con tu pasaporte en vigor, los justificantes de los fondos y, si no viajas, un poder notarial legalizado. El resto de documentos (contratos, NOC, title deed) se generan durante la operación.
¿Qué es el Form F?
Es el contrato de compraventa estándar de RERA para las operaciones de segunda mano. Lo firman comprador y vendedor, con la agencia como testigo, y recoge el precio y las condiciones de la compra.
¿Necesito traducir mis documentos al árabe?
El pasaporte no. Los documentos otorgados en el extranjero, como un poder notarial, sí deben traducirse al árabe por un traductor jurídico autorizado en Emiratos.
Davide Luccardi y la agencia inmobiliaria Propiedades en Dubái te ayudan a encontrar, comprar y gestionar tu propiedad en Dubái con total transparencia y asesoramiento en español.
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