Para el inversor chileno, acostumbrado a comprar departamentos para arrendar, Dubái ofrece algo distinto: precios fijados en una moneda ligada al dólar, sin impuesto local sobre el arriendo, y la posibilidad de obtener residencia comprando. Y se puede hacer sin vivir allá.
En esta guía repasamos lo que necesitas saber como comprador chileno: visa y vuelos, cuánto cuesta un departamento en dólares y en pesos, cómo enviar el dinero, cómo comprar a distancia y qué declarar ante el SII. El proceso general está en cómo comprar casa en Dubái.
Contenidos
¿Puede un chileno comprar en Dubái?
Sí. En las zonas de propiedad plena (freehold), los extranjeros pueden comprar a su nombre, con la escritura (title deed) inscrita en el Departamento de Tierras de Dubái (DLD). No necesitas residencia, socio local ni sociedad: puedes comprar como persona natural con tu pasaporte chileno.
Visa y viaje
¿Necesitan visa los chilenos para ir a Dubái?
No para viajes cortos. Chile está en el grupo de países cuyos ciudadanos reciben al llegar un permiso de entrada de 90 días dentro de un periodo de 180, con múltiples entradas, según la lista recogida por Khaleej Times en junio de 2026. Confirma los requisitos antes de viajar.
Vuelos
No hay vuelo directo entre Santiago y Dubái. La conexión más habitual es por São Paulo, desde donde Emirates vuela a diario a Dubái, en unas 14 horas; con el tramo Santiago–São Paulo y la escala, el viaje completo suele superar las 20 horas. También hay conexiones por Europa.
Diferencia horaria
Dubái va 7 horas por delante de Chile continental durante el horario de verano chileno y 8 horas en invierno.
Cuánto cuesta un departamento en Dubái
El dírham está fijado al dólar (3,6725 AED por dólar). Con un dólar observado de 972,6 pesos (1 de octubre de 2026, según el SII), estas son algunas referencias:
| Referencia | AED | USD (aprox.) | Pesos chilenos (aprox.) |
|---|---|---|---|
| Estudio o 1 dormitorio en zonas asequibles | desde unos 400.000 | ≈ 109.000 | ≈ 106 millones |
| Mediana de los departamentos vendidos en 2026 | ≈ 1.209.000 | ≈ 329.000 | ≈ 320 millones |
| Mínimo para la Golden Visa | 2.000.000 | ≈ 544.600 | ≈ 530 millones |
La mediana procede de los datos del portal oficial DXBinteract recogidos por FAM Properties. Los precios por zona están en precio del metro cuadrado en Dubái, y las opciones más económicas, en comprar casa barata en Dubái.
Gastos de compra
Al precio se suman la tasa del DLD del 4 %, los gastos de registro y, en reventa, la comisión del corredor: en total, entre un 5 % y un 7 %. No hay notaría ni Conservador de Bienes Raíces: la inscripción la hace el propio DLD. Ver cuánto cuesta una casa en Dubái.
Comprar en verde
Lo que en Chile se llama «compra en verde» en Dubái es la compra off-plan: un pie y el resto en cuotas durante la obra. El dinero va a una cuenta escrow controlada por el regulador, que solo libera fondos al promotor según avanza la construcción. Más en planes de pago off-plan.
Financiamiento
A diferencia de Chile, donde lo normal es comprar con crédito hipotecario, en Dubái los bancos financian a no residentes con más requisitos y exigiendo un pie importante. La mayoría de los compradores chilenos paga al contado o compra en verde con plan de pagos.
Cómo enviar el dinero desde Chile
- Transferencia internacional en dólares desde tu banco a la cuenta escrow del proyecto o a la que indique el procedimiento de compra.
- Régimen cambiario: en Chile el mercado cambiario es libre, pero ciertas operaciones de inversión en el exterior deben canalizarse o informarse a través del Mercado Cambiario Formal según las normas del Banco Central. Tu banco te indicará si tu operación debe informarse.
- Tipo de cambio: como el dírham está ligado al dólar, tu riesgo es el del peso frente al dólar. Compara la tasa que te ofrece el banco con el dólar observado.
- Origen de los fondos: el banco chileno, el promotor y el corredor te pedirán justificar de dónde viene el dinero: declaraciones de renta, cartolas, venta de otros bienes.
