Sí. Un extranjero puede comprar casa en Dubái a su nombre, con plenos derechos de propiedad, sin ser residente y sin necesidad de un socio local. Es una de las razones por las que el emirato atrae a compradores de todo el mundo. Pero hay matices importantes: no se puede comprar en cualquier zona, y algunos trámites dependen de tu situación.
En este artículo respondemos de forma rápida a las dudas más habituales. Para cada una te enlazamos a nuestra guía detallada. Si buscas el proceso completo paso a paso, lee comprar vivienda en Dubái siendo extranjero.
Contenidos
¿Necesito ser residente en Dubái para comprar?
No. Puedes comprar con tu pasaporte, viviendo en tu país, y sin ningún visado de residencia. La compra, de hecho, puede ser el primer paso para obtener uno, si cumples los requisitos de importe.
¿Necesito un socio local?
No, en las zonas de propiedad plena (freehold). Allí la vivienda se inscribe a tu nombre al 100 %, sin socios ni intermediarios. Ese régimen existe desde 2006, cuando Dubái abrió por ley determinadas zonas a la compra por extranjeros.
¿Puedo comprar en cualquier zona?
No. Los extranjeros solo pueden comprar en las zonas designadas como freehold, que incluyen la mayoría de las comunidades residenciales conocidas: Downtown, Dubai Marina, Palm Jumeirah, Dubai Hills, Business Bay, JVC y muchas más. En cambio, otros barrios tradicionales, como la mayor parte de Al Barsha, están reservados a ciudadanos de los Emiratos. Lo explicamos en freehold y leasehold en Dubái.
¿Importa mi nacionalidad?
En general, no: las normas de propiedad son las mismas para españoles, mexicanos, colombianos o argentinos. Lo que sí puede variar es el control bancario sobre el origen de los fondos, más exigente con algunos países o tipos de transferencia. Te lo explicamos en los requisitos para comprar una propiedad.
¿Puedo comprar a través de una sociedad?
Sí, tanto con sociedades de algunas zonas francas de los Emiratos como, en ciertos casos, con sociedades extranjeras, con documentación adicional. Tiene implicaciones fiscales que conviene estudiar antes; consulta el impuesto de sociedades en los Emiratos.
¿Puedo pedir una hipoteca?
Sí, los bancos de los Emiratos conceden hipotecas a no residentes, aunque con más entrada y más requisitos que a los residentes. Lo detallamos en hipotecas para no residentes.
¿Puedo alquilar, vender o dejar la casa en herencia?
Sí. Como propietario puedes alquilarla a largo plazo o, con licencia, como alquiler vacacional; puedes venderla cuando quieras, y puedes dejarla en herencia, aunque conviene planificarlo. Más información en alquilar tu propiedad en Dubái, vender una propiedad en Dubái y herencia de propiedades en Dubái.
¿Comprar me da la residencia?
Puede dártela, según el importe. Con una inversión inmobiliaria de al menos 2 millones de AED puedes optar a la Golden Visa de diez años, y hay un visado de inversor de dos años con requisitos menores. Lo explicamos en Golden Visa por inversión inmobiliaria y en el visado de inversor de dos años.
¿Tengo que viajar a Dubái para comprar?
No es imprescindible. La reserva, el contrato y los pagos se pueden hacer a distancia, y para la firma ante el registro se puede usar un poder notarial. Te lo contamos en comprar casa en Dubái sin viajar.
¿Qué impuestos pago como extranjero?
En Dubái pagarás la tasa del 4 % del Departamento de Tierras al comprar, más gastos de registro y gestión. No hay impuesto anual sobre la propiedad ni sobre las rentas del alquiler para personas físicas. Eso sí, tu país de residencia puede gravar esas rentas o la vivienda; revísalo en nuestras guías fiscales por país, como las de México o España.
Resumen
| Pregunta | Respuesta corta |
|---|---|
| ¿Puede comprar un extranjero? | Sí, en zonas freehold |
| ¿Hace falta residencia? | No |
| ¿Hace falta socio local? | No |
| ¿Hipoteca? | Sí, con más requisitos |
| ¿Da residencia? | Sí, según el importe |
| ¿Hay que viajar? | No es imprescindible |
Cómo trabajamos
- Resolvemos tus dudas antes de empezar y te confirmamos que la vivienda que te interesa puede inscribirse a tu nombre.
- Te acompañamos en todo el proceso, presencial o a distancia, con asesoramiento en español.
- Te mostramos opciones adaptadas a tu presupuesto, incluida nuestra selección de obra nueva.
Preguntas frecuentes
¿Los extranjeros pagan más impuestos al comprar?
No. La tasa del 4 % del Departamento de Tierras es la misma para todos los compradores.
¿Puede comprar un extranjero junto con su pareja?
Sí, la vivienda puede inscribirse a nombre de varias personas, con el porcentaje que corresponda a cada una.
¿Qué documentos necesito?
Sobre todo el pasaporte en vigor y, según el caso, justificantes del origen de los fondos. Lo detallamos en documentos para comprar vivienda en Dubái.
¿Es seguro comprar siendo extranjero?
Sí, si sigues los cauces oficiales. Te lo explicamos en ¿es seguro comprar casa en Dubái?.
Davide Luccardi y la agencia inmobiliaria Propiedades en Dubái te ayudan a encontrar, comprar y gestionar tu propiedad en Dubái con total transparencia y asesoramiento en español.
¿Quieres comprar casa en Dubái desde tu país? Llámanos al +34 624 042 898 o escríbenos a info@propiedadesdubai.com y resolvemos tus dudas, sin compromiso.
