Cada vez más mexicanos miran a Dubái para invertir en bienes raíces: un mercado en dólares, con alta demanda de renta y sin impuesto sobre la renta local. Comprar casa en Dubái desde México es posible sin vivir allá y, en muchos casos, sin viajar el día de la firma.
En esta guía repasamos todo lo que necesitas saber como comprador mexicano: si necesitas visa, cómo llegar, cuánto cuesta un departamento en dólares, cómo enviar el dinero, cómo comprar a distancia y qué debes declarar ante el SAT. El proceso de compra paso a paso está en nuestra guía completa para comprar casa en Dubái.
Contenidos
¿Puede un mexicano comprar casa en Dubái?
Sí. En las zonas freehold de Dubái, cualquier extranjero puede comprar en plena propiedad, sin necesidad de ser residente ni de tener socio local, y registrar la vivienda a su nombre en el Dubai Land Department. Los requisitos son los mismos para un mexicano que para cualquier otro comprador internacional. Ver requisitos para comprar una propiedad en Dubái.
Visa y viaje
¿Necesitas visa para ir a Dubái?
Según la guía de viaje de la Secretaría de Relaciones Exteriores, los mexicanos con pasaporte ordinario no necesitan visa para viajar a Emiratos Árabes Unidos como turistas, por un máximo de 180 días consecutivos, con un pasaporte vigente al menos seis meses. Confirma los requisitos antes de viajar, porque pueden cambiar. Más detalles en visa para mexicanos en Dubái: viajar y residir.
Vuelos
Emirates opera un vuelo diario desde la Ciudad de México a Dubái con escala en Barcelona, de unas 19 a 20 horas en total. También hay conexiones por Europa, Estados Unidos o Doha. Lo detallamos en vuelos de México a Dubái: conexiones y escalas.
Diferencia horaria
Dubái va 10 horas por delante de la Ciudad de México. Para las videollamadas con tu agente o con el promotor, las primeras horas de la mañana en México coinciden con la tarde en Dubái.
Cuánto cuesta un departamento en Dubái, en dólares
El dírham (AED) está ligado al dólar a un tipo fijo de 3,6725 AED por dólar, así que los precios en dólares no cambian con el mercado de divisas. Esta es la referencia para 2026:
| Zona | Precio por m² (pisos, aprox.) |
|---|---|
| Downtown Dubai | 8,830 USD |
| Dubai Marina | 6,030 USD |
| Mediana de Dubái | 5,030 USD |
| Jumeirah Village Circle (JVC) | 4,430 USD |
| International City | 1,920 USD |
Fuentes: Property Monitor (transacciones del DLD, ene.–jun. 2026) vía Engel & Völkers; DXBinteract vía FAM Properties (mediana 2026); DXB Analytics (International City). Conversión a dólares con el tipo fijo de 3,6725.
La mediana de los departamentos vendidos en Dubái en 2026 ronda los 329,000 dólares. Los estudios en las zonas más asequibles parten de unos 115,000 dólares. Qué te alcanza según tu presupuesto en pesos lo vemos en comprar departamento en Dubái siendo mexicano. Ver también precio del metro cuadrado por zonas y las zonas más asequibles.
Gastos de compra
Añade alrededor de un 6–7 % del precio en una compra de segunda mano: la tasa del Dubai Land Department (4 %), la comisión de la agencia y las tasas de registro. Ver cuánto cuesta comprar una casa en Dubái.
Cómo enviar el dinero desde México
- Transferencia internacional (SWIFT) desde tu banco en México, normalmente en dólares, a la cuenta escrow del promotor o a la que indique el procedimiento de compra.
- Tipo de cambio: como el dírham va ligado al dólar, tu riesgo es el del peso frente al dólar. Si pagas en plazos durante años, una devaluación del peso encarece la compra. Más en comprar en Dubái en dólares.
- Origen de los fondos: el banco, el promotor y la agencia te pedirán justificar de dónde viene el dinero: declaraciones, estados de cuenta, venta de otros bienes.
- Cuentas oficiales: paga solo a cuentas escrow o a las indicadas en el contrato, nunca a cuentas personales.