- Nunca en efectivo y nunca a cuentas personales.
A dónde va el dinero
En compras en verde, a la cuenta escrow del proyecto. En una compra de segunda mano, el precio se paga el día del traspaso en una oficina Trustee del DLD, normalmente con cheques de gerencia de un banco emiratí, así que conviene enviar los fondos con anticipación a la cuenta que te indiquen.
Comprar a distancia desde Chile
No es obligatorio viajar. En compras en verde, muchos promotores permiten firmar el contrato de forma electrónica. En reventa, el traspaso en el DLD puede firmarlo un apoderado con poder. Lo explicamos en comprar casa en Dubái sin viajar.
- Legalización por vía diplomática: Chile es parte del Convenio de la Apostilla, pero Emiratos no, así que la apostilla no basta. El poder debe legalizarse en la cadena notaría, Ministerio de Relaciones Exteriores de Chile, representación diplomática de Emiratos y Ministerio de Asuntos Exteriores emiratí.
- Traducción al árabe por traductor jurado en Emiratos.
- Requisitos del DLD: facultades expresas, vigencia máxima de dos años y original físico.
La documentación completa está en documentos para comprar vivienda en Dubái.
Impuestos: Dubái y el SII
En Dubái
No hay impuesto a la renta para personas naturales por el arriendo, ni impuesto sobre la ganancia al vender. Pagas la tasa del DLD al comprar, los gastos comunes (service charges) y, si la vivienda está ocupada, una tasa municipal ligada al arriendo. No hay contribuciones como en Chile.
En Chile
- Si eres residente en Chile, tributas en general por tus rentas de cualquier país: los arriendos del departamento y la ganancia al venderlo se declaran ante el SII.
- Las inversiones en el exterior, incluidos los inmuebles, se informan en la Declaración Jurada 1929 sobre operaciones en el exterior, por su valor de adquisición actualizado.
- Chile y Emiratos tienen un convenio para evitar la doble tributación, vigente desde el 28 de julio de 2022 y aplicable en Chile desde el 1 de enero de 2023. Como en Dubái no pagas impuesto personal sobre esas rentas, en la práctica tributas en Chile.
Lo detallamos en impuestos en Chile por propiedades en el extranjero.
Residencia en Dubái
Comprar no da residencia automáticamente, pero la propiedad puede abrir la puerta: la Golden Visa de 10 años exige propiedades por al menos 2 millones de AED, y el visado de inversor de 2 años no exige un valor mínimo al propietario único.
Cómo trabajamos
En Propiedades en Dubái atendemos a compradores chilenos en español, por videollamada y adaptándonos a la diferencia horaria.
- Convertimos tu presupuesto en pesos o UF a opciones reales en Dubái.
- Te ayudamos a preparar la documentación del origen de los fondos.
- Coordinamos los pagos, el poder si no viajas y la entrega; si quieres arrendar, también la administración (ver comprar casa en Dubái para alquilar).
Preguntas frecuentes
¿Los chilenos necesitan visa para Dubái?
No para estancias cortas: reciben al llegar un permiso de 90 días dentro de un periodo de 180, según la lista vigente en 2026.
¿Cuánto cuesta un departamento en Dubái en pesos chilenos?
En zonas asequibles hay estudios desde unos 106 millones de pesos; la mediana de los departamentos vendidos en 2026 ronda los 320 millones, con el dólar a 972,6 pesos.
¿Hay vuelo directo de Santiago a Dubái?
No. La conexión más habitual es por São Paulo, desde donde Emirates vuela a diario a Dubái, o por Europa.
¿Tengo que declarar el departamento ante el SII?
Sí, si eres residente en Chile: se informa en la Declaración Jurada 1929 y sus arriendos y la ganancia al vender se declaran en tu renta.
Nota: este artículo es informativo y no constituye asesoría tributaria ni cambiaria. Consulta tu caso con un contador en Chile.
Davide Luccardi y la agencia inmobiliaria Propiedades en Dubái te ayudan a encontrar, comprar y gestionar tu propiedad en Dubái con total transparencia y asesoramiento en español.
¿Eres chileno y quieres comprar un departamento en Dubái? Llámanos al +34 624 042 898 (desde Chile, con el prefijo internacional) o escríbenos a info@propiedadesdubai.com y te asesoramos, sin compromiso.
