Uruguayos y paraguayos comparten con los compradores de Dubái una costumbre: pensar el ladrillo en dólares. Dubái ofrece departamentos con precios en una moneda ligada al dólar, sin impuesto local sobre el alquiler y con la posibilidad de obtener residencia, y se puede comprar sin vivir allá.
En esta guía repasamos lo que necesitas saber si vives en Uruguay o en Paraguay: visa y vuelos, precios, cómo enviar el dinero, cómo comprar a distancia y, sobre todo, cómo tratan los impuestos de cada país un inmueble en el exterior, porque aquí hay buenas noticias. El proceso general está en cómo comprar casa en Dubái.
Contenidos
¿Pueden uruguayos y paraguayos comprar en Dubái?
Sí. En las zonas de propiedad plena (freehold), los extranjeros pueden comprar a su nombre, con la escritura (title deed) inscrita en el Departamento de Tierras de Dubái (DLD). No hace falta residencia, socio local ni sociedad.
Visa, vuelos y diferencia horaria
- Visa: Uruguay y Paraguay están en el grupo de países cuyos ciudadanos reciben al llegar un permiso de entrada de 90 días dentro de un periodo de 180, con múltiples entradas, según la lista recogida por Khaleej Times en junio de 2026. Confirma los requisitos antes de viajar.
- Vuelos: no hay vuelos directos. Desde Montevideo o Asunción, lo habitual es conectar por Buenos Aires, donde Emirates opera un vuelo diario a Dubái con escala en Río de Janeiro, por São Paulo, o por Europa.
- Diferencia horaria: Dubái va 7 horas por delante de Uruguay y de Paraguay.
Cuánto cuesta un departamento en Dubái
El dírham está fijado al dólar (3,6725 AED por dólar), así que los precios de Dubái son, en la práctica, precios en dólares:
| Referencia | AED | USD (aprox.) |
|---|---|---|
| Estudio o 1 dormitorio en zonas asequibles | desde unos 400.000 | ≈ 109.000 |
| Mediana de los departamentos vendidos en 2026 | ≈ 1.209.000 | ≈ 329.000 |
| Mínimo para la Golden Visa | 2.000.000 | ≈ 544.600 |
La mediana procede de los datos del portal oficial DXBinteract recogidos por FAM Properties. A esos precios se suman la tasa del DLD del 4 %, el registro y, en reventa, la comisión de la inmobiliaria: entre un 5 % y un 7 % en total (ver cuánto cuesta una casa en Dubái). Por zonas, consulta precio del metro cuadrado en Dubái y las zonas más asequibles.
Comprar en pozo
La compra en pozo (off-plan) se paga con un anticipo y cuotas durante la obra, y el dinero va a una cuenta escrow regulada que solo libera fondos al promotor según avanza la construcción. Más en planes de pago off-plan.
Cómo enviar el dinero
- Transferencia internacional en dólares a la cuenta escrow del proyecto o a la que indique el procedimiento de compra. En ambos países el mercado de cambios es libre y es habitual tener cuentas en dólares.
- Origen de los fondos: tu banco, el promotor y el banco emiratí te pedirán justificar de dónde viene el dinero: estados de cuenta, declaraciones juradas, venta de otros bienes.
- Nunca en efectivo y nunca a cuentas personales. En Dubái, los pagos inmobiliarios en efectivo de 55.000 AED o más se reportan a la unidad de inteligencia financiera.
En una compra de segunda mano, el precio se paga el día del traspaso en una oficina Trustee del DLD, normalmente con cheques de gerencia de un banco emiratí, así que conviene enviar los fondos con anticipación.
Comprar a distancia
No es obligatorio viajar. En compras en pozo, muchos promotores permiten firmar el contrato de forma electrónica, y en reventa un apoderado puede firmar el traspaso. Ver comprar casa en Dubái sin viajar.
- La apostilla no basta: Uruguay y Paraguay son parte del Convenio de la Apostilla, pero Emiratos no, así que el poder debe legalizarse por vía diplomática (escribano, cancillería de tu país, representación de Emiratos y Ministerio de Asuntos Exteriores emiratí).
- Traducción al árabe por traductor jurado en Emiratos.
- Requisitos del DLD: facultades expresas, vigencia máxima de dos años y original físico.
