Para muchos latinoamericanos, la Golden Visa es la razón de fondo para invertir en Dubái: una residencia de 10 años, renovable, para toda la familia, en un país estable y sin obligación de vivir allá. Se obtiene con propiedades por un valor de al menos 2 millones de dírhams.
En esta guía la explicamos desde el punto de vista del comprador latinoamericano: cuánto es en tu moneda, cómo se paga desde tu país, qué trámites son presenciales y qué significa para tus impuestos. Los requisitos generales están en la guía de la Golden Visa por inversión inmobiliaria.
Contenidos
Qué te da la Golden Visa
- Residencia de 10 años, renovable mientras conserves la inversión.
- Sin patrocinador ni socio local.
- Tu familia incluida: puedes patrocinar a tu cónyuge y a tus hijos.
- Sin obligación de vivir allá: puedes pasar más de seis meses fuera de Emiratos sin perderla.
- Emirates ID para abrir cuentas bancarias, firmar contratos y acceder a servicios como residente.
- Un «plan B» en un país estable, con una economía ligada al dólar.
Cuánto es en tu moneda
El requisito es tener propiedades por un valor de al menos 2.000.000 AED. Como el dírham está fijado al dólar (3,6725 AED por dólar), equivale a unos 544.600 dólares. En las monedas de la región, con los tipos de cambio de octubre de 2026:
| País | Tipo de cambio usado | Valor mínimo de la propiedad (aprox.) |
|---|---|---|
| Estados Unidos, Panamá, El Salvador, Ecuador | Dólar | 544.600 dólares |
| México | 18,42 pesos por dólar (FIX de Banxico, 9/10/2026) | 10 millones de pesos |
| Colombia | 3.170 pesos por dólar (TRM, 16/10/2026) | 1.727 millones de pesos |
| Chile | 972,6 pesos por dólar (dólar observado, 1/10/2026) | 530 millones de pesos |
| Perú | 3,432 soles por dólar (SUNAT, 16/10/2026) | 1,87 millones de soles |
A eso se suman los gastos de compra (la tasa del Departamento de Tierras del 4 % y el registro, entre un 5 % y un 7 % en total) y las tasas de la propia visa, el examen médico, el Emirates ID y el seguro médico, más un costo por cada familiar.
Los requisitos clave
- Valor mínimo de 2 millones de AED, según la valoración del Departamento de Tierras de Dubái, no necesariamente el precio pagado.
- Puedes sumar varias propiedades para llegar al mínimo.
- Debes conservar la inversión mientras dure la visa.
- Pasaporte vigente y seguro médico.
Preventa e hipoteca
Las propiedades en preventa y las hipotecadas también pueden servir, con condiciones: en preventa, el proyecto y el promotor deben estar habilitados; con hipoteca, el banco debe emitir un certificado de no objeción. Ver Golden Visa con propiedad hipotecada u off-plan. Pide siempre por escrito la confirmación de que la unidad es apta.
En pareja o en familia
Lo habitual es que uno de los dos sea el titular de la visa y patrocine al resto de la familia. Si la propiedad está a nombre de varias personas que no son pareja, cada una necesita alcanzar el mínimo con su parte. Ver comprar en copropiedad y residencia para la familia del inversor.
Cómo pagar desde tu país
Una inversión de este tamaño se paga con transferencias internacionales en dólares a la cuenta escrow del proyecto o a la que indique el procedimiento de compra, con la documentación del origen de los fondos preparada desde el principio. Las reglas cambian según el país:
- México: transferencia internacional en dólares; ver Golden Visa para compradores mexicanos.
- Colombia: la inversión no requiere registro en el Banco de la República; ver la guía de Colombia.
- Argentina: revisa las reglas cambiarias vigentes y la declaración jurada para transferir a una cuenta propia en el exterior; ver la guía de Argentina.
- Chile, Perú, Uruguay, Paraguay, Panamá y Centroamérica: mercados cambiarios libres; ver las guías de Chile, Perú, Uruguay y Paraguay y Panamá y Centroamérica.
El proceso paso a paso
- Elegir la propiedad y confirmar que su valoración alcanza los 2 millones de AED y que es apta para la Golden Visa.
- Comprar y registrar la propiedad en el Departamento de Tierras (title deed u Oqood).
- Solicitar la visa por los canales del Departamento de Tierras o de la Dirección de Residencia y Extranjería de Dubái.
- Viajar a Dubái para el examen médico y los datos biométricos. Revisa los vuelos desde Latinoamérica.
- Recibir la visa y el Emirates ID y patrocinar a tu familia.
La mayoría de los latinoamericanos puede entrar a Emiratos sin visa previa, con un permiso de 90 días al llegar. Los panameños, en cambio, deben tramitar la visa antes de viajar; para ellos, la residencia simplifica mucho las visitas.
Golden Visa e impuestos en tu país
La Golden Visa es una residencia migratoria, no un cambio de residencia fiscal. Mientras sigas siendo residente fiscal en tu país, este decidirá cómo tributan tus rentas, y cada convenio con Emiratos funciona distinto:
| País | Qué conviene saber |
|---|---|
| México | El convenio solo considera residentes de Emiratos a los nacionales emiratíes. Ver el convenio México–Emiratos. |
| Argentina | El convenio considera residente de Emiratos a quien está allí al menos 183 días al año. Ver impuestos en Argentina. |
| Chile | El convenio también incluye el criterio de 183 días en Emiratos. Ver impuestos en Chile. |
| Colombia | No hay convenio en vigor. Ver impuestos en Colombia. |
| Panamá, Costa Rica, Uruguay y Paraguay | Sistemas total o parcialmente territoriales; revisa la guía de tu país. |
Nota: este artículo es informativo y no constituye asesoría migratoria ni fiscal. Las tasas y los requisitos cambian; confírmalos antes de iniciar el trámite.
Alternativas si tu presupuesto es menor
Si no llegas a los 2 millones de AED, la visa de inversor inmobiliario de 2 años permite residir siendo propietario sin un valor mínimo para el propietario único. Y si dudas entre Dubái y Europa, recuerda que España eliminó su «golden visa» en 2025: lo comparamos en Dubái o Madrid.
Cómo trabajamos
- Seleccionamos propiedades aptas para la Golden Visa dentro de tu presupuesto.
- Confirmamos por escrito que la unidad permite tramitarla.
- Coordinamos los pagos desde tu país y la documentación del origen de los fondos.
- Te acompañamos en la solicitud y en los trámites presenciales en Dubái.
Preguntas frecuentes
¿Cuánto cuesta la Golden Visa de Dubái para un latinoamericano?
La propiedad debe valer al menos 2 millones de AED, unos 544.600 dólares, más los gastos de compra y las tasas de la visa. Los requisitos son los mismos para cualquier nacionalidad.
¿Tengo que vivir en Dubái para mantenerla?
No. Puedes pasar más de seis meses fuera de Emiratos sin perderla, siempre que conserves la inversión.
¿Puedo incluir a mi familia?
Sí. El titular puede patrocinar a su cónyuge y a sus hijos, cada uno con sus propias tasas y trámites.
¿La Golden Visa cambia mi residencia fiscal?
No por sí sola. Tu residencia fiscal la deciden las leyes de tu país y, en su caso, el convenio con Emiratos.
Davide Luccardi y la agencia inmobiliaria Propiedades en Dubái te ayudan a encontrar, comprar y gestionar tu propiedad en Dubái con total transparencia y asesoramiento en español.
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