Más sobre el tema en cómo enviar dinero de México a Dubái para comprar una propiedad.
Comprar a distancia desde México
Muchos compradores mexicanos compran sin viajar el día de la firma, mediante un poder notarial a favor de un representante en Dubái. Aunque México forma parte del Convenio de la Apostilla, Emiratos no, así que el poder no se apostilla: se legaliza por vía diplomática.
- Firma del poder ante notario en México, con facultades expresas para la operación.
- Legalización por las autoridades mexicanas competentes.
- Legalización en la Embajada de Emiratos Árabes Unidos en la Ciudad de México.
- Legalización en el Ministerio de Exteriores de Emiratos y traducción al árabe en Dubái.
Desde 2025, el Dubai Land Department exige que el poder tenga facultades expresas, una vigencia máxima de dos años y que se presente el original. Ver comprar casa en Dubái sin viajar.
Confirma con tu notario y con la Embajada de Emiratos el procedimiento de legalización vigente antes de empezar.
Impuestos: Dubái y el SAT
En Dubái
Las personas físicas no pagan impuesto sobre la renta por alquilar su vivienda ni por la ganancia al venderla. Al comprar se paga la tasa del 4 % del Dubai Land Department, y mientras eres propietario, las cuotas de la comunidad (service charges).
En México
- Si eres residente fiscal en México, el ISR grava tus ingresos de todo el mundo, cualquiera que sea la fuente: las rentas del alquiler en Dubái y la ganancia al vender deben declararse ante el SAT.
- México y Emiratos tienen un convenio para evitar la doble tributación, publicado en el Diario Oficial el 8 de julio de 2014 y aplicable desde el 1 de enero de 2015. Como Dubái no grava esas rentas, en la práctica el ISR se paga en México.
- Los ingresos se convierten a pesos con el tipo de cambio que marcan las reglas fiscales, y conviene llevar un registro ordenado de rentas, gastos y pagos.
Lo vemos con detalle en impuestos en México por tener una propiedad en Dubái.
Este artículo ofrece información general y no constituye asesoría fiscal ni legal. Consulta tu caso con un contador público en México antes de comprar.
Residencia en Dubái
Comprar no da residencia automáticamente, pero la propia vivienda puede abrir la puerta: la Golden Visa de 10 años exige una propiedad de al menos 2 millones de AED (unos 545,000 dólares), y el visado de inversor de 2 años no exige un valor mínimo al propietario único.
Cómo trabajamos
En Propiedades en Dubái atendemos a compradores de México en español, por videollamada, adaptándonos a la diferencia horaria.
- Definimos contigo objetivo, presupuesto en dólares y zona.
- Te presentamos desarrollos de obra nueva con planes de pago o una selección a medida de departamentos terminados.
- Organizamos visitas por videollamada o tu viaje de inspección.
- Coordinamos el poder, los pagos y la firma hasta la entrega de llaves.
Preguntas frecuentes
¿Los mexicanos necesitan visa para Dubái?
Según la SRE, no la necesitan para viajar como turistas hasta 180 días consecutivos con pasaporte ordinario vigente. Confirma los requisitos antes de viajar.
¿Cuánto cuesta un departamento en Dubái en dólares?
La mediana de los departamentos vendidos en 2026 ronda los 329,000 dólares. Hay estudios desde unos 115,000 dólares en zonas asequibles.
¿Tengo que declarar al SAT mi departamento en Dubái?
Si eres residente fiscal en México, sí debes declarar las rentas y la ganancia al vender, porque el ISR grava tus ingresos de cualquier parte del mundo. Consulta tu caso con tu contador.
¿Puedo comprar sin viajar a Dubái?
Sí, con un poder notarial legalizado por vía diplomática a favor de un representante en Dubái.
Davide Luccardi y la agencia inmobiliaria Propiedades en Dubái te ayudan a encontrar, comprar y gestionar tu propiedad en Dubái con total transparencia y asesoramiento en español.
¿Quieres comprar en Dubái desde México? Llámanos al +34 624 042 898 (también desde México, con el prefijo internacional) o escríbenos a info@propiedadesdubai.com y te asesoramos, sin compromiso.