La documentación completa está en documentos para comprar vivienda en Dubái.
Impuestos: Uruguay
En Dubái no hay impuesto personal sobre el alquiler ni sobre la ganancia al vender. En Uruguay, el IRPF grava solo algunas rentas de fuente extranjera de los residentes, y eso favorece la inversión inmobiliaria directa:
- Las rentas del exterior gravadas por el IRPF son, sobre todo, los rendimientos de capital mobiliario, como intereses y dividendos, a una tasa del 12 %.
- Según la documentación de la DGI, el alquiler de un inmueble en el exterior no figura entre las rentas de fuente extranjera gravadas directamente, y los incrementos patrimoniales por vender bienes del exterior tampoco se consideran rendimientos gravados.
- La excepción importante: si el inmueble lo tienes a través de una entidad no residente de baja tributación, sus rentas pasivas, como los alquileres, se pueden atribuir al residente uruguayo y tributar al 12 %. Por eso, comprar a título personal suele ser más sencillo.
- Uruguay y Emiratos tienen un convenio para evitar la doble imposición, firmado en Washington el 10 de octubre de 2014 y aprobado por la Ley 19.393 de 2016.
Comparamos las opciones de titularidad en comprar a título personal o con una sociedad.
Impuestos: Paraguay
- Paraguay aplica en general un criterio de territorialidad: grava las rentas de fuente paraguaya, y un inmueble situado en Dubái genera, en principio, rentas de fuente extranjera.
- La reforma de la Ley 6380 de 2019 amplió algunos supuestos de tributación, sobre todo para empresas, así que conviene que un contador confirme el tratamiento de tu caso en el impuesto a la renta personal (IRP).
- No nos consta un convenio para evitar la doble imposición en vigor entre Paraguay y Emiratos; como en Dubái no hay impuesto personal sobre el alquiler, en la práctica no hay doble imposición que evitar.
Nota: este artículo es informativo y no constituye asesoría tributaria. Consulta tu caso con un contador en tu país.
Residencia en Dubái
Comprar no da residencia automáticamente, pero la propiedad puede abrir la puerta: la Golden Visa de 10 años exige propiedades por al menos 2 millones de AED, y el visado de inversor de 2 años no exige un valor mínimo al propietario único.
Cómo trabajamos
En Propiedades en Dubái atendemos a compradores de Uruguay y Paraguay en español, por videollamada y adaptándonos a la diferencia horaria. Si vives cerca de Buenos Aires, también puede interesarte nuestra guía para comprar departamento en Dubái desde Argentina.
- Te mostramos opciones reales según tu presupuesto en dólares.
- Te ayudamos a preparar la documentación del origen de los fondos.
- Coordinamos los pagos, el poder si no viajas y la entrega; si quieres alquilar, también la administración (ver comprar casa en Dubái para alquilar).
Preguntas frecuentes
¿Uruguayos y paraguayos necesitan visa para Dubái?
No para estancias cortas: reciben al llegar un permiso de 90 días dentro de un periodo de 180, según la lista vigente en 2026.
¿Pago IRPF en Uruguay por alquilar mi departamento en Dubái?
Si lo tienes a título personal, según la documentación de la DGI el alquiler de un inmueble en el exterior no figura entre las rentas extranjeras gravadas directamente. Si lo tienes mediante una entidad de baja tributación, sus rentas pueden atribuírsete y tributar al 12 %.
¿Y en Paraguay?
Paraguay aplica en general la territorialidad, así que un inmueble en Dubái genera, en principio, rentas de fuente extranjera. Confírmalo con un contador, porque la Ley 6380 amplió algunos supuestos.
¿Cuánto cuesta un departamento en Dubái en dólares?
En zonas asequibles hay estudios desde unos 109.000 dólares; la mediana de los departamentos vendidos en 2026 ronda los 329.000 dólares.
Davide Luccardi y la agencia inmobiliaria Propiedades en Dubái te ayudan a encontrar, comprar y gestionar tu propiedad en Dubái con total transparencia y asesoramiento en español.
¿Vives en Uruguay o Paraguay y quieres comprar en Dubái? Llámanos al +34 624 042 898 (con el prefijo internacional) o escríbenos a info@propiedadesdubai.com y te asesoramos, sin compromiso.
